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• 155****2631

  確保合同條款明確，避免隱形費(fèi)用，審查房產(chǎn)權(quán)屬清晰，保障交易安全，必要時咨詢專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2024-09-01 09:33:05
• 130****6534

  選擇低利率時期申請貸款，比較不同銀行產(chǎn)品，利用公積金貸款降低成本，注意還款方式選擇。

  查看全文↓ 2024-08-31 22:20:11
• 184****7197

  了解市場行情，選擇低買高賣時機(jī)，談判降低稅費(fèi)，利用貸款杠桿。

  查看全文↓ 2024-08-31 13:39:04

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)如何過戶更劃算？房產(chǎn)過戶如何操作更劃算？
  答

  一般親屬間轉(zhuǎn)讓房屋，會習(xí)慣性地選擇贈與的方式，而且2009年新的稅費(fèi)方式執(zhí)行以后，直系親屬贈與房屋確實(shí)有部分免稅政策。那么房子過戶給子女時，買賣、贈與和繼承哪種方式更劃算呢？本專題以一套70㎡（一手購入價25萬，現(xiàn)按5000元/㎡估算，總價35萬元）的房子為例為你分析。

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• 問 ??房產(chǎn)如何過戶更劃算？房產(chǎn)過戶怎么操作更劃算？
  答

  繼承方式過戶親人之間的過戶，**劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi)與公證費(fèi)(每平方米40元至45元)，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。買賣方式過戶實(shí)際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在出售房屋的時候，距離買房時間不足五年，要上營業(yè)稅和個人所得稅。在買賣方式的過戶中，不同的情況，費(fèi)用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來說，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同。贈與方式過戶目前不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶“逃避”一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式并不省錢。當(dāng)然，如果出售的房子離上次交易時間未滿五年，需要交納營業(yè)稅的情況下，還是贈與比較劃算。房產(chǎn)贈與公證具有較大的風(fēng)險性，在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由于贈與的性質(zhì)決定對賣方無任何約束責(zé)任可追究，這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。

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• 問 房產(chǎn)過戶時，買賣和贈與哪種方式更經(jīng)濟(jì)劃算？
  答

  買賣更劃算，稅費(fèi)清晰，贈與易生糾紛。

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• 問 房產(chǎn)贈與和買賣在稅務(wù)和操作上哪個更劃算，如何比較？
  答

  房產(chǎn)贈與和買賣的稅務(wù)和操作成本需綜合考慮。贈與可能減免稅費(fèi)，但受贈人再出售時稅費(fèi)較高。買賣稅費(fèi)明確，但可能涉及較高稅費(fèi)。建議根據(jù)市場趨勢和個人需求，進(jìn)行成本效益分析，做出合理選擇。

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• 問 ??房產(chǎn)如何過戶更劃算？房產(chǎn)如何過戶給子女更劃算？？
  答

  1、直接贈與給子女，但是后期子女想再賣掉，需繳納20%的增值部分的個人稅2、以買賣的方式過給子女，房管局不會核實(shí)你們直接是否存在真實(shí)交易，只需繳納少量契稅和個人稅就行3、子女不想要這套房子，那就賣了給錢他們，愿意買啥樣的買啥樣的

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