第一步:通知交房開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)權(quán))后,應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi),按有關(guān)規(guī)定,如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù),則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。第二步:驗明購房身份購房者需要攜帶身份證、購房合同、付款收據(jù)、收到的交房通知書到開發(fā)商那里驗明購房身份。第三步:查看入伙資料要求開發(fā)商提供《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《實測面積測繪報告》,并由開發(fā)商加以說明。第四步:現(xiàn)場勘查(驗房)現(xiàn)場驗房時,注意以下常見問題1、屋頂、門窗、墻面等地方是否存在漏水現(xiàn)象,或者是否有殘留污漬。如果有就說明房屋在防水功能方面存在問題。2、門窗是否能夠順暢開合,是否存在變形、鎖閉等現(xiàn)象,注意門窗的質(zhì)量是否合格。而對于防盜門而言,還要檢查其門鈴是否正常。3、墻面地面也應(yīng)該仔細(xì)檢查,可以用小錘子敲打,如果出現(xiàn)空鼓或開裂現(xiàn)象,則說明墻面地面存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題。4、廚房和衛(wèi)生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現(xiàn)象。檢查時可以點燃廢紙,觀察是否有氣體從排煙口排出。5、衛(wèi)生間、廚房還應(yīng)進(jìn)行防水檢查。可用河沙堵住下水道口,在衛(wèi)生間廚房注入大量水,24小時后觀察下樓是否有滲水現(xiàn)象,如果有,則證明防水不合格。6、檢查水表、電表、天燃?xì)獗淼仁欠襁\轉(zhuǎn)如?;虼嬖谕德┈F(xiàn)象,記錄房屋的水電氣三表。7、房屋面積、空間長寬、凈高是否符合合同約定。驗房時做好問題記錄,出現(xiàn)以上問題時可參考購房合同處理,小問題可以要求開發(fā)商修整,大問題則慎重對待(比如適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟補償),嚴(yán)重的質(zhì)量問題可以要求退換房并由房開商承擔(dān)損失。第五步:簽署房屋驗收交接表現(xiàn)場驗收無質(zhì)量問題或問題得到整改處理合格后,簽署房屋驗收交接表。第六步:費用結(jié)算、簽訂協(xié)議合同費用清算是指房屋的房款、代收費(契稅、維修基金、水電氣等開戶費)、實測面積誤差導(dǎo)致的房款差額,多退少補。另外,領(lǐng)鑰匙前的物業(yè)收費(物管費、專修押金、垃圾清理費)。結(jié)算費用后,與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。第七步:領(lǐng)取鑰匙在物管處領(lǐng)取整套鑰匙、門禁卡、車輛進(jìn)出證件,這樣就完成交房的所有程序了。
全部5個回答>商品房交房的基本流程和步驟是什么?
130****7239 | 2024-09-27 14:48:47
已有3個回答
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131****6701
交房時,先仔細(xì)驗房,確認(rèn)無誤后簽字。交清尾款和費用,拿到鑰匙。記得保存好所有文件,以后可能用得上。
查看全文↓ 2024-09-28 14:21:31 -
166****9120
商品房交房流程包括驗房、簽署交房文件、支付尾款和相關(guān)費用、領(lǐng)取鑰匙等。這一流程反映了開發(fā)商的服務(wù)質(zhì)量和購房者的權(quán)益保障。數(shù)據(jù)表明,交房流程的優(yōu)化能顯著提升客戶滿意度,對開發(fā)商的口碑和市場競爭力有重要影響。
查看全文↓ 2024-09-27 23:50:36 -
185****3208
交房流程挺簡單,先驗房,看看水電、門窗、墻面等有沒有問題。然后簽收房通知書,交清尾款和物業(yè)費。最后拿到鑰匙,就可以裝修入住了。
查看全文↓ 2024-09-27 23:21:29

相關(guān)問題
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首先是證件驗收:開發(fā)商將商品房交付使用時,應(yīng)向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》,交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告;如未出示上述相關(guān)資料,購房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門投訴。其次是現(xiàn)場驗收:1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋,其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符;2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;4、其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符,均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋,一般須做到“五通一平”,也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng),必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯,必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng),必須經(jīng)消防部門檢驗合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全,手續(xù)完備。
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聽說預(yù)售要申請許可,發(fā)布信息,簽合同,登記,收錢,最后驗收交付。
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我聽說交房驗收就是開發(fā)商把房子交給你,然后你檢查一下房子有沒有問題,沒問題就簽字收房。如果有問題,就讓他們修好再收房。
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我聽說交房時,開發(fā)商會先給一些文件,然后我們?nèi)z查房子。如果滿意,就簽字拿鑰匙。最后還要辦個產(chǎn)權(quán)證。不過具體流程我不太清楚,可能每個地方都不一樣吧。
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