購(gòu)買二套房時(shí),首付比例和貸款利率通常高于首套房。首付比例可能提高至40%-60%,貸款利率可能上浮10%-20%。這會(huì)增加您的購(gòu)房成本。建議您根據(jù)自身財(cái)務(wù)狀況,合理規(guī)劃貸款額度和還款計(jì)劃。
全部3個(gè)回答>二套房相比首套房增加哪些費(fèi)用?購(gòu)買二套房應(yīng)注意哪些問題?
151****5965 | 2024-09-21 10:17:31
已有3個(gè)回答
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155****0045
二套房費(fèi)用:首付高,利率高,可能的房產(chǎn)稅。
查看全文↓ 2024-09-22 11:41:13 -
166****3471
二套房,首付多,利率高,稅也多,錢包得鼓。
查看全文↓ 2024-09-21 19:41:24 -
185****7261
二套房相比首套房,可能增加的費(fèi)用包括更高的首付比例、更高的貸款利率、以及可能的房產(chǎn)稅。具體費(fèi)用依據(jù)當(dāng)?shù)卣吆豌y行規(guī)定而定。
查看全文↓ 2024-09-21 14:34:19

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二套房首付高,稅費(fèi)多,利率上浮。
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一般二手房交易需要交納的稅費(fèi):一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過144平或非首次3%,買方繳納;2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅:全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、 個(gè)人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。
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聽朋友說,買二套房要注意政策限制,首付和貸款利率可能更高。還要看房子的位置和未來發(fā)展?jié)摿Α2贿^我不太懂,還是得多咨詢專業(yè)人士。
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二套房跟首套房買賣交易時(shí)需要多交的稅費(fèi)是交易雙方產(chǎn)生的:1、賣方(出賣人)需要繳納的稅費(fèi)種類及比例①個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅稅率:交易總額的1%或兩次交易差額的20%。個(gè)人所得稅繳納規(guī)定:如果同時(shí)滿足家庭住宅、購(gòu)買時(shí)間超過5年,免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。注:納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值,不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取核定征收,購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。②營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅稅率:交易總額的5%。營(yíng)業(yè)稅繳納規(guī)定:(1)滿兩年的住宅,免征營(yíng)業(yè)稅;(2)未滿兩年的住宅,營(yíng)業(yè)稅=銷售價(jià)格x5%。注:購(gòu)買時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證,其次看契稅發(fā)票,再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間的計(jì)算,一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票,契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。
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