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• 134****0160

  一、買房目標的確定 理性和有規(guī)劃的消費——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。
  二、買房**款的積累 買房**款的積累——購房的關鍵。首先初定一個目標，比如畢業(yè)后5年內支付一個**款，那么就為了實現(xiàn)自己這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。
  三、買房常識的學習 學習一些地產(chǎn)基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀人。因此，買房前學習一些房地產(chǎn)基礎知識是必需的。
  四、買房范圍的篩選 選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、**少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
  五、出行時間成本的節(jié)省 購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。 開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。 確定5公里生活圈 提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。
  六、購房費用的了解 在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。 交易費用 契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當房屋的實際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以上，契稅按3%收取。 登記費：每套80元 印花稅：5元 手續(xù)費：3元/平方米 貸款費用 貸款保險：按貸款額的萬分之六×躉交保險系數(shù)收取，躉交保費系數(shù)根據(jù) 保險期限的長短而變化 抵押費：貸款額×1.4‰ 登記費：80元 印花稅：5元 備注：以上只是通常所需交納的購房費用，而買不同的房需要交納的費用是因人而異。
  七、購房費用具體實例
  （一） 某購房者購買一套商品房，報價為每平方米5500元/平方米起價（現(xiàn)房）?，F(xiàn)假設該購房者選中了一套位于5層，面積為81平方米的兩室一廳，其價格為5700元/平方米，那么購買這套商品房的費用應包括：
  一、房價款：5700元/平方米×81平方米＝461700元
  二、應交稅費：
  1、在交易過戶過程中：
  （1）契稅：買方繳納房價款的4％，等于461700元×4％＝18468元；
  （2）買賣手續(xù)費：買賣雙方各交成交價的0.5％，等于461700元×0.5％＝2308.50元；
  （3）印花稅：買賣雙方各繳納合同金額的0.5‰，等于461700元×0.5‰＝230．85元。 三項合計為：21007.35元。
  2、在申辦產(chǎn)權證件過程中
  （1）登記費：每建筑平方米0.3元，等于0．3元/平方米×81平方米＝24.3元
  （2）房屋所有權證工本費：每證收費4元。若房屋產(chǎn)權為2人以上時，還應辦理房屋共有權執(zhí)照，每證收費2元。
  （3）印花稅：每件5元。三項合計為33.3元
  （4）公共維修基金：購房款的2％，等于461700元×2％＝9234元。
  八、購房費用具體實例
  （二）
  三、物業(yè)管理費 依照《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》的規(guī)定，新建小區(qū)必須統(tǒng)一實行物業(yè)管理。既是使用人又是產(chǎn)權人的購房者根據(jù)《北京市居住小區(qū)（普通）委托管理收費標準（試行）》的規(guī)定，應繳納的費用有：
  1、進住手續(xù)費：2元（一次性）。
  2、裝修垃圾外運費：20元/居室×6＝120元（一次性）。（注：兩室一廳外加廚、廁、陽臺視為6個居室）
  3、保潔費：36元/年·戶。
  4、保安費：24元/年·戶。
  5、各項費用統(tǒng)收費：12元／年·戶。
  6、自行車存車費：48元／年·戶（以每戶有兩輛算）。
  7、共用電視天線費：39．84元／年·戶（以每戶有兩端計）。
  8、生活垃圾外運費：7元／年·戶。
  9、化糞池清淘費：24．3元／年·戶。
  10、管理費：113．4元／年。
  11、小修費：155．52元／年。
  12、中修費：554．32元／年。
  13、小區(qū)公共設施維修費：81元／年。
  14、供暖費：1296元／采暖季。 備注：因該套商品房屬多層普通住宅，所以物業(yè)管理費中不含電梯、水泵費，費用中也未考慮產(chǎn)權人擁有機動車所需交的存車費，此外具體收費還具有時效性，這只是一般費用展示。 從以上的計算可知，在購房消費中除房價款461700元以外，還要繳納相關稅費，物業(yè)管理費等。同時在購房以后每年仍需繳納2381．38元的物業(yè)管理費。 新浪房產(chǎn)提醒：購買商品房入住后需繳納的物業(yè)管理費是大多數(shù)購房人未能考慮到的，而以上所列收費標準只是普通住宅的標準，其它高級公寓、別墅區(qū)的物業(yè)管理收費實行市場價，標準還會更高一些。因此提醒購房者在購買前應做到心中有數(shù)。另一方面，發(fā)展商或中介商在銷售房屋時對這一問題也應明確告知購房者。
  九、購買二手房費用的了解 在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。 購買二手住房 中介費 一般為買賣雙方各1%，看房費每次10元。 測繪費 有土地證的，測繪時不需交費；沒有土地證的，需交13元測繪費 評估費 持證房屋（私房）的評估費光過戶為5‰，如需貸款為7‰；已購公房光過戶不需評估，如需貸款評估費用為2‰ 交易費用 契稅：普通住房1.5%，高檔住房3％。已購公房除按1.5%交稅外，還應按實際購買價和評估價差額的1%交納土地收益金。 登記費：每套80元 印花稅：5元，買賣雙方均需繳納 手續(xù)費：3元/平方米，買賣雙方均需繳納。 營業(yè)稅：個人購買并居住不足一年，按銷售價減去購入原價后的差額的3%繳納，由賣方繳納。 貸款費用 貸款保險：按貸款額的萬分之六×躉交保險系數(shù)收取，躉交保費系數(shù)根據(jù)保險期限的長短而變化。 抵押費：貸款額×1.4‰ 登記費：80元 印花稅：5元 注意：假如在購買時，賣方申明所賣房屋的標價為凈價，則意味著在雙方交易過程中產(chǎn)生的所有稅費均由買方承擔。 備注：以上只是通常所需交納的購房費用，而買不同的房需要交納的費用是因人而異。

