已有3個(gè)回答

• 184****2479

  房企：“三個(gè)支持”《措施》對房地產(chǎn)企業(yè)融資、貸款展期、預(yù)售資金監(jiān)管三方面給予支持。支持房地產(chǎn)企業(yè)融資方面，將進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)優(yōu)化貸款審批、發(fā)放流程，在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放。支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期方面，對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，金融機(jī)構(gòu)可通過貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持。實(shí)施銀行保函置換預(yù)售監(jiān)管資金政策，商業(yè)銀行向部分優(yōu)質(zhì)房企出具保函，置換依法合規(guī)設(shè)立的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的監(jiān)管額度內(nèi)資金。不過《措施》明確，保函置換金額不得超過監(jiān)管賬戶中確保項(xiàng)目竣工交付所需的資金額度的30%，置換后的監(jiān)管資金不得低于監(jiān)管賬戶中確保項(xiàng)目竣工交付所需的資金額度的70%。相關(guān)部門要對允許出具保函的商業(yè)銀行進(jìn)行預(yù)先資格審查，對于信用等級差、壞賬率高的商業(yè)銀行，予以排除。部門：“組合拳”鼓勵(lì)探索創(chuàng)新《措施》對個(gè)人住房貸款、“賣舊買新、以舊換新、拆舊建新”、土地供應(yīng)等都有所涉及。個(gè)人住房貸款方面，自2024年5月28日起，取消安慶市首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，各銀行機(jī)構(gòu)結(jié)合自身經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平；自2024年9月30日起，對于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。“賣舊買新、以舊換新、拆舊建新”方面，按照“政府政策支持、職能部門監(jiān)督、行業(yè)組織協(xié)調(diào)、專業(yè)機(jī)構(gòu)參與、市場化運(yùn)作”的原則穩(wěn)步推進(jìn)實(shí)施。土地供應(yīng)方面，進(jìn)一步優(yōu)化土地供應(yīng)政策、完善出讓用地管理，對目前尚未開發(fā)或已開工未竣工的存量土地，通過政府收回收購、市場流通轉(zhuǎn)讓、企業(yè)繼續(xù)開發(fā)等方式妥善處置盤活，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)緩解困難和壓降債務(wù)，促進(jìn)土地資源高效利用。住房供給方面，原則上不再新建安置房，可通過購買新建商品住房、雙限房以及貨幣化安置、發(fā)放房票等方式進(jìn)行安置；同時(shí)加大低密度低層住宅供給，探索立體生態(tài)住宅試點(diǎn)工作；并優(yōu)化幼兒園、養(yǎng)老用房、社區(qū)用房、托育、公廁等配套設(shè)施；鼓勵(lì)有條件的地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購已建成未出售商品房用作保障性住房，鼓勵(lì)無閑置資產(chǎn)的國有企業(yè)通過租購閑置商業(yè)商務(wù)用房作為辦公、人才公寓、公共服務(wù)及產(chǎn)業(yè)用房使用，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)在安慶經(jīng)開區(qū)、安慶高新區(qū)、高鐵新區(qū)、雙生谷等產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)周邊適度開發(fā)建設(shè)產(chǎn)業(yè)公寓。各環(huán)節(jié)審批流程也進(jìn)一步優(yōu)化。土地出讓后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可通過承諾等方式提前開展場地平整、地質(zhì)勘探和方案審查等前期工作，推行“拿地即開工”；實(shí)施新建商品房網(wǎng)簽備案和預(yù)告登記同步辦理，推行“交房即辦證”，全面推行二手房交易“帶押過戶”登記模式；按“一企一策”原則靈活調(diào)整問題應(yīng)對處置及價(jià)格備案政策。

