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• 130****7945

  聽說按揭房要還清貸款，銀行出證明，才能辦房產(chǎn)證。沒房產(chǎn)證的房，好像銀行不給貸款。

  查看全文↓ 2024-10-23 19:20:14
• 185****1775

  按揭房產(chǎn)要等貸款還清，銀行出證明，才能辦房產(chǎn)證。沒房產(chǎn)證的房，銀行不會給貸款。

  查看全文↓ 2024-10-19 08:13:16
• 184****8219

  按揭貸款房產(chǎn)辦理房產(chǎn)證，需在貸款還清后，由銀行出具結清證明，再向房產(chǎn)登記機構申請。無房產(chǎn)證的房產(chǎn)，因產(chǎn)權不明確，銀行一般不予辦理按揭貸款。

  查看全文↓ 2024-10-18 19:27:16
• 150****6573

  有按揭貸款的房產(chǎn)辦理房產(chǎn)證，需在銀行貸款結清后，由銀行出具結清證明，再向房產(chǎn)登記機構申請辦理。無房產(chǎn)證的房產(chǎn)，因無法證明產(chǎn)權歸屬，通常無法申請按揭貸款。

  查看全文↓ 2024-10-18 18:16:42

相關問題

• 問 沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)能否過戶？如何轉(zhuǎn)讓此類房產(chǎn)？
  答

  沒房產(chǎn)證，過戶難。先補證，再交易。

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• 問 集資房產(chǎn)能否申請辦理房產(chǎn)證？
  答

  其實這是要看那集資房的性質(zhì)，有的是可以辦理的。具體建議咨詢各地的房管局。

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• 問 ??房子沒有房產(chǎn)證能按揭嗎?沒有房產(chǎn)證如何貸款?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款。但前提是需要有購房合同和有效證件就行。依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法條例》第四十四條規(guī)定，商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。綜上條例，沒有規(guī)定開發(fā)商必須持有房產(chǎn)證才可以向消費者賣房，但是要確定這房子將來可以辦理房產(chǎn)證明。此外舊城改造的房子是不行的，而且交易并不安全。沒有房產(chǎn)證明是不受法律保護的，存在一定的風險。

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證能按揭嗎?沒有房產(chǎn)證的房子怎么貸款?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款。但前提是需要有購房合同和有效證件就行。依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法條例》第四十四條規(guī)定，商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。綜上條例，沒有規(guī)定開發(fā)商必須持有房產(chǎn)證才可以向消費者賣房，但是要確定這房子將來可以辦理房產(chǎn)證明。此外舊城改造的房子是不行的，而且交易并不安全。沒有房產(chǎn)證明是不受法律保護的，存在一定的風險。

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• 問 按揭貸款有房產(chǎn)證嗎? 有房產(chǎn)證了能去辦理按揭貸款嗎
  答

  購買新房，辦理按揭貸款后，房產(chǎn)證的他項權證是抵押在銀行的，但是房產(chǎn)證原件還是在戶主手里的。購買新房，辦完按揭貸款后，房地產(chǎn)交易中心會辦理一個抵押登記，然后會出具一個房屋他項權證給銀行作為證明。房產(chǎn)證及土地證原件由交易中心抵押后存檔至檔案室，如果你需要使用房產(chǎn)證那只能去交易所由戶主本人去要一個復印件?，F(xiàn)在大多數(shù)銀行都是下發(fā)了房產(chǎn)證后由銀行拿房產(chǎn)證到房管局辦理抵押登記,并在房產(chǎn)證內(nèi)頁的設定他項權利一欄中蓋抵押登記章,然后將原件還給戶主。不過，有些銀行可能有不同的做法。辦理房屋抵押貸款時，借款人須攜帶本人有效身份證、借款合同。房產(chǎn)證等材料，到房屋所在地的房管局辦理抵押登記手續(xù)。在辦理抵押登記的過程中，房管局會辦法房屋他項權證給銀行，而且會在房產(chǎn)證上蓋抵押章，這表示此房屋已作抵押，不過該房產(chǎn)證還是由借款人自己保管。但是，待借款人結清貸款后，仍需攜帶房產(chǎn)證、本人有效身份證、貸款結清證明、房屋他項權證等材料，到原辦理抵押登記的房管局辦理撤銷抵押登記手續(xù)，這樣房子才屬于借款人所有。

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