  查看全文↓ 2018-11-07 00:14:35
• 152****4537

  對于大多數(shù)人來說，可能一輩子也就是買一次房。所以說其實大家都是菜鳥。為了幫助大家選好房、買好房，下面就買房的交易流程、稅費繳納、買房技巧等方面與大家作一個交流。
  　　眾所周知，買房前充分做好準備工作，全面了解購房流程和房產(chǎn)知識，是十分必要的。因此小編為大家逐條梳理了新房購房流程及買房過程中可能遇到的陷阱，希望能幫助大家在漫漫購房路上行走的穩(wěn)健、順暢。
  　　一、明確目標
  　　買房做什么用途？這是買房時首先要明確的問題。如果用來自住，要多關注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅；如果用來投資，則應重點關注房屋的**潛力。
  　　二、新房pk二手房
  　　買新房還是買二手房？小編認為，這是對兩種不同生活方式的選擇。對生活便利度要求高的人，適合購買市區(qū)二手房；對生活品質要求高的人，不妨選擇郊區(qū)新房。此外，通常情況下新房**比二手房低，**壓力大的購房者，可以優(yōu)先考慮新房。
  　　三、準備資金
  　　買房的時候，**少不了的就是錢。**和月供的金額，將直接關系到未來數(shù)十年的生活品質。因此建議大家買房時量力而為，根據(jù)家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。
  　　四、選擇樓盤
  　　通常情況下，有實力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，品質相對更有保障。在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤，也可以優(yōu)先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。
  　　五、考察配套
  　　配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質。一個配套完善的小區(qū)，在3公里內應該有滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎設施。如果有自建的幼兒園、會所等，生活將更為便捷。
  　　六、劃定面積
  　　確定樓盤后，可以根據(jù)樓盤均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的房子。房屋面積應結合家庭經(jīng)濟情況和實際需求來定，不宜過大，但也不能過小，適中為好。
  　　溫馨提示：在劃定房屋面積時，稅費也是一項重要的參考標準。按國家規(guī)定，首次購房面積90平米內，需繳納總房款的1%；首次購房面積90-144平米，需繳納總房款的1.5%；非首次購房或首次購房144平方以上，按總房款3%繳納。
  　　七、選對樓層
  　　高樓層就是好樓層？no！樓層的挑選要結合家庭成員情況來定。一般情況下，家中有老人的，宜選低層；家中有小孩的，宜選中低層；年輕人居住的話，可根據(jù)個人喜好而定。
  　　八、抉擇戶型
  　　格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規(guī)則、采光通風差、動靜功能區(qū)混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。
  　　九、查驗五證
  　　五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎，五證不全的房子，購買起來風險很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。特別提醒大家：查驗五證時**好查原件，因為復印件比較容易被做手腳；如果開發(fā)商不同意查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預售許可證》的真實性。
  　　溫馨提示：“五證”是指開發(fā)商銷售商品房時必須具備的五證證件，它們分別是：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，如果開發(fā)商五證不全，購房者即使交了錢，也無法明確房屋的產(chǎn)權所屬。
  　　十、簽訂合同
  　　由于買賣雙方在購房知識方面的不對等，使得購房者在簽訂購房合同時，常常處于被動地位。簽訂合同時，應仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協(xié)議，必要時可向律師和主管部門求助。
  　　溫馨提示：簽合同時除了"五證"，還要查驗"兩書"。"兩書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質量保證書》尤為重要。它相當于房屋的保修卡，與合同具有同等效力。簽訂《住宅質量保證書》后，開發(fā)商需根據(jù)相關規(guī)定對管道堵塞、地面開裂、電器開關損毀等房屋質量問題提供2個月到一年不等的保修服務。
  

