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• 188****1585

  大產權可自由交易，小產權交易受限。

  查看全文↓ 2024-10-28 15:49:59
• 155****4328

  大產權房產具有完整的所有權和使用權，可自由交易；小產權房產則產權受限，交易存在法律風險。購房者應優(yōu)先選擇大產權房產，以保障自身權益。

  查看全文↓ 2024-10-27 22:24:34
• 131****8391

  大產權和小產權房產的區(qū)別主要在于產權的完整性和法律效力。大產權房產指的是擁有完整產權的房產，即房產的所有權、使用權、收益權和處置權均歸業(yè)主所有，可以自由買賣、轉讓、抵押。小產權房產則是指產權不完整的房產，如集體土地上的房產、未辦理產權證的房產等，其產權受到一定限制，不能自由買賣、轉讓。大產權房產的權益更有保障，交易更安全，而小產權房產則存在一定的法律風險和交易障礙。

  查看全文↓ 2024-10-27 18:41:26

相關問題

• 問 ??買房子怎么區(qū)分大小產權?買房大產權和小產權有什么區(qū)別?
  答

  大產權和小產權區(qū)別：1、按產權歸屬開發(fā)商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發(fā)商的產權分割來的。2、按合法性國家不發(fā)產權證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產權證書的叫小產權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。3、按交易稅費所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。4、按轉讓時限個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。5、按銷售對象小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產權房的用地是由國家(也就是當地)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

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• 問 ??如何區(qū)分大產權房和小產權房？
  答

  大產權房的產權年限是多少年？大產權房的產權年限是指房屋建筑產權的歸屬年限，使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定：“土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：1.70年居住用地2.50年工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或者其他用地3.40年商業(yè)、旅游、娛樂用地注：如何判斷產權年限房產證上“土地用途”一欄，會注明土地用途，購房者可以根據房產證上信息判定房屋產權年限。大產權和小產權有哪些區(qū)別？可以從產權歸屬、合法性、交易稅費等三方面進行區(qū)分。1.按產權歸屬分開發(fā)商的產權叫大產權, 購房人的產權叫小產權, 之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發(fā)商的產權分割來的。2.按合法性分國家發(fā)產權證的叫大產權, 而國家不發(fā)產權證, 由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產權證書的叫小產權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證, 有關部門不會予以備案。3.按交易稅費分所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房, 對這個區(qū)別, 購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。具體來講, 房地產商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產權；如果是通過出讓或轉讓得來，就是這里所說的大產權。4.合法性不同，擁有的權利不同大產權房也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易。大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。“小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權?！靶‘a權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。購房前有哪些注意事項？在購房前，購房者要清楚該房屋的產權年限、用地性質、建筑屬性。1.清楚產權年限再購房不管是二手房還是新房都要了解產權年限，尤其是二手房產權年限。比如說，1995年開發(fā)商買到該房屋的土地使用權，并且使用權是70年，但是實際上2017年新房主買下該房后使用年限只有48年。但《物權法》規(guī)定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！?.辨別房子的用地性質不同的用地性質有著不同的建筑屬性與產權年限，購買新房時，購房者可以查看開發(fā)商的《土地使用證》與《商品房銷售(預售)許可證》；購買二手房時，購房者可以看房屋產權證上的房屋性質與規(guī)劃用途。3.有房屋未必有產權

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• 問 如何區(qū)分大產權房和小產權房？
  答

  我聽說大產權房有完整的產權證，可以自由買賣，而小產權房產權不完整，交易受限。但具體怎么區(qū)分，我還不是很清楚，可能需要請教專業(yè)人士。

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• 問 房子的大小產權怎么區(qū)分？
  答

  房屋產權即房屋所有權，是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權利，從概念上講是沒有大小之分的。所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，這種分法主要是從數量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區(qū)別。 房屋屬于不動產，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權證，關鍵在于開發(fā)商能否首先取得房屋所有權證。開發(fā)商開發(fā)的房地產項目竣工后，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測數據確定后，權屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準的用途實用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款**終繳納的情況，以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤后，才能確認產權，頒發(fā)房屋所有權證，即俗稱的開發(fā)商的“大產權”。

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• 問 大產權房與小產權房在拆遷時有何不同？
  答

  我聽說大產權房拆遷補償多，小產權房補償少。具體我也不太清楚。

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