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• 133****3784

  開發(fā)商破產，業(yè)主要積極申報債權，關注政策動態(tài)，合理維權。

  查看全文↓ 2024-09-30 09:15:24
• 132****3459

  業(yè)主應申報債權，參與破產財產分配，依法維權。

  查看全文↓ 2024-09-29 21:29:11
• 133****0989

  在開發(fā)商破產時，業(yè)主應依據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國破產法》維護權益。首先，業(yè)主可向破產管理人申報債權，參與破產財產分配。其次，業(yè)主可依法要求繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求賠償損失。此外，業(yè)主應關注政府相關政策，如預售資金監(jiān)管等，以保障自身權益。

  查看全文↓ 2024-09-29 20:14:30

相關問題

• 問 開發(fā)商破產業(yè)主如何維護權益？
  答

  企業(yè)破產對員工的利益會造成損害，同樣地，那么在房地產領域，房地產公司破產也會對業(yè)主的利益有影響，那么房地產公司破產清算后業(yè)主怎么維護自己的受損利益呢?下面，律師365的小編將就該問題為您仔細地解答，請您參閱。一、房地產公司破產清算后，將對業(yè)主造成的影響：這個是有影響的，開發(fā)商破產后，清算的時候資產會縮水，開發(fā)商沒錢回購這些已辦理按揭的房屋，就是開發(fā)商沒錢給銀行退放的款，除非爛尾樓被拍賣，然后就不會再成為爛尾樓，客戶買的房子也會照樣拿到手。

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• 問 請問一下，業(yè)主如何維護自己的權益？
  答

  **好的辦法是聯合業(yè)主成立小區(qū)業(yè)主大會并選舉產生業(yè)主委員會，業(yè)主大會上經過人數過半數且面積過半數的業(yè)主同意，就可以解聘物業(yè)公司。然后你們再重新選聘自己滿意的物業(yè)公司好了。雖然有點麻煩，確是治本之策?！　≈螛说霓k法，就是找主管部門、消協、媒體反映，效果如何就要看運氣了。

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• 問 ??開發(fā)商延期交樓業(yè)主要怎樣做?應該如何維護自己權益?
  答

  開發(fā)商不按時交房，這是令購房者頗為頭疼的事。很多剛需購房者買房就是為了更快住進新房，而延期交房后不少開發(fā)商卻以各種“不可抗拒”的理由推脫責任，這讓很多購房者氣憤不已，卻又不知該如何維權。那么，在開發(fā)商延期交房的情況下，購房者應該如何維護自身權益？延期交房開發(fā)商如何賠償？對此，業(yè)內人士提醒，遇到延遲交房，購房者應仔細查看之前與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延遲交房是否有相關規(guī)定。如果雙方已在購房合同中約定逾期交房的處理方式，則按照合同中約定的條款執(zhí)行，例如：在一定的期限內不能交房，開發(fā)商每天支付一定數額的違約金。如果合同中對延遲交房沒有明確規(guī)定，而購房者與開發(fā)商對延遲交房問題協商又無法達成一致的情況下，購房者可以向法院提起訴訟，維護自身的合法權益。同時，法律界相關人士提醒，購房者在買房中遇到延期交房問題，要學會依法維護自身的合法權益。審查相關證明材料通常情況下，交房必須符合入住條件，即房屋具備能夠居住使用的條件，如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。如果合同約定將入住作為交付條件，則入住就成為判斷交付條件是否具備的標準。關于房屋在約定時間尚未達到入住條件，開發(fā)商即要求購房者入住，那么購房者應審查開發(fā)商是否辦理了商品房綜合驗收備案證明（即竣工驗收備案表）等材料。實際上，有部分開發(fā)商為避免承擔延期交房的違約責任，在房屋尚未達到入住條件時便通知購房者領鑰匙。因此，在開發(fā)商通知交房時，購房者應當要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供商品房質量保證書、商品房使用說明書等材料。否則，購房者有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。常見“不可抗力”延期交房在遇到延期交房的情況下，購房者**常聽到開發(fā)商給出的理由就是“不可抗力”，以此來推脫自己延期交房的責任。但是否構成不可抗力，要根據具體情況來定。不可抗力是一項免責條款，是指合同簽訂后，發(fā)生了合同當事人無法預見、無法避免、無法控制、無法克服的意外事件（如戰(zhàn)爭、車禍等）或自然災害（如地震、火災、水災等），以致合同當事人不能依約履行職責或不能如期履行職責，發(fā)生意外事件或遭受自然災害的一方可以免除履行職責或推遲履行職責。在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應當提供相關機構的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責任。如果開發(fā)商延期交房確屬不可抗力事件造成，根據具體情況逾期交房責任部分或全部免除。如果開發(fā)商延遲交房的理由不屬于不可抗力，那么，購房者有權起訴解除合同或提起仲裁。訴訟時效為自合同規(guī)定的交房之日起兩年內，購房者應在訴訟時效內主張權利，雙方協商不成的可以向法院起訴。保留相關證據材料律師提醒購房者注意保留相關證據材料。在發(fā)生延期交房的糾紛時，購房者一方面應當收集開發(fā)商延期交房的相關證據，另一方面應當保留關于延期交房造成的額外損失的證據。掌握好證據的話，不論在與開發(fā)商協商過程中還是在提起訴訟時，購房者都能夠明確開發(fā)商的違約事實，這樣既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據充分維護自身的合法權益。鑒于房屋延期交付的時間存在不確定性，購房者應當注意訴訟時效問題。**后，提醒廣大購房者，買房必須擦亮眼睛，選擇誠信度較高的“五證”齊全的樓盤，這樣能夠盡量避免此類情況的發(fā)生。

