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• 136****5436

  樓面價是什么？
  樓面價是指土地價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。樓面價一定程度表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
  樓面地價＝土地總價÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價÷規(guī)劃容積率；
  規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率；
  容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。
  例如，拍賣的土地面積為13145平方米，容積率為3.2，**后成交價為4.63億元。樓面地價=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。
  樓面價與房價有什么關(guān)系呢？
  一般來說，房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值。即房價：土地價格＋建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和資源配置**重要的調(diào)節(jié)機制。
  同事房價的價格定位由多種因素構(gòu)成的。也就是由土地費用、建安工程費、稅費及財務(wù)費用、凈利潤、管理費及開發(fā)費、公共配套設(shè)施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費等10種因素構(gòu)成的。
  據(jù)推算，土地成本占房地產(chǎn)開發(fā)成本比例40%左右，而且這還要看土地是通過什么途徑拿到的，如是通過競爭激烈拍賣，土地成本有可能占到開發(fā)成本的60%左右甚至更高。
  樓面價格和銷售價格有什么關(guān)系？
  樓面價格說白了只是開發(fā)商的一個成本核算的一個數(shù)據(jù)，算不上銷售價格的任何參考，銷售價格的參考，更多的是隨行就市，有的人給出了一個大概的算法，樓面價格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也會隨著時間的推移變得沒有規(guī)律。
  樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。這樣一來就說明了，因為商品房的**終售價包括了樓面價，所以，開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格，就會作為商品房**終售價的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。樓面價低房價不一定低！如果拿地成本較低而項目開發(fā)周期較長，那么土地價值可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也會對應(yīng)拉高。

  查看全文↓ 2018-12-01 20:27:32
• 137****9271

  樓面價是指土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。
  計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。（土地總面積*容積率這個只是地上部分算容積率的面積。總建筑面積還有地下和一些不算容積率的面積）
  房價中的樓面土地價格計算和兩個指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價格,二是規(guī)劃容積率。土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發(fā)生的費用；容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。假設(shè)一個小區(qū)土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）

  查看全文↓ 2018-12-01 20:27:26
• 142****2824

  樓面價是指土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
  
  樓面價的計算公式為：
  
  樓面價＝土地總價÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價÷規(guī)劃容積率
  
  規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率
  
  容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積
  
  例如，2月6日土拍中的209號地，土地面積為43347.07平方米，**大容積率為3.0，**終成交價為33250萬元。樓面價=332500000÷（43347.07×3.0）=2557元/平方米。

  查看全文↓ 2018-12-01 20:27:10

相關(guān)問題

• 問 什么叫樓面價格?樓面價與房價有哪些關(guān)系?
  答

  樓面價是指每單位建筑面積所分?jǐn)偟耐恋爻鲎尳?。一般情況下，樓面價越高，表示單位建筑面積所承擔(dān)的土地出讓金越高，土地成本越高，建筑成本越高，房價也就越高。

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• 問 樓面價與房價之間有何關(guān)系？樓面價是什么？
  答

  聽說樓面價是房價的一部分，但具體怎么影響房價，我還不是很清楚。

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• 問 樓面價與房價之間存在什么關(guān)系？
  答

  樓面價是房價的底線，但房價還受地段、品質(zhì)、市場情緒等因素影響。買房時，要綜合考慮，不能只看樓面價。

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• 問 樓面價與房價有何關(guān)系？樓面價如何計算？
  答

  聽說樓面價和房價有關(guān)系，樓面價是計算房價的一部分。

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• 問 樓面價和房價之間有什么關(guān)系？
  答

  樓面價是房價的基礎(chǔ)，但房價還和地段、品質(zhì)、市場等因素有關(guān)。買房要綜合考慮。

  全部6個回答>