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• 130****0498

  買房流程看似復(fù)雜，但只要按部就班，其實(shí)并不難。1. 確定預(yù)算和需求；2. 多看房，多比較；3. 選好樓盤后，盡快下手；4. 貸款要提前準(zhǔn)備，了解政策；5. 交房時仔細(xì)驗(yàn)收。記住，買房是大事，要有耐心，不要急于求成。

  查看全文↓ 2024-11-06 08:25:45
• 132****5768

  購房過程中，購房者應(yīng)關(guān)注合同條款，確保自身權(quán)益。1. 審查合同內(nèi)容，明確雙方權(quán)利義務(wù)；2. 注意合同中的違約責(zé)任條款；3. 確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛；4. 辦理房產(chǎn)證時，確保手續(xù)齊全。如遇法律問題，可咨詢專業(yè)律師，維護(hù)自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-03 09:57:23
• 134****3283

  購房貸款流程包括：1. 評估個人信用和還款能力；2. 選擇適合的貸款產(chǎn)品；3. 提交貸款申請；4. 銀行審批；5. 簽訂貸款合同；6. 放款；7. 按期還款。建議購房者提前了解貸款政策，選擇合適的還款方式，確保資金安全。

  查看全文↓ 2024-11-02 21:12:46
• 158****7261

  買房的基本流程包括：1. 市場調(diào)研，了解當(dāng)前房產(chǎn)政策和市場行情；2. 確定購房預(yù)算和需求；3. 選擇目標(biāo)區(qū)域和樓盤；4. 看房、選房；5. 簽訂購房合同；6. 辦理貸款手續(xù)；7. 繳納稅費(fèi)；8. 辦理房產(chǎn)證；9. 交房驗(yàn)收；10. 裝修入住。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，購房者應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-11-02 20:59:11

相關(guān)問題

• 問 買房的基本流程是什么？
  答

  買房流程其實(shí)挺簡單，先確定預(yù)算，然后選好地段和房型，實(shí)地看房，滿意的話就簽合同，辦貸款，最后交房驗(yàn)收，辦過戶。關(guān)鍵是要有耐心，多比較，別沖動。

