已有6個(gè)回答

• 130****1705

  聽說樓面價(jià)和房?jī)r(jià)有關(guān)系，樓面價(jià)是計(jì)算房?jī)r(jià)的一部分。

  查看全文↓ 2024-10-02 11:30:01
• 132****1354

  樓面價(jià)是計(jì)算房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)，它包括土地成本、建筑成本等。在購(gòu)房合同中，應(yīng)明確樓面價(jià)的計(jì)算方法和包含的費(fèi)用。購(gòu)房者應(yīng)了解樓面價(jià)，以保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-01 15:23:14
• 134****1470

  樓面價(jià)是評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值的重要指標(biāo)。在貸款審批中，我們會(huì)參考樓面價(jià)來(lái)確定貸款額度。建議客戶在購(gòu)房時(shí)，關(guān)注樓面價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系，合理評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值。

  查看全文↓ 2024-09-27 12:24:05
• 166****2163

  樓面價(jià)是房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)，它決定了房?jī)r(jià)的下限。樓面價(jià)的計(jì)算涉及土地成本、建筑成本、稅費(fèi)等。市場(chǎng)供需、地段、配套設(shè)施等因素會(huì)影響房?jī)r(jià)與樓面價(jià)的差值。

  查看全文↓ 2024-09-24 14:11:53
• 158****2960

  樓面價(jià)是房?jī)r(jià)的重要組成部分，它反映了土地和建筑成本。根據(jù)相關(guān)政策，樓面價(jià)的計(jì)算應(yīng)包括土地出讓金、建筑安裝費(fèi)用、稅費(fèi)等。政府通過調(diào)控土地供應(yīng)和建筑標(biāo)準(zhǔn)，影響樓面價(jià)，進(jìn)而影響房?jī)r(jià)。

  查看全文↓ 2024-09-23 23:50:01
• 181****8871

  樓面價(jià)與房?jī)r(jià)之間存在直接關(guān)系。樓面價(jià)是指在一定時(shí)間內(nèi)，單位建筑面積的平均價(jià)格，通常以每平方米計(jì)算。它反映了土地成本、建筑成本、稅費(fèi)、利潤(rùn)等綜合因素。房?jī)r(jià)則是市場(chǎng)對(duì)房產(chǎn)的最終定價(jià)，包括樓面價(jià)在內(nèi)的所有成本，以及市場(chǎng)供需關(guān)系、地段、配套設(shè)施等因素的影響。樓面價(jià)的計(jì)算方法通常是：土地成本加上建筑成本、稅費(fèi)、利潤(rùn)等，然后除以總建筑面積。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們通常會(huì)根據(jù)樓面價(jià)來(lái)評(píng)估房產(chǎn)的投資價(jià)值和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

  查看全文↓ 2024-09-23 23:29:23

相關(guān)問題

• 問 樓面價(jià)與房?jī)r(jià)之間有何關(guān)系？樓面價(jià)是什么？
  答

  聽說樓面價(jià)是房?jī)r(jià)的一部分，但具體怎么影響房?jī)r(jià)，我還不是很清楚。

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• 問 什么叫樓面價(jià)格?樓面價(jià)與房?jī)r(jià)有哪些關(guān)系?
  答

  樓面價(jià)是指每單位建筑面積所分?jǐn)偟耐恋爻鲎尳稹Ｒ话闱闆r下，樓面價(jià)越高，表示單位建筑面積所承擔(dān)的土地出讓金越高，土地成本越高，建筑成本越高，房?jī)r(jià)也就越高。

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• 問 什么叫樓面價(jià)格?樓面價(jià)與房?jī)r(jià)有什么關(guān)系?
  答

  樓面價(jià)是什么？樓面價(jià)是指土地價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。樓面價(jià)一定程度表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面地價(jià)＝土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率；規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率；容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。例如，拍賣的土地面積為13145平方米，容積率為3.2，**后成交價(jià)為4.63億元。樓面地價(jià)=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。樓面價(jià)與房?jī)r(jià)有什么關(guān)系呢？一般來(lái)說，房?jī)r(jià)是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格＋建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置**重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。同事房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成的。也就是由土地費(fèi)用、建安工程費(fèi)、稅費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用、凈利潤(rùn)、管理費(fèi)及開發(fā)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、所得稅、銷售費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等10種因素構(gòu)成的。據(jù)推算，土地成本占房地產(chǎn)開發(fā)成本比例40%左右，而且這還要看土地是通過什么途徑拿到的，如是通過競(jìng)爭(zhēng)激烈拍賣，土地成本有可能占到開發(fā)成本的60%左右甚至更高。樓面價(jià)格和銷售價(jià)格有什么關(guān)系？樓面價(jià)格說白了只是開發(fā)商的一個(gè)成本核算的一個(gè)數(shù)據(jù)，算不上銷售價(jià)格的任何參考，銷售價(jià)格的參考，更多的是隨行就市，有的人給出了一個(gè)大概的算法，樓面價(jià)格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也會(huì)隨著時(shí)間的推移變得沒有規(guī)律。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。這樣一來(lái)就說明了，因?yàn)樯唐贩康?*終售價(jià)包括了樓面價(jià)，所以，開發(fā)商在拿地的時(shí)候支出的土地價(jià)格，就會(huì)作為商品房**終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。樓面價(jià)低房?jī)r(jià)不一定低！如果拿地成本較低而項(xiàng)目開發(fā)周期較長(zhǎng)，那么土地價(jià)值可能隨著時(shí)間的增加而升高，水漲船高之下，房?jī)r(jià)也會(huì)對(duì)應(yīng)拉高。

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• 問 樓面價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系
  答

  樓面價(jià)只是房?jī)r(jià)定位的一個(gè)參考數(shù)據(jù)。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成的。也就是由土地費(fèi)用、建安工程費(fèi)、稅費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用、凈利潤(rùn)、管理費(fèi)及開發(fā)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、所得稅、銷售費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等10種因素構(gòu)成的。樓面價(jià)格只是開發(fā)商的一個(gè)成本核算的一個(gè)數(shù)據(jù)，如果小城市拿地成本較低，房?jī)r(jià)定在樓面價(jià)的3-5倍都屬于正常范圍，大城市拿地成本較高，但是其他成本較低的話定在1.5-2.5倍的樓面價(jià)也屬于正常范圍

• 問 樓面地價(jià)與樓面價(jià)有何區(qū)別？
  答

  我聽說樓面地價(jià)是買地時(shí)的單價(jià)，樓面價(jià)是買房時(shí)的單價(jià)，可能還包括了建筑成本。

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