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• 185****1572

  聽(tīng)說(shuō)工業(yè)廠房的面積計(jì)算包括建筑面積和使用面積，具體怎么算不太清楚，可能要請(qǐng)教專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-10-17 21:36:40
• 166****9269

  在考慮工業(yè)廠房貸款時(shí)，建筑面積是重要的參考因素。建議詳細(xì)了解廠房的建筑面積、土地使用權(quán)面積等信息，并咨詢專業(yè)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，以獲得準(zhǔn)確的貸款額度和利率。同時(shí)，合理規(guī)劃貸款期限和還款方式，以降低財(cái)務(wù)壓力。

  查看全文↓ 2024-10-16 20:36:02
• 158****4864

  工業(yè)廠房的面積計(jì)算通常包括建筑面積和使用面積兩個(gè)部分。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。計(jì)算方法為：外墻外圍水平面積加上陽(yáng)臺(tái)、挑廊等的水平投影面積。使用面積則是指建筑物內(nèi)部可供使用的凈面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)所占的空間。計(jì)算方法為：建筑面積減去墻體、柱子等結(jié)構(gòu)所占的面積。在實(shí)際交易中，還需考慮土地使用權(quán)面積、容積率等因素。建議在購(gòu)買工業(yè)廠房時(shí)，詳細(xì)了解相關(guān)政策和計(jì)算方法，以確保交易的準(zhǔn)確性和合法性。

  查看全文↓ 2024-10-16 19:29:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 建筑面積的計(jì)算方法是什么？
  答

  建筑面積是衡量房產(chǎn)規(guī)模的關(guān)鍵指標(biāo)，影響著房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)供需分析及政策制定。

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• 問(wèn) 工業(yè)廠房的面積和建筑面積怎么計(jì)算？
  答

  工業(yè)廠房面積和建筑面積的計(jì)算需遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保權(quán)益不受侵犯。

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• 問(wèn) 陽(yáng)臺(tái)如何計(jì)算建筑面積? 封閉陽(yáng)臺(tái)的建筑面積計(jì)算方法？？
  答

