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• 133****8801

  根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，農(nóng)村自建房屋需辦理建房許可證，以確保建筑合法合規(guī)，保障居民權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-01-11 07:45:06
• 181****8704

  農(nóng)村蓋房，許可證是必須的。就像出門要帶鑰匙，不然怎么證明這房子是你的呢？

  查看全文↓ 2025-01-10 23:10:15
• 184****3256

  農(nóng)村自建房確實需要建房許可證，這是為了保障房屋安全和合法性。有了許可證，住起來更安心，也方便以后買賣或繼承。

  查看全文↓ 2025-01-10 21:01:05

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村自建房是否需要辦理建房許可證？
  答

  我聽說農(nóng)村自建房需要辦理建房許可證。好像是為了規(guī)范農(nóng)村建房，保護(hù)土地資源。具體我也不太清楚，你可以咨詢一下專業(yè)人士。

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• 問 ??自建房用地許可證可以變更嗎？自建房報建手續(xù)？
  答

  長沙規(guī)定，從縣(市、區(qū))國土資源部門受理建房申請，至發(fā)放《村民住宅建設(shè)用地許可證》，審批時限控制在20個工作日，縣(市、區(qū))可根據(jù)實際情況進(jìn)一步壓縮審批時限。具體申報宅基地程序如下：(1)村民申請宅基地，首先應(yīng)向村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書面申請。經(jīng)村民代表會議討論通過，在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)張榜公示7個工作日。公示期滿無異議的，由申請者向鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國土資源所提交用地申請和相關(guān)材料，相關(guān)材料包括村集體經(jīng)濟(jì)組織對村民建房的審查意見(包括是否召開村民代表會議表決同意建房、表決結(jié)果是否在本村公示7日以上、是否符合“一戶一基”政策等)、村集體經(jīng)濟(jì)組織關(guān)于申請建房村民屬于集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明材料等。(2)鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國土資源所實地審查申請人員是否符合建房條件，擬用地是否符合土地利用總體規(guī)劃，擬建房位置是否避開地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)和隱患點，是否做到耕地占補平衡等，并經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)相關(guān)部門初審后上報鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)人民政府核準(zhǔn)，符合條件的發(fā)放《村民住宅建設(shè)用地申請表》。(3)鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國土資源所收到村民提交的《村民住宅建設(shè)用地申請表》后，上報至縣(市、區(qū))國土資源部門，經(jīng)縣(市、區(qū))國土資源部門審核后報縣(市、區(qū))人民政府批準(zhǔn)。宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由縣(市、區(qū))國土資源部門核發(fā)《村民住宅建設(shè)用地許可證》。(4)房屋開工建設(shè)前，鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國土資源所應(yīng)到實地放樣定樁。涉及切坡建設(shè)的必須報建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)，并承諾按要求采取防護(hù)措施。(5)房屋竣工后30日內(nèi)，村民應(yīng)向所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國土資源所申請驗收;鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國土資源所實地檢查是否按批準(zhǔn)的面積和要求使用土地，是否對原宅基地拆除到位;驗收合格后，村民應(yīng)當(dāng)向國土資源部門申請不動產(chǎn)登記。

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• 問 農(nóng)村自建房屋是否可以購買？
  答

  農(nóng)村自建房購買需謹(jǐn)慎，合法性、質(zhì)量、政策是關(guān)鍵。

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• 問 ??自建房用地許可證可以變更嗎？請問國有土地自建房可以買賣嗎？
  答

  沒有《房屋所有權(quán)證》的自建房只能自住或者出租，不可以交易，因為沒有《房屋所有權(quán)證》是辦不了過戶手續(xù)的，所以不能買。房產(chǎn)登記流程：由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價及復(fù)印件到房管局大廳窗口辦理，一般需要以下證件：1、登記申請書;2、申請人身份證明復(fù)印件(原件核對);3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;4、國有土地使用證;集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖;6、建筑工程施工許可證;7、建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證;8、私人房屋建筑工程竣工驗收證明書;9、房屋建筑設(shè)計平面圖;10、其他必要材料 *申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。 *農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。根據(jù)《房屋管理辦法》第八十七條規(guī)定：申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。如果土地是屬于集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，只可以在自己本村的集體內(nèi)部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。

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• 問 ??自建房用地許可證可以變更嗎？集體土地證和建房許可證各自的作用？
  答

  這是兩個不同的證件。土地使用證，載明的是允許使用的宅基地使用面積，由縣區(qū)級政府頒發(fā)。建房（建筑）許可證是允許在批準(zhǔn)使用的宅基地上建造房屋的文件，房屋的建筑面積現(xiàn)在一般都比宅基地的面積大，因為現(xiàn)在建造多層住宅的比較多，單層建筑的面積肯定在宅基地的使用面積以內(nèi)，多層疊加的面積肯定比宅基地的使用面積大。確定房屋面積的依據(jù)是建房許可證，只要建造的房屋不超過宅基地的使用范圍，層數(shù)不超過許可的層數(shù)，都是合法的建筑，建筑面積允許有一定的誤差，只要主體建筑不違反建筑許可證的規(guī)定，房屋面積以實際建成后的測量面積為準(zhǔn)，這個測量的面積會記載在宅基地使用證或者房屋建設(shè)許可證上面的。

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