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土地增值稅清算有哪幾種方式,各有何不同?

133****2471 | 2024-09-02 08:40:13

已有5個(gè)回答

  • 166****9486

    土地增值稅清算,就是先交一部分,最后算清楚,多退少補(bǔ)。

    查看全文↓ 2024-09-08 18:38:18
  • 134****5075

    土地增值稅清算:預(yù)征、清算、補(bǔ)繳。

    查看全文↓ 2024-09-07 16:53:23
  • 132****6884

    土地增值稅清算,就是先預(yù)收,再算賬,不夠再補(bǔ)。

    查看全文↓ 2024-09-03 08:18:31
  • 184****5916

    土地增值稅清算方式包括預(yù)征、清算和補(bǔ)繳。預(yù)征是按比例預(yù)先征收,清算是按實(shí)際增值額計(jì)算,補(bǔ)繳是不足部分的補(bǔ)充。政策依據(jù)《土地增值稅暫行條例》。

    查看全文↓ 2024-09-02 21:42:30
  • 185****7560

    土地增值稅清算主要有三種方式:預(yù)征、清算和補(bǔ)繳。預(yù)征是在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中,按照規(guī)定比例預(yù)先征收的稅款。清算是在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后,根據(jù)實(shí)際增值額計(jì)算應(yīng)繳稅款,與預(yù)征稅款進(jìn)行比較,多退少補(bǔ)。補(bǔ)繳是在清算過程中發(fā)現(xiàn)預(yù)征稅款不足以覆蓋實(shí)際應(yīng)繳稅款時(shí),需要補(bǔ)繳的稅款。三種方式各有特點(diǎn),預(yù)征簡便快捷,清算準(zhǔn)確合理,補(bǔ)繳確保稅款足額。

    查看全文↓ 2024-09-02 21:39:45

相關(guān)問題

  • 選擇有利的增值額核算方式一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目即建有普通住宅、又建有商業(yè)用房,從房地產(chǎn)開發(fā)成本核算上講,通常是以單棟樓為核算對象或者以一個(gè)建筑商所承攬的建筑工程為核算對象。如何計(jì)算土地增值稅,在稅收實(shí)踐中有不同的理解。由于計(jì)算扣除項(xiàng)目的復(fù)雜性,計(jì)算方法有先按基本核算項(xiàng)目計(jì)算再按收入或面積分?jǐn)偪鄢?xiàng)目的方法,還有先按面積分?jǐn)偪鄢?xiàng)目再按規(guī)定計(jì)算的方法,而且不同的計(jì)算方法會(huì)產(chǎn)生迥然不同數(shù)額的結(jié)果。計(jì)算方法一:住宅和商業(yè)用房分別計(jì)算土地增值稅計(jì)算方法二:住宅和商業(yè)用房合并計(jì)算土地增值稅《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字[1995]048號(hào))中規(guī)定:對納稅人既建普通標(biāo)準(zhǔn)住宅又搞其他房地產(chǎn)開發(fā)的,應(yīng)分別核算增值額。不分別核算增值額或不能準(zhǔn)確核算增值額的,其建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不能適用條例第八條(一)項(xiàng)的免稅規(guī)定(即納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,增值額未超出扣除項(xiàng)目金額20%的,免征增值稅)。該文件要求分別核算增值額,但怎樣核算并未做出具體要求。如果對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所開發(fā)的連體樓會(huì)計(jì)上必須分不同用途歸集成本費(fèi)用的話是不可能的(收入的核算可準(zhǔn)確每一業(yè)主),或者歸集的過程本身就是分?jǐn)偝杀举M(fèi)用的過程,難以準(zhǔn)確把握?,F(xiàn)實(shí)工作中沒有一個(gè)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)人員在帳務(wù)處理上是分層核算成本費(fèi)用的。計(jì)算方法一是分別核算,確切的講是分?jǐn)偤怂悖县?cái)稅字[1995]048號(hào)文件的精神。而計(jì)算方法二是以核算對象整棟樓為單位進(jìn)行的核算?!吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第八條規(guī)定:土地增值稅以納稅人房地產(chǎn)成本核算的**基本的核算項(xiàng)目或核算對象為單位計(jì)算。這一規(guī)定與計(jì)算方法二計(jì)算土地增值稅的方法相吻合,從法律位階來講,稅收法規(guī)要高于稅收規(guī)章和規(guī)范性文件,因此計(jì)算方法二是可取的。需要注意的是,如果納稅人既建普通標(biāo)準(zhǔn)住宅又搞其他房地產(chǎn)開發(fā)的,按方法二計(jì)算出的增值率未超過20%的,應(yīng)對其非普通住宅的部分按稅法的規(guī)定分?jǐn)偝杀举M(fèi)用計(jì)算相應(yīng)的土地增值稅?!秶叶悇?wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理工作的通知》中第一條規(guī)定:“土地增值稅以納稅人房地產(chǎn)成本核算的**基本的核算項(xiàng)目或核算對象為單位計(jì)算,其核算項(xiàng)目或核算對象是指房地產(chǎn)主管部門審批的開發(fā)項(xiàng)目。土地增值稅原則上按納稅人開發(fā)的不同類型房地產(chǎn)分別清算?!边@里所講的“清算”就是先按核算對象即方法二計(jì)算出增值率判定土地增值稅稅率,確定征免對象,然后在不同類型房地產(chǎn)之間分?jǐn)傁嚓P(guān)的成本費(fèi)用,分別清算應(yīng)繳納的。

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  • 計(jì)算土地增值稅的公式為:應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率  1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額?! 〖{稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入,包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入?! ∮?jì)算增值額的扣除項(xiàng)目:  (1)取得土地使用權(quán)所支付的金額; ?。?)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用; ?。?)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用,或者舊房及建筑物的評估價(jià)格;  (4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;  (5)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。  2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率:  增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%?! ≡鲋殿~超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%?! ≡鲋殿~超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%。  增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%。  上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率,每級(jí)“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”的比例,均包括本比例數(shù)?! 〖{稅人計(jì)算土地增值稅時(shí),也可用下列簡便算法:  計(jì)算土地增值稅稅額,可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計(jì)算,具體公式如下: ?。ㄒ唬┰鲋殿~未超過扣除項(xiàng)目金額50%  土地增值稅稅額=增值額×30% ?。ǘ┰鲋殿~超過扣除項(xiàng)目金額50%,未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5% ?。ㄈ┰鲋殿~超過扣除項(xiàng)目金額100%,未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15% ?。ㄋ模┰鲋殿~超過扣除項(xiàng)目金額200%  土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%  公式中的5%,15%,35%為速算扣除系數(shù)。

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  • 土地增值稅清算,是指納稅人在符合土地增值稅清算條件后,依照稅收法律、法規(guī)及土地增值稅有關(guān)政策規(guī)定,計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值稅稅額,并填寫《土地增值稅清算申報(bào)表》,向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料,辦理土地增值稅清算手續(xù),結(jié)清該房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)繳納土地增值稅稅款的行為。

  • 土地增值稅清算就是根據(jù)土地買賣時(shí)的價(jià)值差來交稅,具體規(guī)定會(huì)有詳細(xì)政策說明。

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  • 土地增值稅清算是指納稅人在符合土地增值稅清算條件后,依照稅收法律、法規(guī)及土地增值稅有關(guān)政策規(guī)定,計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值稅稅額,并填寫《土地增值稅清算申報(bào)表》,向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料,辦理土地增值稅清算手續(xù),結(jié)清該房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)繳納土地增值稅稅款的行為。