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• 188****5974

  農(nóng)村自建房購(gòu)買需謹(jǐn)慎，合法性、質(zhì)量、政策是關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2024-10-23 08:18:34
• 132****2971

  農(nóng)村自建房可購(gòu)買，但需合法手續(xù)和政策允許。

  查看全文↓ 2024-10-21 12:23:23
• 188****1647

  農(nóng)村自建房屋購(gòu)買需考慮土地使用權(quán)、建設(shè)許可、當(dāng)?shù)卣呒笆袌?chǎng)趨勢(shì)。數(shù)據(jù)表明，隨著城鄉(xiāng)一體化推進(jìn)，農(nóng)村自建房市場(chǎng)潛力巨大，但需注意合規(guī)性和投資回報(bào)。

  查看全文↓ 2024-10-20 19:20:08
• 150****1445

  農(nóng)村自建房屋的購(gòu)買需要考慮多個(gè)因素。首先，需確認(rèn)房屋是否擁有合法的土地使用權(quán)和建設(shè)許可。其次，了解當(dāng)?shù)卣?，因?yàn)椴煌貐^(qū)對(duì)農(nóng)村自建房的交易有不同的規(guī)定。此外，還需評(píng)估房屋的質(zhì)量和周邊基礎(chǔ)設(shè)施。建議在購(gòu)買前咨詢專業(yè)律師和評(píng)估師，確保交易合法且符合個(gè)人需求。

  查看全文↓ 2024-10-20 14:39:40

相關(guān)問題

• 問 自建房是否可以購(gòu)買？
  答

  購(gòu)買自建房，首先必須弄清該房產(chǎn)是否可以上市交易。國(guó)海律師事務(wù)所黃律師表示，自建房可不可以上市交易，能不能辦產(chǎn)權(quán)證主要看該房屋所在地的土地性質(zhì)是國(guó)有的還是集體的，這個(gè)在土地使用證上可以體現(xiàn)出來。如果土地性質(zhì)是國(guó)有的，則可以自由轉(zhuǎn)讓，也可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果土地是屬于集體所有的，則不能上市交易，只能在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。房子能不能辦理過戶手續(xù)，可以要求房主提供土地使用證。如果這套房子屬于集體土地上的自建房，根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳頒布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。那么這單買賣就違法了。這套房是無法拿到房產(chǎn)證的，也不能上市交易。一旦發(fā)生了房屋糾紛，也將得不到法律的保護(hù)。即使買賣雙方已簽訂協(xié)議，但該協(xié)議因違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而被視為無效協(xié)議。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)提交《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、房屋竣工驗(yàn)收備案資料及其它有關(guān)文件向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)初始登記。如果當(dāng)事人已取得的土地證是國(guó)有土地使用權(quán)證，到市規(guī)劃局取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，便可到房產(chǎn)局申報(bào)權(quán)屬登記。如果已取得的土地證為集體土地使用權(quán)證，規(guī)劃許可證需到城區(qū)建設(shè)局申請(qǐng)，取得規(guī)劃許可證后，再到各城區(qū)建設(shè)部門辦理相關(guān)手續(xù)。

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• 問 農(nóng)村自建房是否可以申請(qǐng)貸款？
  答

  我聽說農(nóng)村自建房好像可以申請(qǐng)貸款，但具體條件和流程不太清楚，可能需要咨詢專業(yè)人士。

  全部6個(gè)回答>
• 問 ??自建房可以過戶嗎？購(gòu)買農(nóng)村自建房要注意什么？
  答

  　與一般房產(chǎn)過戶手續(xù)是一樣，農(nóng)村自建房過戶基本程序是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比如有可能先交稅再遞件?！　∫?、簽買賣合同　　簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同?！　《?、遞件　　遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）　　三、交稅　　交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。　　四、完稅過戶　　完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成領(lǐng)取過戶回執(zhí)。

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• 問 農(nóng)村自建房屋是否需要建房許可證？
  答

  根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，農(nóng)村自建房屋需辦理建房許可證，以確保建筑合法合規(guī)，保障居民權(quán)益。

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• 問 ??如何購(gòu)買農(nóng)村自建房？
  答

  1、可以購(gòu)買。2、購(gòu)買時(shí)，要查看對(duì)方的土地使用權(quán)證，也就是土地部門發(fā)的紅本本。而且必須將該證換到自己名下。3、有的省對(duì)農(nóng)村自建房也要求辦理建筑許可證，這個(gè)一定要弄清楚，如沒有這方面的強(qiáng)制要求，則需要辦理公證手續(xù)。4、以上兩條，就是說，首先你要取得土地的使用權(quán)，然后是房屋的，也就是地上附著物的。5、當(dāng)正式購(gòu)買了，也沒有違反相關(guān)法規(guī)，那么是可以得到賠償?shù)?。也有過去買賣成功，現(xiàn)在反悔的，那都是過戶手續(xù)不完善引起的。所以，要找個(gè)律師參考一下。6、上學(xué)需要到當(dāng)?shù)氐慕逃块T咨詢。各地的政策不一。

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