已有4個(gè)回答

• 185****3846

  聽說沒房產(chǎn)證的房子不能賣，最好等證辦下來再買。

  查看全文↓ 2024-10-23 19:16:33
• 134****3975

  沒房產(chǎn)證，不能買賣。

  查看全文↓ 2024-10-21 14:11:07
• 130****4791

  未辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)，銀行一般不會(huì)批準(zhǔn)貸款。建議先辦理房產(chǎn)證，再考慮貸款購房。

  查看全文↓ 2024-10-20 22:49:54
• 150****9266

  沒房產(chǎn)證的房子，買賣風(fēng)險(xiǎn)大，建議等證辦好再交易，避免糾紛。

  查看全文↓ 2024-10-20 20:58:58

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證未辦能否先行過戶交稅?
  答

  不可以買賣的，通常沒有房產(chǎn)證，無法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，沒有房產(chǎn)證也不能房產(chǎn)過戶，因此不能房屋買賣的?！　《址拷灰字校瑧?yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見，再根據(jù)手續(xù)辦理過戶。具體來說，有以下幾個(gè)步驟：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 沒交契稅，沒辦房產(chǎn)證能否更名？
  答

  不能更名。交過契稅，即房產(chǎn)已在房管局備了案。備案過的房產(chǎn)，就不能再更名了，更名等于是把備案撤回來，當(dāng)做房產(chǎn)沒有銷售出去，這樣等于沒購房。再讓另一想更名給的人去重備案房產(chǎn)才行。房產(chǎn)商是不會(huì)同意這樣做的。所以，交過契稅但房產(chǎn)證沒下來的房產(chǎn)不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來才能到房管局過戶房產(chǎn)證。

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• 問 想出售一套房子，房產(chǎn)證未辦能否先行過戶交稅？
  答

  沒有房產(chǎn)證的話，買賣肯定是不行的，只能先辦理房產(chǎn)證，等房產(chǎn)證辦下來才能再買賣了，稅費(fèi)（商品房）

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• 問 想出售一套房子，房產(chǎn)證未辦能否先行過戶交稅？
  答

  不可以 任何房屋無房產(chǎn)證和土地證 房產(chǎn)交易中心都無法辦理過戶手續(xù)

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房子能否進(jìn)行抵押買賣？
  答

  買房沒證，心里不踏實(shí)。我的經(jīng)驗(yàn)是，寧愿多花點(diǎn)錢，也要買有證的房子，住得安心。

  全部6個(gè)回答>