已有5個回答

• 158****0023

  多看多比較，別急，好房不怕晚。

  查看全文↓ 2024-09-03 21:16:36
• 181****5553

  交易前審查房屋權(quán)屬，確保無抵押、無查封。簽訂合同時，明確條款，保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-31 14:51:27
• 131****6141

  二手房交易需關(guān)注市場供需、價格走勢和區(qū)域發(fā)展?jié)摿?。?shù)據(jù)驅(qū)動決策，避免盲目跟風(fēng)。

  查看全文↓ 2024-08-29 13:08:42
• 158****1106

  買房前先看政策，別被坑了還樂呵呵。

  查看全文↓ 2024-08-28 22:29:56
• 133****7189

  在二手房交易中，需關(guān)注政策導(dǎo)向，如限購、限貸等，確保交易合法合規(guī)。同時，了解稅費(fèi)政策，如契稅、個人所得稅等，合理規(guī)劃交易成本。

  查看全文↓ 2024-08-28 19:26:03

相關(guān)問題

• 問 二手房交易需要注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  二手房交易中，法律風(fēng)險不容忽視。需審查房屋權(quán)屬、抵押狀況，確保交易合法有效。簽訂合同時，明確雙方權(quán)利義務(wù)，防范違約風(fēng)險，保護(hù)自身權(quán)益。

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• 問 二手房交易中有哪些風(fēng)險需要注意？
  答

  二手房交易風(fēng)險包括產(chǎn)權(quán)糾紛、市場波動、政策調(diào)整。建議通過數(shù)據(jù)分析，評估市場趨勢，制定風(fēng)險管理策略。

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• 問 ??二手房交易細(xì)節(jié)上有哪些需要注意的？
  答

  1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。2、土地情況是否清晰。二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點(diǎn)不劃算。3、交易房屋是否在租。有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。4、房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。5、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

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• 問 二手房辦理交易過戶手續(xù)中有哪些要注意的事項？
  答

  1、如有買房人通過銀行貸款購買房屋的，買賣雙方必須都到場，未滿18周歲的權(quán)利人可以由監(jiān)護(hù)人到場，但必須提供有效的出生證明；如一次性付款購房的，買房人可以手寫委托書委托除賣方之外的任何第三人辦理交易過戶手續(xù)； 2、買賣雙方必須提交齊全的過戶材料，受理人員會對買賣雙方的所有權(quán)利人進(jìn)行身份核對，同時對該套房屋是否可以上市交易以及所提交的材料是否正確、齊全等進(jìn)行審查并受理，受理后當(dāng)場打印收件收據(jù)，然后由買賣雙方繳納相關(guān)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)； 3、收件收據(jù)是房地產(chǎn)受理和今后領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證的重要依據(jù)，因此請務(wù)必妥善保管； 4、當(dāng)事人取得的收件收據(jù)僅代表房地產(chǎn)登記部門對此次交易予以受理，并不代表來辦理的過戶已經(jīng)生效，只有當(dāng)經(jīng)過登記部門審批通過并核發(fā)新的房地產(chǎn)權(quán)證之后，此次交易過戶才算真正生效。因此，交易過戶雖經(jīng)受理，但在核發(fā)新產(chǎn)證之前，房屋的權(quán)利人仍是賣出方，在此期間，如賣出方因家庭因素或者債務(wù)因素導(dǎo)致房屋被法院依法查封等情況的，交易中心將作出不予登記的決定，那么此次交易過戶將無效。在此希望買賣雙方在過戶前妥善處理好房款交割等問題以及謹(jǐn)慎安排在新產(chǎn)證核發(fā)前的房屋裝修，以免造成不必要的損失。

• 問 二手房交房時我需要注意哪些事項和細(xì)節(jié)？
  答

  聽說要交房了，我得檢查一下水電、家電、家具，再看看合同，確認(rèn)沒問題再簽字吧。

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