已有6個回答

• 188****3974

  送車位是好事，但要看清合同，別被忽悠了。

  查看全文↓ 2024-10-17 10:34:44
• 181****8995

  開發(fā)商贈送車位時，購房者應仔細審查合同條款，明確車位的產(chǎn)權、使用權和相關費用。如有疑問，建議咨詢專業(yè)律師，確保自身權益不受侵害。

  查看全文↓ 2024-10-14 08:40:09
• 185****7087

  在考慮購房送車位的優(yōu)惠時，建議購房者評估車位的實際價值和使用需求，同時注意貸款額度和還款計劃，避免因額外負擔影響財務狀況。

  查看全文↓ 2024-10-11 18:57:01
• 134****2081

  根據(jù)《物權法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，開發(fā)商贈送的車位應明確產(chǎn)權歸屬和使用條件。購房者應仔細審查合同，確保自身權益不受侵害。

  查看全文↓ 2024-10-09 19:49:28
• 181****9805

  買房送車位聽起來不錯，但要注意車位的產(chǎn)權、位置和大小，別被小便宜蒙蔽了眼睛。

  查看全文↓ 2024-10-08 22:44:55
• 150****5221

  在購房時，開發(fā)商贈送車位可能存在一些潛在的陷阱。首先，需要明確車位的產(chǎn)權歸屬，是否為業(yè)主所有，還是僅提供使用權。其次，要檢查車位的尺寸、位置和質(zhì)量是否符合標準。此外，還應了解車位的維護費用、管理費用以及是否有額外的附加條件。建議購房者在簽訂合同前，詳細閱讀相關條款，必要時可咨詢專業(yè)律師，以保障自身權益。

  查看全文↓ 2024-10-08 22:31:33

相關問題

• 問 開發(fā)商贈送面積可能存在哪些陷阱？
  答

  我聽說開發(fā)商贈送面積可能有貓膩，比如贈送的面積可能不算產(chǎn)權，或者位置不好，影響居住。但具體我也不太懂，還是得多問問專業(yè)人士，仔細看看合同，別被忽悠了。

