已有5個回答

• 158****6247

  交房時交，公共維修用，合同要看清。

  查看全文↓ 2024-10-12 22:43:56
• 132****9115

  交房時交付，用于公共設(shè)施維修。

  查看全文↓ 2024-10-08 09:00:00
• 131****2602

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》，業(yè)主應(yīng)在交房時交付維修基金。使用須經(jīng)業(yè)主大會同意，保障業(yè)主權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-06 10:30:42
• 181****2991

  交房時交，修東西用，別忘啦！

  查看全文↓ 2024-10-05 23:36:20
• 130****9673

  房屋維修基金通常在交房時交付，用于小區(qū)公共設(shè)施維修。記得查看合同，確保權(quán)益哦！

  查看全文↓ 2024-10-05 22:12:36

相關(guān)問題

• 問 房屋維修基金的使用方式是什么？
  答

  聽說房屋維修基金是大家出錢，房子需要修的時候用。好像是要業(yè)主同意，物業(yè)申請，還得政府批準(zhǔn)。具體怎么用，我也不太清楚，還得問問專業(yè)人士。

  全部3個回答>
• 問 房屋維修基金繳納時間是幾時 房屋維修基金使用范圍是什么
  答

  先讓我們了解下什么是公共維修基金,維修基金要交給誰后,小編再帶大家來看看,房屋的公共維修基金應(yīng)該怎么交。 什么是房屋維修基金 房屋維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定,住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金,由售房單位和購房職工共同籌集,所有權(quán)歸購房人,用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護。 按照法規(guī)規(guī)定,共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,結(jié)余維修基金不予退還,將隨房屋所有權(quán)同時過戶。 商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納,比例為購房款的2%。 房屋維修基金需要交多少？ 開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品住宅所有權(quán)初始登記前,將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行。購房人應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)權(quán)變更登記前,將所購商品住宅的維修基金存入專戶銀行。繳納標(biāo)準(zhǔn)： (一) 有電梯的住宅,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的4%交納；不配備電梯的住宅,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的3%交納。 (二) 有電梯的住宅,購房人按照每平方米建筑面積成本價的3%交納；不配備電梯的住宅,購房人按照每平方米建筑面積成本價的2%交納。 (三) 售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。 看明白了嗎？公共維修基金,并不是只有購房者才交,開發(fā)商作為房屋建造方,也需繳納一部分公共維修基金,比購房者所要繳納的金額多得多。

• 問 房屋維修基金是什么？如何使用房屋維修基金？
  答

  房屋維修基金是業(yè)主共同設(shè)立，用于小區(qū)公共設(shè)施維修的專項資金。

  全部3個回答>
• 問 房屋維修基金是什么？如何使用房屋維修基金？
  答

  聽說房屋維修基金是小區(qū)公共設(shè)施維修的錢，業(yè)主都要出一份，具體怎么用不太清楚。

  全部5個回答>
• 問 房屋維修基金是什么 如何使用房屋維修基金
  答

  房屋維修基金是什么？房屋維修基金怎么用？房屋維修基金什么時候用？雖然現(xiàn)代購房者在買房時都繳納了房屋維修基金，但對維修基金的去向、使用等各種問題都沒有答案，下面就為您解答房屋維修基金相關(guān)的各類問題。 房屋維修基金是什么 維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，該基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。商品住宅的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護基金由購房者交納，購房者在辦理立契過戶手續(xù)時，需交納維修基金。 使用房屋維修基金要符合條件 使用房屋維修基金必須符合以下條件：專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍；共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿（新房出現(xiàn)質(zhì)量問題，如果還在保修期內(nèi)，是可以向開發(fā)商申請維修的。）；房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業(yè)主的，申請單位已事先征詢2/3以上業(yè)主的書面同意；涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會書面批準(zhǔn)，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。 五種緊急情況可以啟用維修基金 房屋專項維修資金申請使用分為一般使用程序和應(yīng)急使用程序。緊急情況下可按照應(yīng)急程序進行申請使用，應(yīng)急使用范圍包括： 1、電梯故障經(jīng)有關(guān)部門確定危及人身安全的； 2、外墻墻面有脫落危險、屋頂滲漏等嚴(yán)重影響房屋使用和安全的； 3、排水管道堵塞、漏水影響正常使用的； 4、消防設(shè)施損壞，消防部門出具整改通知書的； 5、危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。 應(yīng)急使用程序如下： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主提出使用建議；經(jīng)房屋所在地街道辦事處核實；到區(qū)房屋專項維修資金管理機構(gòu)辦理備案；市房屋專項維修資金管理機構(gòu)通知銀行劃撥資金。 如果認為施工費用過高，可以委托專業(yè)中介機構(gòu)對工程造價進行審核，費用計入維修和更新、改造成本。 新房維修的保修期 根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》（國務(wù)院令第279號）規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，都是自竣工驗收合格之日起計算。 房屋維修基金使用程序目前來看還比較復(fù)雜，但業(yè)主可以對照上述情況有針對性的使用。當(dāng)然房主首先要了解需要維修的問題是否尚在保修期，若是保修期屆滿，可以按照不同的分類向業(yè)主委員會申報情況。