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• 問 買房遇開發(fā)商倒閉如何維護自身合法權益 有哪些渠道可以維護自己權益
  答

  買房選擇正確的開發(fā)商是很重要的，什么才是正確的開發(fā)商？一個正確的開發(fā)商，要有實力，資金雄厚，樓盤有保障。如果你選擇一些小型的開發(fā)商，萬一破產了，你買的房子該怎么辦？有兩種情況，要分開解答。 情況一：房屋建成交付了 這種情況相對來說比較容易解決，如果房子已經建成，并且對入住沒有太大的影響，我們只需要按期還銀行貸款，以房屋作為抵押物就可以了。開發(fā)商破產對你不會有太大的影響。 情況二、房子沒有建成 另外一種情況，就是開發(fā)商還在施工過程中破產，購房者維權會比較麻煩。 這種情況還要分為兩種狀況具體分析： 1、用房貸購買的房屋的權利歸屬問題 期房尚未建成交付給業(yè)主之前，房屋的產權歸屬其實是不屬于業(yè)主的。只有當房屋交付了，購房人的**及銀行貸款還清了，才可以委托開發(fā)商像房管部門申請領取房產證。在你拿到房產證之后，開發(fā)商破不破產，對你的房屋所有權不會產生影響。購房者僅需繼續(xù)向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可。 2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬 （1）如果你把全部價款付清了，意味著這棟房子是你的了，開發(fā)商破產也不影響到你的房子。這時，你可以要求破產管理人轉移房屋所有權，并向房地產管理部門申請變更房屋登記。 （2）你還沒把全部價款付清，房子的所有權還沒有轉移到你的名下，你跟開發(fā)商都沒有把合同履行完畢，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款并轉移房屋所有權。

• 問 買房開發(fā)商跑了怎么辦呢？如何維護自己的權益啊?
  答

  樓上有一點意見我不贊同，如果你不去理他，也就是不去正常歸還每月的月供，那么畢竟按揭用的是你的名字，銀行只認為房子是你貸款的，如果你不按時還月供，超過3個月就會進入銀行個人征信系統(tǒng)的黑名單，一旦這樣，那你以后就再也不能在別的任何銀行辦理房屋按揭，汽車按揭，包括抵押貸款等等任何貸款手續(xù)，甚至連信用卡都不能申請了?！　∥液芡槟悻F在的狀況，畢竟月供一直是開發(fā)商在還的，那你也無所謂的，但是現在一下子變成月供是你自己在還，就不一樣了。我的建議是，你衡量一下，這套房子貸款的畢竟只有總房款的70%左右，用貸款的金額除以面積，看看單價按照周邊房屋的價格來說是不是劃算，劃算的話你要么就繼續(xù)還，反正房子名義上本來就是你的，就當你用70%的錢買了以套你不想要的房子?；蛘哌€有另外一個辦法，那就是趕緊把房子掛到中介里去賣，價格就按照還清貸款要多少錢就賣多少錢（當然，如果能賺的話是你的本事了,呵呵），一旦賣掉就用買主的錢把按揭還掉，那就沒有任何后顧之憂了。記住，在法律上說，這個房子就是你的房子?！　∥宜o你的建議都是在不影響你的個人信用的情況下給出的，畢竟個人征信系統(tǒng)是一個人一輩子的，以后你用的到銀行的地方還多了，除非你敢保證以后一輩子都辦理任何有關銀行的業(yè)務?！　巧咸岢龅钠鹪V或者找相關單位說明我認為都沒有實際的作用，說明了又能這么樣呢？銀行會愿意收回房子嗎？錢已經給了開發(fā)商了，銀行要的是錢。政府又怎么樣呢？他會幫你把錢還清嗎？他會告訴你誰讓你這么傻去幫這種忙的。

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