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• 131****8674

  聽(tīng)說(shuō)回遷房產(chǎn)權(quán)是住宅，買(mǎi)的時(shí)候要看看房產(chǎn)證和土地證，別買(mǎi)到有問(wèn)題的房子。

  查看全文↓ 2024-10-17 16:38:39
• 133****9299

  回遷房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，購(gòu)買(mǎi)時(shí)注意產(chǎn)權(quán)清晰、房屋質(zhì)量。

  查看全文↓ 2024-10-14 18:27:40
• 150****4687

  回遷房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)通常為住宅，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需審查房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等法律文件，確保產(chǎn)權(quán)清晰，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，注意房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等，以保障居住權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-11 08:23:35
• 166****5142

  回遷房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)多為住宅，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需關(guān)注產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證的完整性，以及房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等，以確保投資價(jià)值和居住體驗(yàn)。

  查看全文↓ 2024-10-10 18:50:17
• 150****5317

  回遷房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)通常是住宅，購(gòu)買(mǎi)時(shí)注意查看房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證，確保產(chǎn)權(quán)清晰，避免糾紛。

  查看全文↓ 2024-10-10 17:31:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??回遷房是什么意思?購(gòu)買(mǎi)回遷房應(yīng)注意什么?
  答

  買(mǎi)回遷房注意事項(xiàng)有哪些1、其實(shí)回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。買(mǎi)回遷房的費(fèi)用都比商品房要，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買(mǎi)回遷房比較劃算?；剡w房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)買(mǎi)未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)。2、我們買(mǎi)賣(mài)回遷房時(shí)要注意要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是商品房回遷。該回遷房占用土地是劃撥用地，在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，由買(mǎi)受人補(bǔ)交土地出讓金。買(mǎi)方要注意讓賣(mài)方將戶(hù)口遷走，否則，買(mǎi)方的戶(hù)口遷不進(jìn)來(lái)。3、要嚴(yán)防“一房數(shù)賣(mài)”回遷房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為出賣(mài)人“一房數(shù)賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣(mài)人極有可能將房屋出售給他人。我國(guó)民事立法采用的是債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式，即當(dāng)事人之間存在著有效的債權(quán)合同并辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。買(mǎi)回遷房注意事項(xiàng)有哪些？回遷房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算？回遷房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算1、有關(guān)回遷房的買(mǎi)賣(mài)涉及到兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得房屋權(quán)證書(shū)是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)。我國(guó)稅收法律明確規(guī)定了稅種、稅率、稅額及納稅義務(wù)人，但并未禁止納稅義務(wù)人與合同相對(duì)人或第三人約定由合同相對(duì)人或第三人繳納稅款，即對(duì)于實(shí)際由誰(shuí)繳納稅款并未作出強(qiáng)制性或禁止性規(guī)定。2、那回遷房的過(guò)戶(hù)費(fèi)有：測(cè)繪費(fèi)1．36元／平方，買(mǎi)方；評(píng)估費(fèi)0．5％（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1％、90平－140平內(nèi)1．5％，超過(guò)140平或非首次3％，買(mǎi)方繳納；所得稅按全額的１％，由賣(mài)方承擔(dān)，滿(mǎn)五年唯一住房減免；交易費(fèi)6／平方，雙方；工本費(fèi)80元，買(mǎi)方（工本印花稅5元）買(mǎi)方；營(yíng)業(yè)稅5．6％賣(mài)方繳納，普通住房滿(mǎn)五年可減免。

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• 問(wèn) 回遷房如何買(mǎi)賣(mài)?購(gòu)買(mǎi)回遷房要注意哪些問(wèn)題?
  答

  要嚴(yán)防“一房數(shù)賣(mài)”回遷房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為出賣(mài)人“一房數(shù)賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣(mài)人極有可能將房屋出售給他人。買(mǎi)賣(mài)回遷房時(shí)要注意要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是商品房回遷。

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• 問(wèn) 回遷房如何買(mǎi)賣(mài)?購(gòu)買(mǎi)回遷房要注意什么問(wèn)題?
  答

  （一）回遷房，專(zhuān)指建立在國(guó)有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來(lái)一定能夠取得個(gè)人房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋。也就是說(shuō)，建立在集體土地或者國(guó)有劃撥上的舊村（居）改造房屋不是本文討論的范圍。 （二）未取得房產(chǎn)證回遷房能否買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議能否有效？只要是出賣(mài)人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對(duì)房屋的準(zhǔn)所有權(quán)，有權(quán)對(duì)其所安置的房屋進(jìn)行處分。因此，只要雙方意思表示真實(shí)，不損害國(guó)家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同有效。 對(duì)于回遷房買(mǎi)賣(mài)合同，還需要尤其注意以下幾點(diǎn)，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。 （一）一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和交房的時(shí)間 簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，出賣(mài)人并沒(méi)有取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。 簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時(shí)間。 （二）嚴(yán)防“一房多賣(mài)”的發(fā)生 回遷房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為出賣(mài)人“一房數(shù)賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣(mài)人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣(mài)人將商品房數(shù)次出賣(mài)所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。購(gòu)房人一定要注意這一點(diǎn)。 （三）買(mǎi)方不要一次性付全款 沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)存諸多風(fēng)險(xiǎn)，違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)，還需花費(fèi)時(shí)間等成本。如果買(mǎi)房留有尾款，而賣(mài)方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，買(mǎi)方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。當(dāng)然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買(mǎi)方較高的談判技巧。 （四）要求賣(mài)方的配偶簽名 實(shí)踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方處分應(yīng)當(dāng)?shù)玫搅硪环降耐?，否則可能產(chǎn)生兩類(lèi)法律后果：其一，若房?jī)r(jià)上漲，而配偶借口不同意出賣(mài)房屋，則有可能產(chǎn)生無(wú)效的法律后果；其二，若在過(guò)戶(hù)之前，賣(mài)方夫妻離婚，則涉及到共同財(cái)產(chǎn)的分割問(wèn)題。以上兩種情況，只要賣(mài)方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預(yù)防。

