已有5個回答

• 185****3647

  聽說戶口不遷，以后可能會有很多麻煩，是真的嗎？

  查看全文↓ 2024-10-21 10:38:33
• 131****5720

  戶口問題不解決，未來麻煩多，謹(jǐn)慎為上。

  查看全文↓ 2024-10-19 23:50:19
• 134****1084

  戶口不遷，小心“前任”隨時“回家”。

  查看全文↓ 2024-10-15 15:40:56
• 130****7259

  原房主不遷戶口，可能影響孩子入學(xué)、社區(qū)福利等，生活不便，居住體驗(yàn)差。

  查看全文↓ 2024-10-14 18:28:27
• 188****3500

  原房主不遷戶口，可能影響房屋再次出售，增加法律糾紛風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-10-14 17:46:39

相關(guān)問題

• 問 二手房房齡過高可能帶來哪些問題？
  答

  高房齡二手房可能存在產(chǎn)權(quán)不清、歷史遺留問題等法律風(fēng)險。購房者需注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否存在抵押、查封等權(quán)利限制。建議在交易前進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，必要時咨詢專業(yè)律師，確保自身權(quán)益。

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• 問 延期交房可能帶來哪些風(fēng)險？
  答

  延期交房風(fēng)險：法律、財(cái)務(wù)、市場、信譽(yù)。

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• 問 二手房房齡較大可能帶來哪些問題？
  答

  老房子雖然價格相對便宜，但后期維修成本高，且升值空間有限。建議購房者綜合考慮自身需求和預(yù)算，權(quán)衡利弊后再做決定。

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• 問 ??購買二手房原戶主不遷戶口應(yīng)該怎么辦？
  答

  一、買二手房原房主不遷出戶口怎么辦1、目前戶口和房屋產(chǎn)權(quán)是分開管理的，戶口歸公安機(jī)關(guān)管轄，法院對于僅就戶口遷出問題的案件，一般是不受理的。如果法院受理，那么原因可能是律師選擇了違約之訴，買家的訴請看似與戶口相關(guān)，實(shí)際上是基于雙方在合同中約定了如果賣方未在規(guī)定的時間內(nèi)遷出戶口，將承擔(dān)支付違約金的違約責(zé)任。2、購房者遇到房主不遷出戶口的情況時，買方如果向法院起訴要求賣家遷出戶口，一般不會得到法院的支持。另外，違約責(zé)任的確定除參考合同約定外，法院還會綜合考慮賣方違約給賣方造成的損失，所以在約定違約責(zé)任時，需要約定損失的計(jì)算方式等，以便約定內(nèi)容得以執(zhí)行。3、如果發(fā)生賣家不遷移戶口的問題，公安人員和居委會干部可以對賣家做思想工作，但無權(quán)強(qiáng)制要求其將戶口遷移出去。如果買家就此事將賣家告上法院，買家也很難通過法律手段維護(hù)自己的權(quán)益。二、如何避免原戶主不遷戶口的問題1、核查戶籍狀況在簽訂二手房買賣合同之前，一定要了解交易房屋的戶口情況。在向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記前，買家要親自或委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到房屋所在地的公安機(jī)關(guān)進(jìn)行核實(shí)。這樣既可以核實(shí)賣家是否真的已經(jīng)將戶口遷移出去，又可以防止其他人的戶口仍未遷走的情況出現(xiàn)。2、明確戶口遷出時間和違約責(zé)任想要防止賣家不遷移戶口，在合同上下工夫是很必要的，買家應(yīng)該要求在合同中約定有關(guān)戶口遷移的相關(guān)事宜，并約定違約責(zé)任，以此敦促賣家履行合同。

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• 問 ??買房后原房主不遷戶口的危害有哪些呢？
  答

  賣房人如果無法及時從房屋內(nèi)的戶口遷出，將導(dǎo)致購房人無法在所購房屋內(nèi)落戶的情況發(fā)生。因此為了避免類似糾紛出現(xiàn)，可以從以下幾點(diǎn)做好預(yù)防：1、戶籍核查在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應(yīng)親自或委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到房屋所在地的警署進(jìn)行核實(shí)。有的出售方承諾沒有戶口，但仍應(yīng)到警署核實(shí)。這樣做除了核實(shí)出售方承諾的真實(shí)性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走。2、明確戶口遷出時間和違約責(zé)任核實(shí)結(jié)果表明有戶口的，應(yīng)在房屋買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款以及違約責(zé)任條款和司法救濟(jì)條款。3、戶口遷不出則解約對于以遷入戶口作為主要購房目的的買房人，可以在合同的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е?*終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權(quán)，且買方已支付的購房款賣方應(yīng)予全額退還”，以此來保障購房者的權(quán)益。

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