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• 問 ??買房基本流程是什么啊？
  答

  一、買房目標(biāo)的確定 理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。 二、買房**款的積累 買房**款的積累——購房的關(guān)鍵。首先初定一個目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個**款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲蓄計(jì)劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。 三、買房常識的學(xué)習(xí) 學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識——購房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。 四、買房范圍的篩選 選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、**少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當(dāng)大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。 五、出行時間成本的節(jié)省 購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費(fèi)2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。 開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。 確定5公里生活圈 提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。 六、購房費(fèi)用的了解 在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。 交易費(fèi)用 契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當(dāng)房屋的實(shí)際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以上，契稅按3%收取。 登記費(fèi)：每套80元 印花稅：5元 手續(xù)費(fèi)：3元/平方米 貸款費(fèi)用 貸款保險：按貸款額的萬分之六×躉交保險系數(shù)收取，躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù) 保險期限的長短而變化 抵押費(fèi)：貸款額×1.4‰ 登記費(fèi)：80元 印花稅：5元 備注：以上只是通常所需交納的購房費(fèi)用，而買不同的房需要交納的費(fèi)用是因人而異。 七、購房費(fèi)用具體實(shí)例（一） 某購房者購買一套商品房，報價為每平方米5500元/平方米起價（現(xiàn)房）?，F(xiàn)假設(shè)該購房者選中了一套位于5層，面積為81平方米的兩室一廳，其價格為5700元/平方米，那么購買這套商品房的費(fèi)用應(yīng)包括： 一、房價款：5700元/平方米×81平方米＝461700元 二、應(yīng)交稅費(fèi)： 1、在交易過戶過程中： （1）契稅：買方繳納房價款的4％，等于461700元×4％＝18468元； （2）買賣手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各交成交價的0.5％，等于461700元×0.5％＝2308.50元； （3）印花稅：買賣雙方各繳納合同金額的0.5‰，等于461700元×0.5‰＝230．85元。 三項(xiàng)合計(jì)為：21007.35元。 2、在申辦產(chǎn)權(quán)證件過程中 （1）登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元，等于0．3元/平方米×81平方米＝24.3元 （2）房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。若房屋產(chǎn)權(quán)為2人以上時，還應(yīng)辦理房屋共有權(quán)執(zhí)照，每證收費(fèi)2元。 （3）印花稅：每件5元。三項(xiàng)合計(jì)為33.3元 （4）公共維修基金：購房款的2％，等于461700元×2％＝9234元。 八、購房費(fèi)用具體實(shí)例（二） 三、物業(yè)管理費(fèi) 依照《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》的規(guī)定，新建小區(qū)必須統(tǒng)一實(shí)行物業(yè)管理。既是使用人又是產(chǎn)權(quán)人的購房者根據(jù)《北京市居住小區(qū)（普通）委托管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》的規(guī)定，應(yīng)繳納的費(fèi)用有： 1、進(jìn)住手續(xù)費(fèi)：2元（一次性）。 2、裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)：20元/居室×6＝120元（一次性）。（注：兩室一廳外加廚、廁、陽臺視為6個居室） 3、保潔費(fèi)：36元/年·戶。 4、保安費(fèi)：24元/年·戶。 5、各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收費(fèi)：12元／年·戶。 6、自行車存車費(fèi)：48元／年·戶（以每戶有兩輛算）。 7、共用電視天線費(fèi)：39．84元／年·戶（以每戶有兩端計(jì)）。 8、生活垃圾外運(yùn)費(fèi)：7元／年·戶。 9、化糞池清淘費(fèi)：24．3元／年·戶。 10、管理費(fèi)：113．4元／年。 11、小修費(fèi)：155．52元／年。 12、中修費(fèi)：554．32元／年。 13、小區(qū)公共設(shè)施維修費(fèi)：81元／年。 14、供暖費(fèi)：1296元／采暖季。 備注：因該套商品房屬多層普通住宅，所以物業(yè)管理費(fèi)中不含電梯、水泵費(fèi)，費(fèi)用中也未考慮產(chǎn)權(quán)人擁有機(jī)動車所需交的存車費(fèi)，此外具體收費(fèi)還具有時效性，這只是一般費(fèi)用展示。 從以上的計(jì)算可知，在購房消費(fèi)中除房價款461700元以外，還要繳納相關(guān)稅費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)等。同時在購房以后每年仍需繳納2381．38元的物業(yè)管理費(fèi)。 新浪房產(chǎn)提醒：購買商品房入住后需繳納的物業(yè)管理費(fèi)是大多數(shù)購房人未能考慮到的，而以上所列收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)只是普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，其它高級公寓、別墅區(qū)的物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行市場價，標(biāo)準(zhǔn)還會更高一些。因此提醒購房者在購買前應(yīng)做到心中有數(shù)。另一方面，發(fā)展商或中介商在銷售房屋時對這一問題也應(yīng)明確告知購房者。 九、購買二手房費(fèi)用的了解 在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。 購買二手住房 中介費(fèi) 一般為買賣雙方各1%，看房費(fèi)每次10元。 測繪費(fèi) 有土地證的，測繪時不需交費(fèi)；沒有土地證的，需交13元測繪費(fèi) 評估費(fèi) 持證房屋（私房）的評估費(fèi)光過戶為5‰，如需貸款為7‰；已購公房光過戶不需評估，如需貸款評估費(fèi)用為2‰ 交易費(fèi)用 契稅：普通住房1.5%，高檔住房3％。已購公房除按1.5%交稅外，還應(yīng)按實(shí)際購買價和評估價差額的1%交納土地收益金。 登記費(fèi)：每套80元 印花稅：5元，買賣雙方均需繳納 手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，買賣雙方均需繳納。 營業(yè)稅：個人購買并居住不足一年，按銷售價減去購入原價后的差額的3%繳納，由賣方繳納。 貸款費(fèi)用 貸款保險：按貸款額的萬分之六×躉交保險系數(shù)收取，躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)保險期限的長短而變化。 抵押費(fèi)：貸款額×1.4‰ 登記費(fèi)：80元 印花稅：5元 注意：假如在購買時，賣方申明所賣房屋的標(biāo)價為凈價，則意味著在雙方交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)均由買方承擔(dān)。 備注：以上只是通常所需交納的購房費(fèi)用，而買不同的房需要交納的費(fèi)用是因人而異。

  全部3個回答>
• 問 個人賣房的基本流程是什么？
  答

  確保交易合同合法有效，保護(hù)買賣雙方權(quán)益，避免法律糾紛。

  全部6個回答>
• 問 全款的基本流程是什么樣的？
  答

  1、買方委托購房與看房2、買方交定金并與中介簽署（購房合同）3、查檔4、轉(zhuǎn)交定金給賣方（托管中介公司）以下二點(diǎn)紅本在手不用此過程5、6、5、買方申請按揭，與買賣雙方簽署首期款托管協(xié)義6、銀行出具二手樓按揭（抵押貸款）承諾書。7、買方將全部樓款存入銀行監(jiān)管并答訂監(jiān)管協(xié)議：買賣雙立支會中介傭金8、辦理深圳市買賣全同《現(xiàn)售》公證9、買賣雙方到房產(chǎn)中心簽署《房地產(chǎn)買賣合同》10、出稅單與交定金11、領(lǐng)新主房產(chǎn)證12、賣房收首期房款13、新業(yè)主辦理房產(chǎn)過戶與抵押14、按揭房款給賣房。（12-14如果是一次性付款可?。?5、去水電局過戶。以上是二手房買賣交易的全過程。

• 問 全款的基本流程是什么樣的？
  答

  這個說起來多了，每個案列需要的資料都不一樣，您買房的時候中介會跟您說的

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