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• 問(wèn) ??回遷房是什么意思?購(gòu)買(mǎi)回遷房需要注意什么?
  答

  　一、購(gòu)買(mǎi)回遷房程序：　?。ㄒ唬┗剡w房，專(zhuān)指建立在國(guó)有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來(lái)一定能夠取得個(gè)人房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋。也就是說(shuō)，建立在集體土地或者國(guó)有劃撥上的舊村（居）改造房屋不是本文討論的范圍?！　。ǘ┪慈〉梅慨a(chǎn)證回遷房能否買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議能否有效？只要是出賣(mài)人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對(duì)房屋的準(zhǔn)所有權(quán)，有權(quán)對(duì)其所安置的房屋進(jìn)行處分。因此，只要雙方意思表示真實(shí)，不損害國(guó)家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同有效。　　另外，回遷房的買(mǎi)賣(mài)涉及到兩次稅費(fèi)的繳納，一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書(shū)是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)，這兩次稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確約定?！　《?、購(gòu)買(mǎi)回遷房要注意問(wèn)題：　　對(duì)于回遷房買(mǎi)賣(mài)合同，還需要尤其注意以下幾點(diǎn)，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任?！　。ㄒ唬┮欢ㄒs定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和交房的時(shí)間　　簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，出賣(mài)人并沒(méi)有取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。　　簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時(shí)間?！　。ǘ﹪?yán)防“一房多賣(mài)”的發(fā)生　　回遷房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為出賣(mài)人“一房數(shù)賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣(mài)人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣(mài)人將商品房數(shù)次出賣(mài)所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。購(gòu)房人一定要注意這一點(diǎn)?！　。ㄈ┵I(mǎi)方不要一次性付全款　　沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)存諸多風(fēng)險(xiǎn)，違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)，還需花費(fèi)時(shí)間等成本。如果買(mǎi)房留有尾款，而賣(mài)方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，買(mǎi)方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。當(dāng)然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買(mǎi)方較高的談判技巧?！　。ㄋ模┮筚u(mài)方的配偶簽名　　實(shí)踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方處分應(yīng)當(dāng)?shù)玫搅硪环降耐?，否則可能產(chǎn)生兩類(lèi)法律后果：其一，若房?jī)r(jià)上漲，而配偶借口不同意出賣(mài)房屋，則有可能產(chǎn)生無(wú)效的法律后果；其二，若在過(guò)戶(hù)之前，賣(mài)方夫妻離婚，則涉及到共同財(cái)產(chǎn)的分割問(wèn)題。以上兩種情況，只要賣(mài)方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預(yù)防?！　【C上可以看出，未取得房產(chǎn)證回遷房買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，但是與期房轉(zhuǎn)讓一樣存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果購(gòu)房者一定要購(gòu)買(mǎi)未取得房產(chǎn)證回遷房，因相關(guān)操作較為復(fù)雜，建議盡可能尋求專(zhuān)業(yè)法律人士幫助，以**大程度地降低法律風(fēng)險(xiǎn)，保障自己的合法權(quán)益。

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• 問(wèn) ??如何購(gòu)買(mǎi)回遷房？購(gòu)買(mǎi)回遷房需要哪些條件嗎？
  答

  回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶(hù)用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房與普通人購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢(qián)買(mǎi)房，購(gòu)房者的身份是相同的。也就是說(shuō)回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。1、憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款。2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。3、憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。5、憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)?；剡w房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。這兩種情況應(yīng)該區(qū)別對(duì)待。（一）業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名。（二）業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶(hù)和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶(hù)交易。雖然在同一樓盤(pán)中的回遷房要比商品房便宜，但回遷房不僅存在《房產(chǎn)證》的問(wèn)題，還可能在取得真正的《房產(chǎn)證》時(shí)，在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異的問(wèn)題。所以當(dāng)需要購(gòu)買(mǎi)回遷房的時(shí)候，尤其出現(xiàn)協(xié)議面積與實(shí)際面積存在差距需要補(bǔ)償返款時(shí)，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題以及相關(guān)細(xì)節(jié)，并盡量去找律師進(jìn)行咨詢(xún)，盡可能避免不必要的損失。

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