已有4個回答

• 131****2932

  聽說是賣方出，但我也不確定，得問清楚。

  查看全文↓ 2024-09-13 21:49:28
• 134****5737

  經(jīng)驗告訴我，賣方出，但合同得看仔細(xì)。

  查看全文↓ 2024-09-09 11:57:17
• 188****6943

  根據(jù)相關(guān)法規(guī)，房改房土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用通常由賣方承擔(dān)，但具體需根據(jù)合同約定和當(dāng)?shù)卣摺?/span>

  查看全文↓ 2024-09-08 23:15:16
• 188****2385

  誰賣誰出錢，簡單明了！

  查看全文↓ 2024-09-08 23:05:42

相關(guān)問題

• 問 土地轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生哪些費(fèi)用？
  答

  應(yīng)該有的哈，

  全部8個回答>
• 問 房改房物業(yè)費(fèi)由誰承擔(dān)？
  答

  一般的沒有物業(yè)費(fèi)有的話買方從過戶后就要交了

  全部3個回答>
• 問 ??請問房改房土地轉(zhuǎn)讓金該誰出？謝謝。
  答

  土地出讓金是開發(fā)商購買土地使用權(quán)所支付的，然后在辦理兩證的時候要交納契稅(一般住宅是房價的2%左右,別墅好象是4%,各個地方不一樣)和維修基金(房價的2%左右，各個地方不一樣);在二手房交易中，買家是要交契稅(房屋評估價的2%-4%左右)，不用再交維修基金了，買家還要交一個土地收益金;二手房在從辦理房產(chǎn)證日期不滿5年內(nèi)賣家要交5%的營業(yè)稅，其他好象費(fèi)用就只有工本費(fèi)等。按照我國法律規(guī)定，只有國有出讓土地才允許轉(zhuǎn)讓，因此如果你要轉(zhuǎn)讓的土地是集體土地，則需要先辦理土地征用手續(xù)轉(zhuǎn)為國有后才能夠轉(zhuǎn)讓，因此所產(chǎn)生的土地出讓金應(yīng)有征用土地使用人繳納。如果已經(jīng)是國有土地則可以直接轉(zhuǎn)讓，但是需達(dá)到國家法律法規(guī)以及當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的條件。已經(jīng)出讓的土地再轉(zhuǎn)讓的，賣方應(yīng)繳納營業(yè)稅，買方應(yīng)繳納土地交易契稅(當(dāng)然還有其它的比如印花稅、手續(xù)費(fèi)等等)。土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標(biāo)、拍賣、掛牌等的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮?jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價。土地出讓金，顧名思義，它是一個與土地和土地使用權(quán)相聯(lián)系的新范疇，是一個土地財政問題。土地出讓金，在社會主義宏觀調(diào)控中具有雙重功能：一是調(diào)節(jié)土地的利用，改進(jìn)和調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，包括一二三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、各業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)等，制約或促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展;二是土地出讓金的分配，作為調(diào)整市場經(jīng)濟(jì)關(guān)系的經(jīng)濟(jì)杠桿，調(diào)控在國家、土地所有者和土地使用者之間合理分配土地收益，調(diào)節(jié)市場競爭關(guān)系等。

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• 問 房改房土地轉(zhuǎn)讓金有哪些不可忽視的要點(diǎn)？
  答

  房改房轉(zhuǎn)讓金，關(guān)注產(chǎn)權(quán)、稅費(fèi)、安全。

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• 問 退房產(chǎn)生的違約金應(yīng)由誰承擔(dān)，有哪些規(guī)定？
  答

  退房違約金由違約方承擔(dān)，具體看購房合同。

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