  其實(shí)陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)是有一定區(qū)別，但由于各個(gè)規(guī)范講述不同，混淆的人也很多，我經(jīng)過(guò)咨詢有關(guān)專家匯總?cè)缦拢?、露 臺(tái):一般是指住宅中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽(yáng)臺(tái)，由于它面積一般均較大，上邊又沒(méi)有屋頂，所以稱作露臺(tái)。陽(yáng) 臺(tái):泛指有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連、可以活動(dòng)和利用的房屋附屬設(shè)施,供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。根據(jù)其封閉情況分為非封閉陽(yáng)臺(tái)和封閉陽(yáng)臺(tái)；根據(jù)其與主墻體的關(guān)系分為凹陽(yáng)臺(tái)和凸陽(yáng)臺(tái)；根據(jù)其空間位置分為底陽(yáng)臺(tái)和挑陽(yáng)臺(tái)。2、露臺(tái)是每層縮進(jìn)而形成的屋頂平臺(tái)，其上部除花架等可有可無(wú)的裝飾物外，再無(wú)建筑物，和陽(yáng)臺(tái)是有明顯區(qū)別的。陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)的區(qū)別是“是否具有永久性頂蓋”。有的是陽(yáng)臺(tái),沒(méi)有的是露臺(tái)。3、陽(yáng)臺(tái)不管是封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)還是凸陽(yáng)臺(tái)均按水平投影面積一半計(jì)算建筑面積，露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。4、說(shuō)細(xì)一點(diǎn)陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)的概念，專家們認(rèn)為：“陽(yáng)臺(tái)是從房間分離出去的一部分，有頂蓋，且頂蓋的高度不超過(guò)一個(gè)樓層的高度；而露臺(tái)是直接對(duì)著天空的，沒(méi)有柱子，沒(méi)有頂蓋，或頂蓋的高度超過(guò)一個(gè)樓層的高度?！碑?dāng)露臺(tái)是為每套房獨(dú)立設(shè)置的，即每套房向露臺(tái)開(kāi)門，且各套房的露臺(tái)不連通，這時(shí)設(shè)有露臺(tái)的每套房計(jì)一陽(yáng)臺(tái)的建筑面積，按上一層陽(yáng)臺(tái)水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，露臺(tái)的其余部分不計(jì)建筑面積。若露臺(tái)非為每套房獨(dú)立設(shè)置的而是連通為公用時(shí)，整個(gè)露臺(tái)（公用露臺(tái)）不計(jì)建筑面積。 當(dāng)公用露臺(tái)的上一層對(duì)應(yīng)設(shè)有走廊，走廊水平投影面仍小于露臺(tái)且無(wú)柱，則設(shè)有露臺(tái)的樓層仍應(yīng)計(jì)算相當(dāng)于上一層走廊的水平投影面積一半的建筑面積。 住宅樓的第一層（地面）對(duì)應(yīng)于上一層的陽(yáng)臺(tái)部分，須有圍護(hù)結(jié)構(gòu)和第一層向其開(kāi)門才計(jì)第一層的陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 房屋**高一層的陽(yáng)臺(tái)未設(shè)蓋板的，視為露臺(tái)，不計(jì)建筑面積；若設(shè)蓋板的寬度不大于0.6米的，該陽(yáng)臺(tái)不計(jì)建筑面積；若所設(shè)蓋板寬度大于0.6米但小于陽(yáng)臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí)，陽(yáng)臺(tái)面積按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 一棟房屋的上、下層凸陽(yáng)臺(tái)水平投影線不重疊時(shí)（即左右錯(cuò)開(kāi)），當(dāng)重疊部分的長(zhǎng)度大于0.6米的，按重疊部分的一半計(jì)算陽(yáng)臺(tái)建筑面積；當(dāng)重疊部分的長(zhǎng)度不大于0.6米時(shí)，該陽(yáng)臺(tái)視為無(wú)蓋，不計(jì)建筑面積。一棟樓中個(gè)別樓層不設(shè)陽(yáng)臺(tái)或隔層設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，這時(shí)的下一層陽(yáng)臺(tái)的上蓋高度超過(guò)一個(gè)樓層，則該陽(yáng)臺(tái)視為露臺(tái)而不計(jì)算建筑面積。 當(dāng)有些復(fù)式結(jié)構(gòu)的房屋，每套只在“復(fù)上”房設(shè)有蓋陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)上蓋至上一套的陽(yáng)臺(tái)底板之間的高度未超過(guò)一個(gè)樓層而形成的一個(gè)類似有蓋陽(yáng)臺(tái)，并且也無(wú)任何房間向其開(kāi)門，則該建筑空間不計(jì)建筑面積。

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• 問(wèn) 陽(yáng)臺(tái)如何計(jì)算建筑面積? 封閉陽(yáng)臺(tái)的建筑面積計(jì)算方法？？
  答

  建筑面積（即房本面積）=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積公攤系數(shù)>公攤率套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積（1）套內(nèi)使用面積：A，臥室、起居室、餐廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；B，躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；C，不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井，均計(jì)入使用面積。（2）套內(nèi)墻體面積：新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻（包括山墻），均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。（3）陽(yáng)臺(tái)建筑面積：A原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；B，挑臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；C，凹陽(yáng)臺(tái)按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計(jì)入建筑面積；D，半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) 建筑面積的計(jì)算方法
  答

         建筑面積的計(jì)算方法是：建筑的每層的水平投影面積之和。包含居住面積即生活區(qū)的面積，樓梯、走廊、廁所、廚房等輔助區(qū)域的面積和墻面、柱子等結(jié)構(gòu)所占的結(jié)構(gòu)面積。　　建筑面積與房屋的實(shí)際使用率直接相關(guān)，指的是建筑物外墻的地腳以上的每層的水平投影的面積之和，建筑面積等于套內(nèi)建筑面積加上公攤面積。包含了陽(yáng)臺(tái)地下室走廊之類的區(qū)域。建筑面積是買房時(shí)開(kāi)發(fā)商提供給你的面積，**終也會(huì)在房產(chǎn)證上記錄下來(lái)。建筑面積是衡量建筑物規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是反映建筑物規(guī)模大小的實(shí)際指標(biāo)。是購(gòu)買房屋時(shí)需要參考的重要技術(shù)參數(shù)。是關(guān)系到房屋的產(chǎn)權(quán)管理等操作的重要的資料。　　建筑面積在購(gòu)買房屋是首要考慮的因素，所以在買房前一定要弄清楚建筑面積包含的范圍已經(jīng)實(shí)際的套內(nèi)建筑面積的比例和公攤面積的占比，這樣才能保證自己買房的利益。