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• 180****2668

  商住兩用房抵押利率，關(guān)鍵看銀行政策，多比較幾家銀行，選個(gè)利率低的。

  查看全文↓ 2024-09-03 14:21:36
• 180****7256

  商住兩用房抵押利率計(jì)算需遵循相關(guān)金融法規(guī)，確保貸款合同中利率條款的合法性。建議咨詢專業(yè)律師，確保權(quán)益得到保護(hù)。

  查看全文↓ 2024-08-31 07:37:23
• 151****8528

  商住兩用房抵押利率？就是銀行借你錢的利息，具體多少得看銀行心情。

  查看全文↓ 2024-08-29 08:28:02
• 155****9127

  商住兩用房抵押利率受中國人民銀行基準(zhǔn)利率影響，各銀行在此基礎(chǔ)上根據(jù)市場(chǎng)情況和政策導(dǎo)向進(jìn)行調(diào)整。具體利率需參照最新政策和銀行公告。

  查看全文↓ 2024-08-25 10:08:54
• 133****2676

  商住兩用房抵押利率，就是銀行給你貸款時(shí)的年利率。這個(gè)利率會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況和你的信用情況有所不同，具體要問銀行。

  查看全文↓ 2024-08-24 15:57:40
• 155****4477

  商住兩用房抵押利率的計(jì)算方式通常遵循銀行的貸款政策和市場(chǎng)利率。首先，確定基準(zhǔn)利率，這通常由中國人民銀行發(fā)布。然后，根據(jù)貸款期限、信用等級(jí)和市場(chǎng)供需情況，銀行會(huì)在此基礎(chǔ)上上浮或下浮一定比例。此外，商住兩用房的抵押利率可能還會(huì)受到房產(chǎn)類型、地理位置、抵押率等因素的影響。具體計(jì)算公式為：年利率 = 基準(zhǔn)利率 × (1 + 浮動(dòng)比例)。建議咨詢銀行或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)獲取最新利率信息。

  查看全文↓ 2024-08-24 14:50:58

相關(guān)問題

• 問 ??什么是商住兩用房，商住兩用房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么?
  答

  在房?jī)r(jià)高企的北京，限購等調(diào)控政策讓很多購房目標(biāo)投向商住房，商住類越來越受到追捧，那么北京商住兩用房真值得購買嗎？有投資價(jià)值嗎？商住兩用房?jī)?yōu)缺點(diǎn)有哪些？本文將為您介紹。什么是商住兩用房？商住兩用的房子，可以用于居住，也可以用于辦公，項(xiàng)目有商業(yè)部分，或者是商業(yè)裙樓，或者是有部分單位按照寫字間銷售。它有別于傳統(tǒng)住宅僅僅用于居住，它是soho住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)，各種功能的配備逐漸讓我們看到了它的優(yōu)勢(shì)。商住兩用房有哪些優(yōu)勢(shì)？商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)一：不限購商住兩用房**大優(yōu)勢(shì)就是不限購，無論是北京限購還是通州**嚴(yán)限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房！商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)二：面積小商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)三：可商可居商住兩用樓盤可以由于其獨(dú)特的定位和戶型，可以自己居住也可以經(jīng)商，也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)四：靈動(dòng)性強(qiáng)因?yàn)樯套捎霉⒌莫?dú)特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內(nèi)，再加上戶型小巧，投資性強(qiáng)，所以對(duì)于業(yè)主來說非常靈活，可以對(duì)外出租，出售也非常方便。商住兩用房缺點(diǎn)總結(jié)商住兩用房缺點(diǎn)一：商住兩用房一般不能落戶商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)。這無形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。商住兩用房缺點(diǎn)二：“商住兩用”房生活成本高商住兩用房的水、電和物業(yè)費(fèi)用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。商住兩用房缺點(diǎn)三：商住兩用房安全問題也值得擔(dān)憂商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實(shí)則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴(yán)重?cái)_民，有的反映商戶晚上營業(yè)時(shí)間結(jié)束太晚等商住兩用房缺點(diǎn)四：商住兩用房產(chǎn)權(quán)短商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。商住兩用房缺點(diǎn)五：商住兩用房稅費(fèi)高，出手成本高“商住兩用”項(xiàng)目目前還無法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過程中，相關(guān)費(fèi)用按照商用來計(jì)算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時(shí)，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。所以以投資角度看，投資人出手將承擔(dān)巨大的出售成本，而這些也使買方選擇難度加大。商住兩用房缺點(diǎn)六：商住兩用房貸款受限商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。貸款期限一般不超過10年，**高一些，50%左右，遠(yuǎn)高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請(qǐng)公積金貸款。北京商住兩用房真值得購買嗎？看了以上商住兩用房有點(diǎn)缺點(diǎn)分析，相信每個(gè)心心里都有自己的權(quán)衡~

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• 問 商住兩用房是什么意思什么是商住兩用房？
  答

  商住兩用房是指商住兩用的房子。對(duì)于商務(wù)型公寓的名字，此前不少開發(fā)商叫成"商住房"。商住兩用的房子的土地性質(zhì)一般是綜合用地，土地使用權(quán)年限為50年。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，本市政策層面并沒有明確"商住房"這一概念，所謂的"商住房"只不過是開發(fā)商改變**初規(guī)劃用途而造出來的概念，但商務(wù)型公寓則是特有的合規(guī)項(xiàng)目，規(guī)劃上未曾發(fā)生改變。商住兩用房因商用土地年限從30年-50年不等，引發(fā)了許多模糊觀念，甚至有商住都是小產(chǎn)權(quán)的誤解。而事實(shí)上，在房屋所有權(quán)年限方面與住宅并無差別都是永久的，根據(jù)[1] 第二十二條和[2] 第一百四十九條相關(guān)規(guī)定，住宅用地的**高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年。現(xiàn)已明確，根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期。而"非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)"，不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3賠償，為住宅的三倍。

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• 問 商住兩用房是什么？
  答

  商住兩用房標(biāo)準(zhǔn)商住兩用：房子沒有商住兩用的性質(zhì)，只是土地使用性質(zhì)分為商業(yè)用地和住宅用地。以前土地的使用性質(zhì)要么是商業(yè)要么是住宅，后來為了滿足綜合配置的要求：一塊土地的使用性質(zhì)可以是商業(yè)也可以是住宅。在此土地上建成的房屋，可以部分是商業(yè)使用，部分是住宅。所以衍生出商住兩用的說法。

  全部2個(gè)回答>
• 問 商住兩用房是什么？
  答

  商住兩用房適合創(chuàng)業(yè)人士，生活工作兩不誤。但要考慮噪音、安全等問題。

  全部5個(gè)回答>
• 問 商住兩用房限購嗎? 商住兩用房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么?
  答

  只能以公司名義買。已經(jīng)以個(gè)人名義買的人，商住房是占用購房資格的。

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