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• 166****9486

  土地增值稅清算，就是先交一部分，最后算清楚，多退少補(bǔ)。

  查看全文↓ 2024-09-08 18:38:18
• 134****5075

  土地增值稅清算：預(yù)征、清算、補(bǔ)繳。

  查看全文↓ 2024-09-07 16:53:23
• 132****6884

  土地增值稅清算，就是先預(yù)收，再算賬，不夠再補(bǔ)。

  查看全文↓ 2024-09-03 08:18:31
• 184****5916

  土地增值稅清算方式包括預(yù)征、清算和補(bǔ)繳。預(yù)征是按比例預(yù)先征收，清算是按實(shí)際增值額計(jì)算，補(bǔ)繳是不足部分的補(bǔ)充。政策依據(jù)《土地增值稅暫行條例》。

  查看全文↓ 2024-09-02 21:42:30
• 185****7560

  土地增值稅清算主要有三種方式：預(yù)征、清算和補(bǔ)繳。預(yù)征是在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，按照規(guī)定比例預(yù)先征收的稅款。清算是在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，根據(jù)實(shí)際增值額計(jì)算應(yīng)繳稅款，與預(yù)征稅款進(jìn)行比較，多退少補(bǔ)。補(bǔ)繳是在清算過程中發(fā)現(xiàn)預(yù)征稅款不足以覆蓋實(shí)際應(yīng)繳稅款時(shí)，需要補(bǔ)繳的稅款。三種方式各有特點(diǎn)，預(yù)征簡便快捷，清算準(zhǔn)確合理，補(bǔ)繳確保稅款足額。

  查看全文↓ 2024-09-02 21:39:45

相關(guān)問題

• 問 土地增值稅帳務(wù)處理都有哪幾種方式？
  答

  選擇有利的增值額核算方式一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目即建有普通住宅、又建有商業(yè)用房，從房地產(chǎn)開發(fā)成本核算上講，通常是以單棟樓為核算對(duì)象或者以一個(gè)建筑商所承攬的建筑工程為核算對(duì)象。如何計(jì)算土地增值稅，在稅收實(shí)踐中有不同的理解。由于計(jì)算扣除項(xiàng)目的復(fù)雜性，計(jì)算方法有先按基本核算項(xiàng)目計(jì)算再按收入或面積分?jǐn)偪鄢?xiàng)目的方法，還有先按面積分?jǐn)偪鄢?xiàng)目再按規(guī)定計(jì)算的方法，而且不同的計(jì)算方法會(huì)產(chǎn)生迥然不同數(shù)額的結(jié)果。計(jì)算方法一：住宅和商業(yè)用房分別計(jì)算土地增值稅計(jì)算方法二：住宅和商業(yè)用房合并計(jì)算土地增值稅《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字[1995]048號(hào)）中規(guī)定：對(duì)納稅人既建普通標(biāo)準(zhǔn)住宅又搞其他房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)分別核算增值額。不分別核算增值額或不能準(zhǔn)確核算增值額的，其建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不能適用條例第八條（一）項(xiàng)的免稅規(guī)定（即納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超出扣除項(xiàng)目金額20%的，免征增值稅）。該文件要求分別核算增值額，但怎樣核算并未做出具體要求。如果對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所開發(fā)的連體樓會(huì)計(jì)上必須分不同用途歸集成本費(fèi)用的話是不可能的（收入的核算可準(zhǔn)確每一業(yè)主），或者歸集的過程本身就是分?jǐn)偝杀举M(fèi)用的過程，難以準(zhǔn)確把握?，F(xiàn)實(shí)工作中沒有一個(gè)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)人員在帳務(wù)處理上是分層核算成本費(fèi)用的。計(jì)算方法一是分別核算，確切的講是分?jǐn)偤怂悖县?cái)稅字[1995]048號(hào)文件的精神。而計(jì)算方法二是以核算對(duì)象整棟樓為單位進(jìn)行的核算?！吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第八條規(guī)定：土地增值稅以納稅人房地產(chǎn)成本核算的**基本的核算項(xiàng)目或核算對(duì)象為單位計(jì)算。這一規(guī)定與計(jì)算方法二計(jì)算土地增值稅的方法相吻合，從法律位階來講，稅收法規(guī)要高于稅收規(guī)章和規(guī)范性文件，因此計(jì)算方法二是可取的。需要注意的是，如果納稅人既建普通標(biāo)準(zhǔn)住宅又搞其他房地產(chǎn)開發(fā)的，按方法二計(jì)算出的增值率未超過20%的，應(yīng)對(duì)其非普通住宅的部分按稅法的規(guī)定分?jǐn)偝杀举M(fèi)用計(jì)算相應(yīng)的土地增值稅?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理工作的通知》中第一條規(guī)定：“土地增值稅以納稅人房地產(chǎn)成本核算的**基本的核算項(xiàng)目或核算對(duì)象為單位計(jì)算，其核算項(xiàng)目或核算對(duì)象是指房地產(chǎn)主管部門審批的開發(fā)項(xiàng)目。土地增值稅原則上按納稅人開發(fā)的不同類型房地產(chǎn)分別清算。”這里所講的“清算”就是先按核算對(duì)象即方法二計(jì)算出增值率判定土地增值稅稅率，確定征免對(duì)象，然后在不同類型房地產(chǎn)之間分?jǐn)傁嚓P(guān)的成本費(fèi)用，分別清算應(yīng)繳納的。

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• 問 土地增值稅怎么繳納，有哪幾種途徑
  答

  計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率　　1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額?！　〖{稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入?！　∮?jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：　?。?）取得土地使用權(quán)所支付的金額；　?。?）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；　?。?）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；　?。?）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；　?。?）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目?！　?、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：　　增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％?！　≡鲋殿~超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。　　增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％、未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％?！　≡鲋殿~超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％?！　∩厦嫠兴募?jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)?！　〖{稅人計(jì)算土地增值稅時(shí)，也可用下列簡便算法：　　計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計(jì)算，具體公式如下：　?。ㄒ唬┰鲋殿~未超過扣除項(xiàng)目金額50％　　土地增值稅稅額=增值額×30％　　（二）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項(xiàng)目金額×5％　　（三）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項(xiàng)目金額×15％　?。ㄋ模┰鲋殿~超過扣除項(xiàng)目金額200％　　土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項(xiàng)目金額×35％　　公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數(shù)。

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• 問 什么是土地增值稅清算？
  答

  土地增值稅清算，是指納稅人在符合土地增值稅清算條件后，依照稅收法律、法規(guī)及土地增值稅有關(guān)政策規(guī)定，計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值稅稅額，并填寫《土地增值稅清算申報(bào)表》，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，辦理土地增值稅清算手續(xù)，結(jié)清該房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)繳納土地增值稅稅款的行為。

• 問 土地增值稅的清算方式是什么，有哪些規(guī)定？
  答

  土地增值稅清算就是根據(jù)土地買賣時(shí)的價(jià)值差來交稅，具體規(guī)定會(huì)有詳細(xì)政策說明。

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• 問 什么是土地增值稅清算
  答

  土地增值稅清算是指納稅人在符合土地增值稅清算條件后，依照稅收法律、法規(guī)及土地增值稅有關(guān)政策規(guī)定，計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值稅稅額，并填寫《土地增值稅清算申報(bào)表》，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，辦理土地增值稅清算手續(xù)，結(jié)清該房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)繳納土地增值稅稅款的行為。