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• 188****5838

  買車位前，一定要查清楚規(guī)劃用途，確認(rèn)權(quán)屬，避免買錯。

  查看全文↓ 2024-10-08 10:03:45
• 133****2888

  查規(guī)劃許可證、竣工驗收備案表，問開發(fā)商或物業(yè)，向住建部門咨詢。

  查看全文↓ 2024-10-05 16:18:11
• 158****1133

  車位是否屬于人防工程，應(yīng)查看規(guī)劃許可證、竣工驗收備案表等文件。購買人防車位，需注意權(quán)屬、規(guī)劃用途和使用條件。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師，確保交易合法合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-10-04 14:52:40
• 134****5800

  購買車位時，建議先確認(rèn)車位是否屬于人防工程，以免影響貸款審批。如需貸款，可咨詢銀行，了解相關(guān)政策和利率。

  查看全文↓ 2024-09-30 16:39:48
• 166****0141

  根據(jù)《人民防空法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，人防工程車位應(yīng)有明確的標(biāo)識和審批手續(xù)。查詢車位是否屬于人防工程，可查看規(guī)劃許可證、竣工驗收備案表等文件。預(yù)防風(fēng)險，應(yīng)關(guān)注車位的權(quán)屬、規(guī)劃用途和使用條件，避免購買違規(guī)車位。

  查看全文↓ 2024-09-29 23:03:53
• 184****4454

  要查詢小區(qū)車位是否屬于人防工程，首先應(yīng)查看小區(qū)的規(guī)劃許可證和竣工驗收備案表，這些文件會明確車位的性質(zhì)。其次，可以咨詢開發(fā)商或物業(yè)管理公司，獲取車位的詳細(xì)資料。最后，可以向當(dāng)?shù)刈〗ú块T查詢，了解車位是否經(jīng)過人防工程審批。預(yù)防風(fēng)險的方法包括：1. 仔細(xì)閱讀購房合同，明確車位的權(quán)屬和使用條件；2. 了解車位的規(guī)劃用途，避免購買非人防車位；3. 咨詢專業(yè)律師，確保車位交易合法合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-09-29 22:51:47

相關(guān)問題

• 問 購買期房時如何預(yù)防風(fēng)險？
  答

  聽說買期房風(fēng)險大，我得多問問，選大開發(fā)商，合同要仔細(xì)看。

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• 問 人防車位是什么？如何判斷一個車位是否為人防車位？
  答

  人防車位是按照國家人民防空要求設(shè)置的地下車位，具有戰(zhàn)時防護功能。購買人防車位時，應(yīng)查驗車位是否符合人防工程標(biāo)準(zhǔn)，是否具備合法產(chǎn)權(quán)。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師，維護自身合法權(quán)益。

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• 問 人防工程屬于公攤面積嗎
  答

  根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。公攤的計算公式公用建筑面積的計算原則：凡已作為獨立使用空間銷售或者出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。也就是說，整棟建筑物的建筑面積減去整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積÷整個套內(nèi)建筑面積之和。公攤的基本原則公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t是：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝弧?、為整棟商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該棟樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂?、公用建筑面積按面積比例分?jǐn)?，公攤后，不劃分各套商品房分?jǐn)偟慕ㄖ娣e的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。

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• 問 人防車位是否可以購買？購買車位時應(yīng)注意哪些事項？
  答

  人防車位不出售，可租賃。購買車位時，注意產(chǎn)權(quán)、位置、合同。

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• 問 人防車位產(chǎn)權(quán)屬于誰
  答

  人防車位不屬于業(yè)主和開發(fā)商所有，而是屬于國家所有的，根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，人防車位通常業(yè)主和開發(fā)商只有使用權(quán)，是不能進行買賣的，人防車位和普通的車位是有一定區(qū)別的。小區(qū)內(nèi)的車位所有權(quán)歸屬可以根據(jù)車位的類型來判斷，通常分為以下三種：1、產(chǎn)權(quán)車位一般產(chǎn)權(quán)車位都是開發(fā)商自行建造的車位，有些是地下車位，有些是在地面上的車位，這種類型車位的產(chǎn)權(quán)是歸開發(fā)商所有的，開發(fā)商可以自由將其買賣，業(yè)主購買后就可以獲得車位的所有權(quán)。2、人防車位人防車位產(chǎn)權(quán)歸國家所有，開發(fā)商擁有使用權(quán)，使用權(quán)期限為20年，開發(fā)商可以將其出租收取租金，但不能進行買賣。3、公攤車位公攤車位是納入公攤面積而建設(shè)的車位，屬于業(yè)主共有的。這種車位不能買賣，也無法拿到產(chǎn)權(quán)證。