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• 188****9865

  容積率是規(guī)劃指標(biāo)，影響居住環(huán)境。開(kāi)發(fā)商需遵守規(guī)定，保障購(gòu)房者權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-31 21:21:48
• 131****7034

  容積率？就是房子擠不擠的指標(biāo)唄。

  查看全文↓ 2024-08-30 23:25:20
• 155****3340

  容積率=總建筑面積/總用地面積。合理容積率提升投資回報(bào)，但過(guò)高可能降低居住舒適度。

  查看全文↓ 2024-08-30 22:15:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是容積率 容積率如何影響居住舒適度
  答

  如果說(shuō)決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素是地段，那么決定著一套房子的居住舒適度就是“容積率”。容積率是個(gè)什么鬼？買(mǎi)房要如何挑容積率？購(gòu)房指南今天就來(lái)介紹下。 什么是容積率？ 容積率是一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比值。 容積率=總建筑面積÷總用地面積。 對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例。 對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。 簡(jiǎn)單通俗的講就是容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶(hù)就越舒服。 或許“容積率”對(duì)某些人有些陌生，尤其是首次置業(yè)者。在此科普一下：容積率又稱(chēng)建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率，當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。即容積率的計(jì)算公式為：容積率=總建筑面積÷總用地面積。例如：在1萬(wàn)㎡的土地上，有1.5萬(wàn)㎡的建筑面積，則其容積率為1.5。 容積率是不是越低越好？ 買(mǎi)房時(shí)，整個(gè)樓盤(pán)的容積率多大才比較合適？且聽(tīng)小編一一道來(lái)，一個(gè)優(yōu)質(zhì)的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。 一般容積率低于0.3，是非常高端的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目； 容積率小于0.8，主要是獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排項(xiàng)目； 容積率0.8~2.5，一般是多層、小高層，或夾雜著一些別墅； 容積率2.5~3.0，小高層+二類(lèi)高層項(xiàng)目(18層以?xún)?nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差； 容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以?xún)?nèi))； 容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。 對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。在總用地面積不變的情況下，容積率越高，則總建筑面積越大，則樓棟越多或者樓層越多，從而小區(qū)居住的總?cè)丝谝矔?huì)越多。 試想一下，一個(gè)小區(qū)本來(lái)是建10棟樓的，開(kāi)發(fā)商卻建了15棟；本來(lái)是蓋30層，開(kāi)發(fā)商卻蓋了40層，這樣一來(lái)，容積率變大了，樓間距縮小了，小區(qū)的人口大大增加了，居住的舒適度自然而然就降低了。 經(jīng)常聽(tīng)到有購(gòu)房者抱怨，自家的臥室，對(duì)面鄰居可以清晰可見(jiàn)，一點(diǎn)隱私都沒(méi)有，房子的私密性極差；或者常常吐槽自己“終日不見(jiàn)光”，房子采光不好，想想樓間距小了，樓層高了，低層還能有多好？無(wú)論是房子“私密性”，還是“通風(fēng)采光”歸結(jié)為一點(diǎn)，就是“容積率”的影響。 但據(jù)了解，目前市場(chǎng)上洋房的容積率一般是2.5-3.5之間，有些甚至達(dá)到4。在廣州這樣寸土寸金的大都市，開(kāi)發(fā)商花重金拿的地，能不多建幾棟樓，能不多蓋幾層，以獲得更多的收益？目前超級(jí)容積率的筍盤(pán)，還有哪些？

• 問(wèn) 我們?cè)撊绾斡?jì)算建筑容積率，它對(duì)住宅舒適度有何影響？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)容積率挺重要的，但具體是啥意思還不太清楚。是不是房子蓋得越密，容積率就越高??？那容積率高了會(huì)有什么影響呢？

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是房地產(chǎn)容積率？它怎么影響居住舒適度？
  答

  聽(tīng)別人說(shuō)，容積率好像是說(shuō)樓房密集度的，可能會(huì)影響居住體驗(yàn)。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是容積率 容積率會(huì)影響居住舒適度嗎
  答

  看房、買(mǎi)房，你會(huì)不會(huì)被售樓小姐的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)繞暈了？掌握15個(gè)常用術(shù)語(yǔ)，再也不怕被忽悠了。小編為您整理了的15個(gè)買(mǎi)房常用術(shù)語(yǔ)。 容積率，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，容積越大，土地利用程度越高。而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)4，多層住宅應(yīng)不超過(guò)1.5，綠地率應(yīng)不低于40%。 綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，是開(kāi)發(fā)商**容易忽悠大家的地方。綠化率的準(zhǔn)確提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”，是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化植物的垂直投影面與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。(公式：綠化植物垂直投影面積/占地面積*100%) 所有住宅各類(lèi)綠地面積與住宅總用地面積的比例。新區(qū)建設(shè)中不應(yīng)低于30%，舊區(qū)改造時(shí)不宜低于25%(不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地)。注意：綠化覆蓋率>綠地率 所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。 得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷(xiāo)售面積，是買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶(hù)也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。 是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上(不含2.20m)的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。 建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等不計(jì)入建筑高度。 兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定。 住宅房子的東西走向的寬度。 住宅的南北走向的長(zhǎng)度。 是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱(chēng)之為現(xiàn)房。 即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房，一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴(lài)于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。 所謂的“認(rèn)籌金”是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷(xiāo)手段，在收取“認(rèn)籌金”的同時(shí)，對(duì)購(gòu)房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購(gòu)房者的積極性。另外，憑此確定購(gòu)房者選房的先后順序，維護(hù)購(gòu)房秩序。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。購(gòu)房者在交“認(rèn)籌金”時(shí)，切記要問(wèn)清這筆費(fèi)用與定金的差異，另外，在對(duì)方財(cái)務(wù)開(kāi)具收據(jù)時(shí)，也要留意對(duì)方是否將“認(rèn)籌金收據(jù)”掉包為“定金收據(jù)”。

• 問(wèn) 容積率會(huì)影響居住舒適度嗎 容積率究竟多少**合適
  答

  看樓盤(pán)的時(shí)候總會(huì)有一個(gè)容積率的說(shuō)明數(shù)值，不少的購(gòu)房者只是知道容積率越低越好，但是卻不了解容積率到底是什么？應(yīng)該如何計(jì)算。 什么是容積率 容積率是指在項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。它的計(jì)算公式并不復(fù)雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算?？梢钥隙ǖ卣f(shuō)：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 對(duì)發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)4，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 容積率的計(jì)算公式 容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積 容積率大好還是小好 容積率直接關(guān)系到建筑用地的大小。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類(lèi)居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為以下幾類(lèi)： 獨(dú)立別墅：0.2~0.5。 聯(lián)排別墅?：0.4~0.7。 6層以下多層住宅：0.8~1.2。 11層小高層住宅：1.5~2.0。 18層高層住宅：1.8~2.5。 19層以上住宅：2.4~4.5。 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。