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• 151****3661

  容積率限制因地而異，需查當(dāng)?shù)匾?guī)定。

  查看全文↓ 2024-09-19 20:15:14
• 158****2541

  商業(yè)用地建筑的容積率限制需參考當(dāng)?shù)匾?guī)劃。貸款時，容積率高的項目可能影響貸款額度和利率。建議提前咨詢，確保資金充足。

  查看全文↓ 2024-09-18 19:11:53
• 131****4147

  容積率限制因城市而異，通常1-5不等。投資前，了解當(dāng)?shù)卣?，合理?guī)劃。

  查看全文↓ 2024-09-18 09:06:32

相關(guān)問題

• 問 ??建設(shè)用地容積率規(guī)定有哪些？
  答

  一般來說，容積率就是指一定地塊內(nèi)的，總建筑面積還有建筑用地面積的比值。容積率的計算規(guī)則一般是由省(自治區(qū))、市、縣人民政府城鄉(xiāng)的規(guī)劃主管部門依據(jù)國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范確定的。建設(shè)用地容積率管理辦法有哪些呢?一般來說，相關(guān)的部門可以以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的相關(guān)內(nèi)容。在國有土地使用權(quán)出讓之前，城市、縣人民政府的城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門都應(yīng)該要依據(jù)控制性詳細的規(guī)劃，還要提出容積率等相關(guān)的規(guī)劃條件。建設(shè)用地容積率管理辦法有哪些呢?作為國有土地的使用權(quán)出讓合同的重要組成部分。很多未確定容積率等規(guī)劃條件的地塊，都是不可以出讓國有土地的使用權(quán)。容積率等相關(guān)的規(guī)劃條件未納入土地使用權(quán)出讓合同的，土地使用權(quán)出讓的合同都是無效的。

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• 問 商業(yè)用地的容積率有哪些具體規(guī)定？
  答

  容積率影響房產(chǎn)價值，高容積率可能增加貸款風(fēng)險，建議投資者和購房者注意。

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• 問 ??商業(yè)建筑容積率怎么算?商業(yè)建筑面積容積率是多少才合適?
  答

  一般情況下，建筑層高量出來多少就是多少，而容積率的指標(biāo)的計算規(guī)則是該層的面積乘以相應(yīng)的倍數(shù)的倍數(shù)跟建筑類型有關(guān)。住宅建筑當(dāng)層高大于等于4.5米，不論層內(nèi)是否有隔層，計算容積率指標(biāo)時，建筑面積均按該層面積乘1.5倍計算。躍層式住宅、別墅等當(dāng)起居室（廳）層高在戶內(nèi)通高時可按其實際面積計入容積率。辦公建筑當(dāng)層高大于等于4.8米，不論層內(nèi)是否有隔層，計算容積率指標(biāo)時，建筑面積均按該層面積乘1.5倍計算。門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等可按其實際建筑面積計算容積率。商業(yè)建筑當(dāng)層高大于等于5米，計算容積率指標(biāo)時，建筑面積均按該標(biāo)準(zhǔn)層面積乘1.5倍計算。達到2000平方米以上的大型商業(yè)用房（如超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中布置的商業(yè)用房）建筑高度可根據(jù)功能要求適當(dāng)提高。門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等可按其實際建筑面積計算容積率。地下空間：層高2.2米以上，室外地坪為基準(zhǔn)，地下室、半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.5m時，建筑面積不計入容積率；當(dāng)?shù)厣喜糠执笥?.5米時，該層建筑面積計入地塊容積率。若因地勢原因室外地坪高低有變化時，按上述規(guī)定分別計算。狹義上的商業(yè)建筑是指供商品交換和商品流通的建筑。隨著商品種類和交換的不斷發(fā)展，目前商品建筑類別日益繁多。商業(yè)建筑包括百貨公司、超級市場、菜市場、旅館、飲食店、銀行、郵局等。商業(yè)建筑的總體布局和設(shè)計，應(yīng)符合安全、防火的要求，具有合理的組織，功能分區(qū)明確，并要方便群眾。

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• 問 商業(yè)用地的容積率標(biāo)準(zhǔn)和上限有哪些規(guī)定？
  答

  商業(yè)用地的容積率標(biāo)準(zhǔn)和上限各地不同，但大城市一般控制在2-4之間，以保障建筑舒適度。

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• 問 別墅用地容積率是多少
  答

  高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35

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