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（一）個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并且居住超過(guò)一年的普通住宅，個(gè)人在出售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。（二）個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并且居住不足一年的普通住宅，個(gè)人在出售時(shí)應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅按銷(xiāo)售價(jià)減去原價(jià)后的差額計(jì)征，稅率為5％。比如，李先生1999年10月份購(gòu)買(mǎi)了一套房子，花了40萬(wàn)元，**近想把這套房子賣(mài)出去，大約售價(jià)為50萬(wàn)元，由于這套房子的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不到一年，李先生在出售這套房子時(shí)應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅是這樣計(jì)算的：（50萬(wàn)元-40萬(wàn)元）×5％＝5000元。（三）個(gè)人自建自用的住房，在銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。
出售小產(chǎn)權(quán)房時(shí)是否需要繳納營(yíng)業(yè)稅？
158****7105 | 2024-09-11 11:28:43
已有4個(gè)回答
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130****4977
小產(chǎn)權(quán)房交易可能涉及法律風(fēng)險(xiǎn)。若交易合法，需依法繳納稅費(fèi)。建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，確保權(quán)益保護(hù)。
查看全文↓ 2024-09-15 18:40:19 -
133****5329
小產(chǎn)權(quán)房交易的營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題復(fù)雜，需考慮地區(qū)政策、交易合法性等因素。建議關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，合理評(píng)估交易風(fēng)險(xiǎn)。
查看全文↓ 2024-09-12 10:51:42 -
130****9887
小產(chǎn)權(quán)房，買(mǎi)賣(mài)有風(fēng)險(xiǎn)，營(yíng)業(yè)稅？看情況吧！
查看全文↓ 2024-09-11 17:18:14 -
184****3279
出售小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，是否需要繳納營(yíng)業(yè)稅取決于當(dāng)?shù)卣吆途唧w交易情況。小產(chǎn)權(quán)房通常指未取得國(guó)家土地使用權(quán)證的房產(chǎn)，其交易存在法律風(fēng)險(xiǎn)。在一些地區(qū)，小產(chǎn)權(quán)房交易可能被視為非法，因此不涉及營(yíng)業(yè)稅。但在某些情況下，如果交易被認(rèn)定為合法，可能需要按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師或稅務(wù)顧問(wèn)，以確保交易合法合規(guī)。
查看全文↓ 2024-09-11 14:10:09
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繼承所得房屋在出售時(shí)，從被繼承人辦理房產(chǎn)證的登記日期算起，滿(mǎn)2年的，免征營(yíng)業(yè)稅，夫妻名下有2套房的，繳納房屋市場(chǎng)價(jià)值1%的個(gè)人所得稅，只有一套房的不征個(gè)人所得稅；未滿(mǎn)2年的，營(yíng)業(yè)稅按房屋市場(chǎng)價(jià)值的5.5%征收，同時(shí)征收房屋市場(chǎng)價(jià)值1%的個(gè)人所得稅。地稅窗口是這樣征收的。通常賣(mài)房人都把這種稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)房人頭上了。
全部3個(gè)回答> -
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繼承所得房屋在出售時(shí)，從被繼承人辦理房產(chǎn)證的登記日期算起，滿(mǎn)2年的，免征營(yíng)業(yè)稅，夫妻名下有2套房的，繳納房屋市場(chǎng)價(jià)值1%的個(gè)人所得稅，只有一套房的不征個(gè)人所得稅；未滿(mǎn)2年的，營(yíng)業(yè)稅按房屋市場(chǎng)價(jià)值的5.5%征收，同時(shí)征收房屋市場(chǎng)價(jià)值1%的個(gè)人所得稅。地稅窗口是這樣征收的。
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一、買(mǎi)賣(mài)雙方需繳納的稅費(fèi)3 P; P: u新浪樂(lè)居論壇 買(mǎi)方：0 d: %7E. _5 o/ H' V買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇 房屋登記費(fèi)：80元/套，手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，印花稅：0.5‰ 5元/證 ，契稅：首次購(gòu)房1%、非首次購(gòu)房1.5%! y- J- E- b6 e賣(mài)方：營(yíng)業(yè)稅：5.55%或差價(jià)×5.55%或免征，個(gè)人所得稅：1%或免征，土地收益金：1% ，手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，印花稅：0.5‰1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足5年上市交易的，按全額的5.55%征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)單套建筑面積在120平方米以下住房超過(guò)5年上市交易的，免征營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)單套建筑面積超過(guò)120平方米住房超過(guò)5年上市交易的，按差額的5.55%征收營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人已購(gòu)公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用房及拆遷安置住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)慈~1%征收個(gè)人所得稅；個(gè)人通過(guò)其它形式購(gòu)買(mǎi)的住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)慈~2%征收個(gè)人所得稅；但個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年、并且是家庭唯一住房取得的所得，免征個(gè)人所得稅；個(gè)人所有的非住宅房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)床铑~20%征收個(gè)人所得稅。j3、公房轉(zhuǎn)讓征收1％的土地收益金二、贈(zèng)與雙方需繳納的稅費(fèi)住房：80元/套或非住房550元/證，手續(xù)費(fèi)：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅：0.5‰ 5元/證，契稅：3%，土地收益金：1% 。\贈(zèng)與人：手續(xù)費(fèi)：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅0.5‰ 通過(guò)上面的比較不難發(fā)現(xiàn)，贈(zèng)與的契稅稅率高于買(mǎi)賣(mài)，但買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。如果出賣(mài)方轉(zhuǎn)讓的是購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的住房，免征營(yíng)業(yè)稅。雙方承擔(dān)的契稅及個(gè)人所得稅合計(jì)1%-3.5%，平均水平仍低于贈(zèng)與的契稅。另外，為防止利用假贈(zèng)與逃避稅收，國(guó)家稅務(wù)總局將無(wú)償贈(zèng)與行為區(qū)分為一般贈(zèng)與行為（包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與）和其他無(wú)償贈(zèng)與行為兩類(lèi)。對(duì)以一般贈(zèng)與方式取得的住房，其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定。對(duì)于以其他無(wú)償贈(zèng)與方式取得的住房，其購(gòu)房時(shí)間以發(fā)生受贈(zèng)行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定。也就是說(shuō)，一般贈(zèng)與行為以贈(zèng)與人取得房屋的時(shí)間確定購(gòu)房時(shí)間、其它無(wú)償贈(zèng)與以受贈(zèng)人取得房屋的時(shí)間確定購(gòu)房時(shí)間，以此確定計(jì)稅金額。并且，按照《通知》的規(guī)定：“受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅”。以此計(jì)算，如果轉(zhuǎn)讓方與受讓方辦理了個(gè)無(wú)償贈(zèng)與，如再次買(mǎi)賣(mài)房屋，必然要面臨巨大的個(gè)人所得稅支出。因此，除非某些特定的情況，房產(chǎn)贈(zèng)與的納稅成本高于買(mǎi)賣(mài)。
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拍賣(mài)房屋涉及的營(yíng)業(yè)稅可能影響貸款額度和利率。建議在拍賣(mài)前咨詢(xún)銀行，了解相關(guān)政策，合理規(guī)劃資金。
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