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• 133****7361

  聽(tīng)說(shuō)房屋維修基金是大家出錢，房子需要修的時(shí)候用。好像是要業(yè)主同意，物業(yè)申請(qǐng)，還得政府批準(zhǔn)。具體怎么用，我也不太清楚，還得問(wèn)問(wèn)專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-11-12 15:05:15
• 132****2076

  房屋維修基金是業(yè)主共同設(shè)立，用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的資金。使用時(shí)需遵循相關(guān)法律法規(guī)，保障業(yè)主權(quán)益，確保資金專款專用，不得挪作他用。

  查看全文↓ 2024-11-11 22:52:50
• 150****7148

  房屋維修基金，就是大家湊份子，房子壞了一起修。用的時(shí)候，得業(yè)主同意，物業(yè)申請(qǐng)，政府審批，別想私吞哦！

  查看全文↓ 2024-11-11 22:09:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋維修基金的交付時(shí)間及使用方式是什么？
  答

  交房時(shí)交，公共維修用，合同要看清。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋維修基金是什么？如何使用房屋維修基金？
  答

  房屋維修基金是業(yè)主共同設(shè)立，用于小區(qū)公共設(shè)施維修的專項(xiàng)資金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋維修基金是什么？如何使用房屋維修基金？
  答

  聽(tīng)說(shuō)房屋維修基金是小區(qū)公共設(shè)施維修的錢，業(yè)主都要出一份，具體怎么用不太清楚。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋維修基金是什么 如何使用房屋維修基金
  答

  房屋維修基金是什么？房屋維修基金怎么用？房屋維修基金什么時(shí)候用？雖然現(xiàn)代購(gòu)房者在買房時(shí)都繳納了房屋維修基金，但對(duì)維修基金的去向、使用等各種問(wèn)題都沒(méi)有答案，下面就為您解答房屋維修基金相關(guān)的各類問(wèn)題。 房屋維修基金是什么 維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，該基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。商品住宅的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)基金由購(gòu)房者交納，購(gòu)房者在辦理立契過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需交納維修基金。 使用房屋維修基金要符合條件 使用房屋維修基金必須符合以下條件：專項(xiàng)維修基金足額歸集到位，維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍；共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿（新房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，如果還在保修期內(nèi)，是可以向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)維修的。）；房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業(yè)主的，申請(qǐng)單位已事先征詢2/3以上業(yè)主的書(shū)面同意；涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會(huì)書(shū)面批準(zhǔn)，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。 五種緊急情況可以啟用維修基金 房屋專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)使用分為一般使用程序和應(yīng)急使用程序。緊急情況下可按照應(yīng)急程序進(jìn)行申請(qǐng)使用，應(yīng)急使用范圍包括： 1、電梯故障經(jīng)有關(guān)部門確定危及人身安全的； 2、外墻墻面有脫落危險(xiǎn)、屋頂滲漏等嚴(yán)重影響房屋使用和安全的； 3、排水管道堵塞、漏水影響正常使用的； 4、消防設(shè)施損壞，消防部門出具整改通知書(shū)的； 5、危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。 應(yīng)急使用程序如下： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主提出使用建議；經(jīng)房屋所在地街道辦事處核實(shí)；到區(qū)房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理備案；市房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)通知銀行劃撥資金。 如果認(rèn)為施工費(fèi)用過(guò)高，可以委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行審核，費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本。 新房維修的保修期 根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第279號(hào)）規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，都是自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。 房屋維修基金使用程序目前來(lái)看還比較復(fù)雜，但業(yè)主可以對(duì)照上述情況有針對(duì)性的使用。當(dāng)然房主首先要了解需要維修的問(wèn)題是否尚在保修期，若是保修期屆滿，可以按照不同的分類向業(yè)主委員會(huì)申報(bào)情況。

• 問(wèn) 房屋維修基金是什么 怎么使用房屋維修基金
  答

  很多人繳納了房屋維修基金，但卻不知道怎么用。小編整理了相關(guān)房屋維修基金的資料，希望能給大家提供一些幫助。 1、什么是房屋維修基金 房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。 2、房屋維修基金什么時(shí)候交 業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。 3、房屋維修基金比例繳納如何？ 商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。 4、哪些情況可以使用房屋維修基金? 房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分(包括基儲(chǔ)內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 5、維修基金如何申請(qǐng)使用? 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，維修資金的使用，按照以下程序辦理： 1、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。 2、維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議。 3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案。 4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)資料向房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)列支。 5、房地產(chǎn)行政主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。 6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。 以上房屋維修基金的相關(guān)資料，希望大家在買房的時(shí)候能多了解一一點(diǎn)，知道自己的錢交在什么地方，怎么用。