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• 133****7825

  聽說宅基地買賣要注意權(quán)屬、用途、年限、政策等，還要辦理過戶，但具體不太清楚。

  查看全文↓ 2024-09-17 13:10:55
• 150****8509

  宅基地買賣要謹慎，核實權(quán)屬，了解政策，合理定價，辦理過戶，避免糾紛。

  查看全文↓ 2024-09-13 08:44:10
• 151****3253

  宅基地買賣注意權(quán)屬、用途、年限、規(guī)劃、政策、價值、過戶，法律限制包括非法轉(zhuǎn)讓、非成員購買、非農(nóng)建設(shè)、抵押。

  查看全文↓ 2024-09-11 14:46:00
• 185****5521

  宅基地買賣需遵循《土地管理法》、《農(nóng)村土地承包法》等法律法規(guī)。主要限制包括：1. 宅基地不得非法轉(zhuǎn)讓；2. 非本集體經(jīng)濟組織成員不得購買；3. 宅基地使用權(quán)不得用于非農(nóng)建設(shè)；4. 宅基地使用權(quán)不得抵押。

  查看全文↓ 2024-09-10 23:23:29
• 131****2418

  在宅基地買賣過程中，需注意以下事項：1. 核實土地使用權(quán)證，確保權(quán)屬清晰；2. 了解土地性質(zhì)，是否符合住宅用途；3. 審查土地使用年限，避免年限過短；4. 確認土地規(guī)劃條件，如容積率、建筑密度等；5. 了解當?shù)卣?，如限購、限售等?. 評估土地價值，合理定價；7. 辦理土地過戶手續(xù)，確保交易合法有效。法律限制包括：1. 宅基地不得非法轉(zhuǎn)讓；2. 非本集體經(jīng)濟組織成員不得購買；3. 宅基地使用權(quán)不得用于非農(nóng)建設(shè)；4. 宅基地使用權(quán)不得抵押。

  查看全文↓ 2024-09-10 23:16:21

相關(guān)問題

• 問 ??宅基地買賣注意事項有哪些？
  答

  農(nóng)村房屋買賣是一個比較復(fù)雜的問題，由于法律上并沒有非常明確的規(guī)定，各地在認定農(nóng)村房屋買賣合同效力問題上有不同的判例。購買農(nóng)村房屋時，須謹慎考慮，此外還要考慮各地往常判例如何。如有必要，可咨詢當?shù)氐姆康禺a(chǎn)律師，以更清楚地了解當?shù)氐那闆r以及農(nóng)村房屋買賣的前景。一、農(nóng)村房屋可以買賣嗎?　　眾所周知，農(nóng)村房屋是建立在農(nóng)村宅基地之上的，而農(nóng)村村民對農(nóng)村宅基地僅有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，這是由我國集體土地所有制所決定的。因為我國法律規(guī)定，嚴禁買賣農(nóng)村宅基地。而對于其上的農(nóng)村房屋是否可以買賣并沒有明確規(guī)定。根據(jù)司法實踐以及法理邏輯，農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件：　　1、如果農(nóng)村房屋的受讓對象是同一集體經(jīng)濟組織的成員;　　2、受讓人沒有其他房產(chǎn);　　3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過批準建造的，并且該受讓房屋必須符合當?shù)匾?guī)定的標準;　　4、房屋買賣應(yīng)當申請并經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準同意。　　除此之外的其他情況，農(nóng)村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮(zhèn)居民因為不是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，是不允許購買農(nóng)村房屋的。　　二、農(nóng)村房屋買賣應(yīng)注意哪些事項?　　購買農(nóng)村房屋時，必須滿足上述購買農(nóng)村房屋的主體要件，除此之外，還應(yīng)該注意以下事項：　　1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意。　　2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意?！　?、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。　　4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。　　5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

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• 問 宅基地買賣注意事項有哪些？
  答

  土地法 第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。土地法第七十三條給出了轉(zhuǎn)讓土地的部分處罰舉措，國家不允許轉(zhuǎn)讓土地，人民群眾就別挑戰(zhàn)法律而非得提這兩個字了

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• 問 宅基地是否允許買賣，有哪些法律限制？
  答

  宅基地買賣需謹慎，因為法律規(guī)定宅基地不能自由買賣，具體限制需要咨詢法律人士。

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• 問 宅基地過戶有哪些法律規(guī)定和限制條件？
  答

  宅基地過戶需同村成員間轉(zhuǎn)讓，經(jīng)集體同意并報批。

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• 問 ??農(nóng)村宅基地如何購買?購買宅基地注意事項是哪些？
  答

  宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）（2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

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