  查看全文↓ 2024-10-23 09:08:55
• 184****4928

  購房者：“三補(bǔ)三加一優(yōu)惠”“三補(bǔ)”分別是購房有財(cái)政補(bǔ)助、多子女家庭購房有補(bǔ)貼、菁英學(xué)子購房有補(bǔ)貼。財(cái)政補(bǔ)助是指2024年7月1日至2025年8月31日，凡在市區(qū)購買新建商品住房并完成產(chǎn)權(quán)登記的，均可享受購房補(bǔ)助。其中，一般市民新購買新建商品住房的，給予購房總價(jià)0.5%~1.5%的購房補(bǔ)助；新市民、進(jìn)城農(nóng)民、城市公共服務(wù)人員新購買新建商品住房的，給予購房總價(jià)1%~3%的購房補(bǔ)貼；新購買新建車位（庫）的購置人，給予車位（庫）總價(jià)款3%的購置補(bǔ)貼。按就高不重復(fù)享受原則，單套補(bǔ)貼金額最高不超過4萬元。多子女家庭購房補(bǔ)貼是指在市區(qū)購買新建商品住房的可享受相應(yīng)購房補(bǔ)貼，其中二孩家庭一次性按每套1萬元補(bǔ)貼，三孩家庭一次性按每套2萬元補(bǔ)貼，不受是否唯一住房限制。菁英學(xué)子購房補(bǔ)貼的對象為首次在宜企業(yè)穩(wěn)定就業(yè)、3年內(nèi)在市內(nèi)購買首套新建商品住房的大中專以上畢業(yè)生，給予購房款最高10%、不超過15萬元的購房補(bǔ)貼。其中，博士補(bǔ)貼10%、最高15萬元，碩士補(bǔ)貼7%、最高10萬元，本科補(bǔ)貼5%、最高8萬元，大中專補(bǔ)貼3%、最高5萬元?！叭印眲t是對團(tuán)購、企業(yè)購買商品房行為以及公積金使用加大支持力度。支持團(tuán)購在售新建商品住房方面，對滿足團(tuán)購條件購房的，一次性組團(tuán)購買10套（含10套）以上，新建商品住房網(wǎng)簽價(jià)格下浮不低于備案價(jià)格85%，一次性組團(tuán)購買20套及以上，新建商品住房網(wǎng)簽價(jià)格下浮不低于備案價(jià)格80%。支持企業(yè)購買商品住房方面，企業(yè)以單位名義購買的新建商品住房、商品公寓網(wǎng)簽價(jià)格可由買賣雙方自行協(xié)商確定，但網(wǎng)簽價(jià)格下浮不低于備案價(jià)格的70%。公積金使用方面，夫妻雙方繳存住房公積金的，住房公積金最高貸款額度為70萬元；單方繳存住房公積金的，最高貸款額度為60萬元。住房公積金繳存人首次使用住房公積金貸款購買住房的以及菁英學(xué)子、多子女家庭等還可增加額度。“一優(yōu)惠”是指稅收優(yōu)惠政策，包括購買新建商品房、出售二手房行為。對個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。給予出售二手房稅收優(yōu)惠政策。個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。另外，自2022年10月1日至2025年12月31日，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在同一城市重新購買住房的，可按規(guī)定申請退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2024-10-23 09:08:41
• 133****2668

  為促進(jìn)房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展，10月15日，市政府辦印發(fā)《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》（以下簡稱《措施》）的通知，推出27條房地產(chǎn)新政，涉及擴(kuò)大購房財(cái)政補(bǔ)助范圍、支持團(tuán)購在售新建商品住房、支持企業(yè)購買商品住房進(jìn)行周轉(zhuǎn)、加大公積金使用政策支持力度等。新政自2024年9月1日起實(shí)施，有效期暫定至2025年8月31日?！洞胧穼?shí)施期間，還會(huì)根據(jù)國家、省有關(guān)政策和市場形勢變化適時(shí)調(diào)整。

  查看全文↓ 2024-10-23 09:08:22

相關(guān)問題

• 問 大學(xué)生買房有哪些優(yōu)惠政策？2024年買房補(bǔ)貼是什么？
  答

  大學(xué)生購房優(yōu)惠多，2024年補(bǔ)貼政策待定。

  全部4個(gè)回答>
• 問 2024年首套房貸利率有哪些優(yōu)惠政策？
  答

  聽說2024年首套房貸利率有優(yōu)惠，具體政策不太清楚，需要咨詢專業(yè)人士。

  全部6個(gè)回答>
• 問 2024年契稅優(yōu)惠政策有哪些變化，我該如何利用這些政策？
  答

  契稅優(yōu)惠政策是購房時(shí)的重要考慮因素，合理利用可降低成本。

  全部5個(gè)回答>
• 問 2024年契稅補(bǔ)貼有哪些政策？
  答

  契稅補(bǔ)貼政策多變，建議咨詢專業(yè)人士，獲取最新信息。

  全部3個(gè)回答>
• 問 2024年首套房的優(yōu)惠政策包括哪些內(nèi)容？
  答

  首套房優(yōu)惠政策有助于保護(hù)購房者權(quán)益，降低購房成本。購房者應(yīng)關(guān)注政策細(xì)節(jié)，確保自身權(quán)益不受侵害。

  全部6個(gè)回答>