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• 131****5529

  提前還貸需提前申請，利率低或有更好投資時不宜提前還。

  查看全文↓ 2024-09-25 07:56:41
• 151****6777

  提前還貸時間因銀行而異，一般需提前30天申請。若貸款利率低于市場平均水平，或有更高收益投資機會，提前還貸可能不是最佳選擇。

  查看全文↓ 2024-09-24 21:28:44
• 155****6880

  提前還貸通常需要提前30天申請，具體時間看銀行。如果貸款利率低，或者有其他投資渠道，提前還貸可能不劃算。

  查看全文↓ 2024-09-24 19:52:50

相關(guān)問題

• 問 提前還貸有沒有不宜提前還貸的情況？
  答

  不久后還需要銀行貸款的購房人，現(xiàn)在若把錢一下子還給了銀行，等再去銀行申辦貸款時，基準利率有可能會上浮10%到30%，甚至更高。

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• 問 哪些情況下不宜提前還貸？
  答

  從法律角度看，提前還貸需評估合同條款，特別是罰金規(guī)定。同時，確保個人財務(wù)狀況允許，避免因現(xiàn)金流緊張影響日常生活和權(quán)益。

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• 問 ??提前還貸怎么劃算?什么情況下不宜提前還貸?
  答

  一、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。二、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。三、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

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• 問 房貸商業(yè)貸款提前還款劃算嗎?哪些情況不宜提前還貸?
  答

  　　首先，要看客戶貸款時簽訂的合同中所確定的貸款利率。若使用公積金貸款，年利率較低，僅為4.5%左右，在這種情況下并不需要急于還款。而對于使用商業(yè)貸款的客戶來說，目前來看5年以上貸款利率一般為6.55%，首套可享受8.5折~9折的優(yōu)惠，二套房需上浮10%。在這種情況下，若前期簽訂合同時能享受到較低折扣利率的，也不必提前還款?！　∑浯?，是否提前還款需考慮個人的投資能力。資深按揭中介鄭大源指出，如果手頭有其他更好的投資理財項目如股票、基金、債券、理財產(chǎn)品等，若預(yù)計獲取的回報能夠覆蓋貸款成本，客戶較好將流動資金用于投資?！　〈送猓瑥慕?jīng)濟大環(huán)境來看，如果正處于降息通道，短期內(nèi)加息的可能性不大?？蛻簟敖璧腻X越多、時間越長就越好，不必急于還款”。

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• 問 銀行提前還貸解壓需多少天？提前多久預(yù)約呢？
  答

  如您在中國銀行辦理了商業(yè)貸款業(yè)務(wù)，對于已經(jīng)辦妥房產(chǎn)抵押的住房貸款，當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，借款人可以拿銀行的貸款結(jié)清證明和《房地產(chǎn)他項權(quán)利證明》前往房產(chǎn)所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理抵押撤消手續(xù)。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服,如有其他業(yè)務(wù)需求，歡迎下載中國銀行手機銀行APP或微信關(guān)注“中國銀行微銀行”繼續(xù)咨詢、辦理相關(guān)業(yè)務(wù)

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