  全部4個回答>
• 問 開發(fā)商買房送車位，這是真的優(yōu)惠還是營銷策略？
  答

  有人說是優(yōu)惠，也有人說是營銷手段，我也搞不清楚，感覺需要細看一下合同內(nèi)容。

  全部5個回答>
• 問 開發(fā)商買房送車位好不好 如何看待這種誘惑
  答

  現(xiàn)如今不少樓盤的營銷廣告中都會說，買房送車位，這對于有車一族而言，實在是很大的誘惑。 送車位，是指送一個車位名額，購房者還需要再掏錢，還是說有一個可以免費停車的車位呢？對此很多購房者也表示，往往是在購房之后才發(fā)現(xiàn)天下沒有白吃的午餐。 那么，車位真的是開發(fā)商送的嗎？ 我們先看看法律是怎么說的 《物權法》第74條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。” 不好理解？舉個例子吧！ 案例一： 2015年5月，劉先生購買的項目開始交房。在劉先生繳納相關費用并收房后，要求工作人員帶他看看情況時發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商贈送的停車位，位于房屋所在小區(qū)附近的公共道路上；而且他使用該停車位，還需要每月繳納200元的停車費用。對此劉先生提出質(zhì)疑，一是既然是贈送的車位，為什么還要交費？二是這200元錢是交給誰的？ 案例分析： 根據(jù)規(guī)定，如果開發(fā)商承諾贈送的車位是占用業(yè)主共有的道路或者其他共有場地用于停放汽車的車位，應當屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商無權處置。由開發(fā)商或物業(yè)管理公司在小區(qū)的道路兩旁自行劃線分割出若干停車位，其產(chǎn)權歸屬取決于停車位所在的道路性質(zhì)。 以對劉先生的停車位，如果車位所在道路是市政道路，其產(chǎn)權當然屬于國家所有，由政府代表國家行使，開發(fā)商在取得政府授權與批準的前提下設立，可贈送或出租。如果該條道路是小區(qū)的公共道路，則其土地使用權已歸全體業(yè)主按比例共同享有，該類型的停車位應當屬于全體業(yè)主共有。 假如是第一種情況，劉先生屬于租用車位，并無贈送之實，如果屬于第二種情況，車位原本就屬于全體業(yè)主共有，就沒有必要再交費了。 案例二： 馬女士2014年年初買房并獲贈地下車庫車位，房子和車位都簽了合同。馬女士說，房屋手續(xù)已經(jīng)全部結束，等到如今要給車位辦理產(chǎn)權證時，又被要求交500多元的辦證費。收這個辦證費是否合理？劉女士表示懷疑。 案例分析： 依據(jù)規(guī)定，如果不占用業(yè)主共有場所，那么開發(fā)商可以以出售、贈送、出租的方式與業(yè)主約定車位的歸屬，開發(fā)商的贈送承諾合法有效。且規(guī)劃為停車場地并符合產(chǎn)權登記技術規(guī)范，且建設費用又未列入開發(fā)成本和分攤面積出售給購房人的停車位，其所有權應當屬于開發(fā)商。這種車位作為特殊的不動產(chǎn)，和商品房一樣，能銷售、贈與，也能辦理產(chǎn)權證。 對于這種車位，只需要將車位贈與協(xié)議（合同）拿到房地產(chǎn)交易管理中心備案，面積經(jīng)過主管部門實測后，就能辦理產(chǎn)權證了。辦車位產(chǎn)權時，需要繳納的契稅、辦證費，以及大修資金，具體數(shù)額根據(jù)車位的估值不盡相同。 這樣看來，馬女士在辦證時被收取費用并無不合理。在此還需要提醒購房者的是，有必要看清車位買賣時的交易對象，因為只有是產(chǎn)權車位，才可以自由的轉(zhuǎn)讓和出售。如果不是產(chǎn)權車位，則需問清該車位的使用年限是多久，比如有70年使用權車位，還有的則是租賃性質(zhì)的車位，時間不得超過20年等。 還有一些需要注意的問題？ 第一，人防車庫禁止買賣。 根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程等配套設施也是禁止買賣的，開發(fā)商或者物業(yè)公司無權出售。 第二，買車位不能用公積金貸款。 購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。銀行有關工作人員解釋，按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當然就不能用于購買車庫。 第三，應將車位相關細則寫進合同。 業(yè)內(nèi)人士指出，為了避免不必要的糾紛，購房者**好將車位細則寫進合同。如果購房者在簽訂購房預售合同的時候，如果車位和房屋是一并購進的，購房者和開發(fā)商就車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，**好配有平面圖。購房者如果是先買房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂合同，就上述詳細事項都應有具體說明，并將合同另行備案。

• 問 恐慌買房日光盤是開發(fā)商炒作伎倆嗎？房產(chǎn)交易過程中要警惕哪些買房陷阱？
  答

  恐慌買房、日光盤都是很少數(shù)的。基本都是被開發(fā)商或者中介拿來炒作的，聽聽看看就算了吧。買房常見的購房陷阱有：1、虛假廣告，設計精美的廣告經(jīng)常是吹的天花亂墜的，買房的時候要仔細閱讀購房合同里面的內(nèi)容，必要的時候要求開發(fā)商把廣告宣傳的內(nèi)容載入正式的購房合同里面。2、簽訂購房合同的時候一定要耐心看完全文，仔細推敲文字。3、內(nèi)部認購**好不要相信。內(nèi)部認購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開的預售商品房，價格確實低，但是一些內(nèi)部認購的商品房是在沒有缺取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的房子，其不受法律保護，購房權益是對不到保障的。4、開發(fā)商債務纏身，房子已經(jīng)被抵押。盡量選擇信譽好的開發(fā)商，被抵押了的房子堅決不買。5、物業(yè)亂收費。6、房產(chǎn)證拖著不辦。

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• 問 開發(fā)商出售小區(qū)車位產(chǎn)權是否合法？
  答

  開發(fā)商出售車位產(chǎn)權合法。

  全部5個回答>