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• 133****2194

  聽(tīng)說(shuō)公寓適合投資，住宅適合居住，具體哪個(gè)好，還得看個(gè)人情況。

  查看全文↓ 2024-10-22 10:52:16
• 158****6441

  公寓通常位于城市中心，便于出租，但維護(hù)費(fèi)用高。住宅多位于郊區(qū)，適合家庭居住，增值空間大。購(gòu)買需考慮位置、預(yù)算和長(zhǎng)期規(guī)劃。

  查看全文↓ 2024-10-21 22:23:41
• 185****9056

  公寓適合出租，流動(dòng)性好；住宅適合自住，增值潛力大。投資看需求，自住看喜好。

  查看全文↓ 2024-10-21 21:12:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公寓和住宅相比，購(gòu)買哪種更好？
  答

  我的經(jīng)驗(yàn)是，如果考慮長(zhǎng)期居住，還是買住宅好?？臻g大，適合家庭生活。公寓適合投資或短期居住，但居住體驗(yàn)不如住宅。

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• 問(wèn) 公寓與住宅之間有什么區(qū)別？公寓和住宅哪個(gè)更好？
  答

  聽(tīng)說(shuō)公寓適合投資，住宅適合自住。

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• 問(wèn) 公寓和住宅相比有哪些區(qū)別，各有何特點(diǎn)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)公寓和住宅差別挺大的，公寓好像更現(xiàn)代，住宅更寬敞。具體我也不太清楚，還得多了解了解。

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• 問(wèn) 公寓和住宅哪個(gè)好?買公寓和住宅哪個(gè)劃算?
  答

  現(xiàn)代社會(huì)很多人在買房子的時(shí)候會(huì)產(chǎn)生很多的矛盾,在我國(guó)目前都是以高層住宅為主,公寓與住宅的區(qū)別在這里就有了區(qū)分,大家在選擇的時(shí)候都會(huì)從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮,結(jié)合兩者的優(yōu)缺點(diǎn)去考慮比較,看個(gè)人的需求情況,今天小編就為大家介紹買公寓好還是住宅好?公寓和住宅買哪個(gè)更劃算?買公寓好還是住宅好?1、用地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)不同。公寓和住宅開(kāi)發(fā)地塊的土地使用性質(zhì)不同,普通住宅在建造時(shí)只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上還可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地用地等其他性質(zhì)用地上。2、實(shí)用年限的不同。公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。3、費(fèi)用的不同。公寓和住宅的費(fèi)用不同,有的公寓是商業(yè)用途,這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用,這要看開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)是如何立項(xiàng),而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。4、物業(yè)管理的不同。公寓面積較小,只有30-60平方米,一般都是非常精致的裝修,相對(duì)的物業(yè)管理的費(fèi)用就會(huì)比較高一點(diǎn)。而且銷售價(jià)格一般高于區(qū)域的整體水平。5、功能上的不同。公寓以小戶型全裝修出現(xiàn),更講究舒適性,功能的完備性,服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。6、配套上的不同。公寓的層比較高都在2.8米以上,在配套上,公寓要達(dá)到24刻鐘電梯和24刻鐘熱水的標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 公寓 住宅 哪個(gè)好?商業(yè)公寓和住宅哪個(gè)好
  答

  買住宅還是買公寓，這是一個(gè)艱難的選擇，一些人選擇買住房，因?yàn)樽》康氖褂媚晗薷L(zhǎng)，而且水電費(fèi)更便宜，但是有些人就會(huì)選擇買公寓，因?yàn)楣⒏用烙^，而且貸款門(mén)檻低，那么到底該如何選擇呢？還是先來(lái)看看購(gòu)買公寓的缺點(diǎn)吧。1、土地使用年限短比起住宅，商業(yè)性質(zhì)的公寓土地使用性質(zhì)上大多屬于“商場(chǎng)”、寫(xiě)字樓或酒店性質(zhì)。相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用。2、高稅費(fèi)轉(zhuǎn)手交易難根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對(duì)增值部分征收30%只60%的稅費(fèi)。此外，還需按物業(yè)交易總價(jià)征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來(lái)，通常達(dá)到物業(yè)交易總價(jià)的10%至14%。3、房貸利率高年限短雖然商用公寓不受住宅限購(gòu)令、限貸令影響，但因?yàn)槭巧逃眯再|(zhì)物業(yè)，只能獲批**高五成、**長(zhǎng)10年期的貸款，而且不能申請(qǐng)利率較低的公積金房貸。目前，商用項(xiàng)目貸款利率一般為基準(zhǔn)利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來(lái)說(shuō)，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。4、管理費(fèi)水電費(fèi)更貴

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