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??個(gè)人二套房比首套房多哪些費(fèi)用?

137****9190 | 2019-02-15 09:43:56

已有3個(gè)回答

  • 153****1287

    二套房跟首套房買賣交易時(shí)需要多交的稅費(fèi)是交易雙方產(chǎn)生的:
    1、賣方(出賣人)需要繳納的稅費(fèi)種類及比例
    ①個(gè)人所得稅
    個(gè)人所得稅稅率:交易總額的1%或兩次交易差額的20%。
    個(gè)人所得稅繳納規(guī)定:如果同時(shí)滿足家庭住宅、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年,免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
    注:納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值,不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取核定征收,購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。
    ②營(yíng)業(yè)稅
    營(yíng)業(yè)稅稅率:交易總額的5%。
    營(yíng)業(yè)稅繳納規(guī)定:
    (1)滿兩年的住宅,免征營(yíng)業(yè)稅;
    (2)未滿兩年的住宅,營(yíng)業(yè)稅=銷售價(jià)格x5%。
    注:購(gòu)買時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證,其次看契稅發(fā)票,再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間的計(jì)算,一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票,契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。

    查看全文↓ 2019-02-15 09:44:40
  • 146****3858

    二套房跟首套房買賣交易時(shí)需要多交的稅費(fèi)是交易雙方產(chǎn)生的:
    1、賣方(出賣人)需要繳納的稅費(fèi)種類及比例
    ①個(gè)人所得稅
    個(gè)人所得稅稅率:交易總額的1%或兩次交易差額的20%。
    個(gè)人所得稅繳納規(guī)定:如果同時(shí)滿足家庭住宅、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年,免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
    注:納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值,不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取核定征收,購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。
    ②營(yíng)業(yè)稅
    營(yíng)業(yè)稅稅率:交易總額的5%。
    營(yíng)業(yè)稅繳納規(guī)定:
    (1)滿兩年的住宅,免征營(yíng)業(yè)稅;
    (2)未滿兩年的住宅,營(yíng)業(yè)稅=銷售價(jià)格x5%。
    注:購(gòu)買時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證,其次看契稅發(fā)票,再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間的計(jì)算,一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票,契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。
    首套房和二套房的契稅差是多少
    1、在不限購(gòu)城市,居民家庭頭次購(gòu)買普通住房,商業(yè)貸款原則上**款比例為25%,各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買普通住房,**款比例不低于30%。
    2、有無(wú)利率優(yōu)惠,差別是非常大的。當(dāng)然,一般購(gòu)買首套房,都會(huì)有一定的優(yōu)惠折扣,購(gòu)房者在買房時(shí),要結(jié)合自己的還貸能力、經(jīng)濟(jì)水平,仔細(xì)算一筆帳。如果參照85折利率來(lái)算,首套房比二套房:**少支出10萬(wàn),總利息少支付11萬(wàn),契稅方面少支付0元或者5000元。
    3、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內(nèi)按1%征收,面積在90㎡-144㎡(各地有差異)按1.5%(按各地稅率減半,這是按3%計(jì)算)征收,面積在144㎡以上按3%(各地有差異)征收。二套房契稅按3%(各地有差異)征收。
    注意:以上就是二套房與首套房的稅費(fèi)區(qū)別,如果你新購(gòu)房計(jì)劃為二套房一定要了解上面這些,還要去當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)管理部門詢問(wèn)清楚具體政策,合理正確的規(guī)劃出購(gòu)房計(jì)劃。希望上面的介紹對(duì)您購(gòu)買二套房有一定的幫助。

    查看全文↓ 2019-02-15 09:44:33
  • 133****5459

    一、首套房和二套房有什么區(qū)別
    1、**比例的區(qū)別
    在部分不限購(gòu)、限貸的城市,如果是首套房,商業(yè)貸款**比例是20%,二套房商業(yè)貸款**款比例為30%。
    2、貸款利率的區(qū)別
    如今各地房貸利率不斷上漲,很多人也發(fā)現(xiàn)了,二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的,所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
    二、不限購(gòu)城市二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么
    1、貸款購(gòu)買過(guò)一套房,但是貸款已結(jié)清,再貸款買房算首套;若貸款未結(jié)清,算二套。
    2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
    3、夫妻雙方其中一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清,算二套房以上。
    4、準(zhǔn)備結(jié)婚但是還沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證的兩個(gè)人,一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清。另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄,現(xiàn)在兩人一起購(gòu)買新房,登記兩個(gè)人名字,沒(méi)有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款,二人因共為產(chǎn)權(quán)人,從銀行按揭貸款買房算二套。
    三、不限購(gòu)城市首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
    1、貸款購(gòu)買過(guò)一套房,但是已經(jīng)還清貸款,再貸款買房算首套。
    2、貸款購(gòu)買過(guò)一套房后來(lái)賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房算首套。
    3、全款購(gòu)買過(guò)一套房,貸款買房算首套。
    4、全款購(gòu)買過(guò)一套房后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房算首套。
    5、個(gè)人名下有兩套房,但是貸款全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)算首套。
    6、個(gè)人名下有兩套房,但是貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房算首套。
    7、夫妻雙方的其中一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后,兩人想要以夫妻名義共同貸款,若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu),可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素,靈活把握貸款利率和**比例。
    8、夫妻雙方的其中一方婚前有房,但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄,但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款算首套。

    查看全文↓ 2019-02-15 09:44:23

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