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• 132****9001

  聽說評估價(jià)越高，能貸的款就越多，但具體怎么算，我也不太清楚。

  查看全文↓ 2024-10-29 17:31:08
• 180****8354

  評估價(jià)決定貸款額度上限。

  查看全文↓ 2024-10-28 20:21:14
• 151****3895

  評估價(jià)高，貸得多，錢包鼓；評估價(jià)低，貸得少，錢包癟。

  查看全文↓ 2024-10-28 13:15:27

相關(guān)問題

• 問 二手房評估價(jià)如何計(jì)算？
  答

  我聽說二手房評估價(jià)要考慮房子的新舊、位置、面積等因素。具體怎么算，還得請教專業(yè)人士。

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• 問 二手房評估價(jià)是什么概念？能否提高評估價(jià)？
  答

  聽說二手房評估價(jià)是房屋的市場價(jià)，提高評估價(jià)可能需要房屋條件好、市場行情好。

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• 問 二手房評估價(jià)格受哪些因素影響？
  答

  多年經(jīng)驗(yàn)告訴我，二手房價(jià)格受地段、房齡、市場供需影響最大。地段好、房齡新的房子更受歡迎。

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• 問 二手房評估價(jià)怎么計(jì)算
  答

  二手房評估價(jià)一般是通過市場或者是通過成本進(jìn)行評估，會有相應(yīng)的評估方案，銀行在對二手房進(jìn)行評估的時(shí)候會挑選至少三個(gè)以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的進(jìn)行對比，來得出比較客觀的價(jià)格和價(jià)值，除此之外通過成本的方法進(jìn)行評估，有相應(yīng)的評估公式，房地產(chǎn)價(jià)格=房地產(chǎn)重新建造完全價(jià)值-建筑物折舊。我們購買房屋的時(shí)候，也要考慮好之后房屋的價(jià)值，地理位置優(yōu)越的地段比地理位置差一些地段的地價(jià)要高，所以在購買之后，升值的概率也會比較高，所以別看現(xiàn)在購買房屋時(shí)的價(jià)格要略微高一些，但是在之后會比較保值，良好的房屋朝向和適當(dāng)?shù)臉菍右矔黾臃课莸膬r(jià)值，除了在居住的過程當(dāng)中舒適度會比較高之外，也方便之后的二手房出售。

• 問 二手房評估價(jià)怎么算？
  答

  二手房定價(jià)相關(guān)系數(shù)多多影響一套房屋市價(jià)的因素很多，物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當(dāng)?shù)目紤]。例如，一套房屋，朝向以南向?yàn)闇?zhǔn)，東向減5%—6%的系數(shù)，西向減10%;多層住宅樓層以3 層—4層為準(zhǔn)，底層減5%—6%，頂層減10%;新舊主要以建造年代為準(zhǔn)，適當(dāng)看保養(yǎng)程度，過去造的新里、舊里**多可減40%;房型的系數(shù)加減就更加復(fù)雜，兩房一廳以廳12平方米為基準(zhǔn)，同時(shí)還要考慮廳的利用價(jià)值(如過道廳和獨(dú)立廳、明廳和暗廳之別);廚房、衛(wèi)生間以4平方米為準(zhǔn)，小于4平方米要減2 %—5%，明間與暗間又有區(qū)別;還有得房率的高低與加減系數(shù)也密切相關(guān)。同樣一套住宅，買賣雙方的心理價(jià)位難免背道而馳，買者認(rèn)為價(jià)格評估得太高，賣者又說估得太低，**終談不攏不歡而散，這是常有的事。其中原因有業(yè)主方面的，也有物業(yè)評估方面的。

  全部2個(gè)回答>