已有3個(gè)回答

• 151****8182

  買二手房，小心稅多、房老、政策變。

  查看全文↓ 2024-10-31 10:43:59
• 150****4816

  購買未滿2年或5年的二手房，過戶風(fēng)險(xiǎn)主要涉及稅收政策和市場調(diào)控政策。根據(jù)《契稅暫行條例》，未滿2年的房產(chǎn)過戶需繳納較高契稅。同時(shí)，未滿5年的房產(chǎn)交易，賣方需繳納個(gè)人所得稅。此外，市場調(diào)控政策如限購、限售等，也可能影響房產(chǎn)的流通性。建議購房者關(guān)注相關(guān)政策動(dòng)態(tài)，合理評估風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-10-30 22:34:16
• 188****5281

  購買未滿2年或5年的二手房，過戶風(fēng)險(xiǎn)主要包括以下幾點(diǎn)：首先，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，未滿2年的房產(chǎn)過戶時(shí)，需繳納較高的契稅，這會增加購房成本。其次，未滿5年的房產(chǎn)在交易時(shí)，賣方需繳納個(gè)人所得稅，這可能影響賣方的出售意愿，導(dǎo)致交易周期延長。此外，未滿2年的房產(chǎn)可能存在質(zhì)量問題，因?yàn)殚_發(fā)商的保修期通常為2年，一旦超過保修期，房屋出現(xiàn)問題，維修成本將由業(yè)主承擔(dān)。最后，未滿5年的房產(chǎn)可能存在政策風(fēng)險(xiǎn)，如限購、限售等政策的調(diào)整，可能影響房產(chǎn)的流通性。因此，建議購房者在購買此類房產(chǎn)時(shí)，詳細(xì)了解相關(guān)政策，評估潛在風(fēng)險(xiǎn)，并咨詢專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，以確保交易的順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2024-10-30 22:24:31

相關(guān)問題

• 問 購買未滿2年或5年的二手房應(yīng)注意什么？有哪些過戶風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  未滿2或5年的二手房，稅費(fèi)較高，過戶需小心。核實(shí)產(chǎn)權(quán)、合同，避免交易糾紛。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房過戶的問題，未滿5年
  答

  未到5年150平方米的房子首先賣方要繳納的是全額的營業(yè)稅f就是房款總額（按指導(dǎo)價(jià)×面積）：5．55％賣方個(gè)人所得稅（144平米以上）：按照差價(jià)的1．5％土地增值稅（按指導(dǎo)價(jià)×面積）：1％買方承擔(dān)契稅（144平米以上按指導(dǎo)價(jià)×面積）：3％評估費(fèi)：0．5％（評估額l允許浮動(dòng)txb有的地方是1％）、測繪費(fèi)1．36元＆＃47；平方（買方有的地方收200）、登記費(fèi)（房產(chǎn)證工本費(fèi)）80元（工本印花稅5元）買賣雙方各繳納交易費(fèi)（每平米3元有的地方收6元＆＃47；平方）。

  全部4個(gè)回答>
• 問 未滿5年的二手房稅費(fèi)有哪些？
  答

  未滿5年二手房稅費(fèi)：契稅、個(gè)稅、增值稅及附加、印花稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問 未滿2年的二手房稅費(fèi)有哪些？
  答

  未滿2年二手房，主要稅費(fèi)有契稅、個(gè)稅和增值稅。契稅看面積和是否首套，個(gè)稅是差額20%，增值稅5.6%。

  全部5個(gè)回答>
• 問 未滿2年的二手房交易有哪些? 二手房交易時(shí)，滿2年和滿5年有什么區(qū)別嗎？
  答

  關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 增值稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  全部3個(gè)回答>