  查看全文↓ 2018-11-07 00:14:24
• 151****4921

  流程是:注意上海的就房產(chǎn)證沒有土地證，是兩證合一的。
  1.查詢房源、（滿意后要到交易中心查詢）
  
  2.實地看房：賣方出示房屋產(chǎn)權證、土地證、產(chǎn)權人身份證等相關證件。
  
  3.簽訂《買賣合同》：
  
  4.辦理貸款手續(xù)：
  
  買方準備貸款資料、賣方準備房產(chǎn)證明
  
  買方資料：
  
  身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件
  
  賣方資料：
  
  賣方身份證原件/產(chǎn)權證原件/土地證原件
  
  若賣方有未成年人，需承諾公證書
  
  若需提前還貸：
  
  借款合同原件/還款存折或卡/房產(chǎn)抵押合同
  
  產(chǎn)權證及土地證
  
  5.辦理交易過戶：(產(chǎn)權過戶時間為一周)
  
  6.辦理土地證過戶：
  
  7.戶口遷出、房屋交驗，費用結清：
  
  費用每個地區(qū)不一樣的。比如上海是收你買房子的1％作為他們的服務報酬。
  其他的銀行貸款辦理的費用，過戶的交易手續(xù)費，評估費等不多
  銀行簽署貸款合同之前當然是看房了，看到你滿意的為止，然后下定金，簽合同，之后就是辦理貸款。
  
  貸款下來就過戶了，過戶后就交房了。
  

  查看全文↓ 2018-11-07 00:14:12

相關問題

• 問 購房基本流程是什么??？
  答

  一、購房準備：1.買房目的：買房的第一步： 明確購房目的--無數(shù)遍地問自己：為什么要買房?--無數(shù)遍地問自己：到底需要什么樣的房子?2.買房的資金準備--您準備用多少錢買房?購房者在購買自住房屋時，必須根據(jù)自身家庭的儲蓄、可獲得的各類貸款以及向親友借款等因素，來估算自己的實際購買能力，**終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。購房者在制定購房預算時可從以下幾個方面入手：(1)估算家庭可動用資金。(2)考慮欲購房屋的面積。(3)調查有關物業(yè)管理的各項支出。(4)衡量家庭償還貸款的能力。購房者一方面要考慮可能獲得的住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款，另一方面也需考慮家庭償還貸款的能力。(5)確定購房時的稅費支出，包括房產(chǎn)稅、契稅、印花稅、土地使用稅和一些行政事業(yè)性收費等。(6)準備必要的咨詢服務費用。

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• 問 買二手房基本流程是什么啊
  答

  代辦嘛，3000塊錢左右，公積金貸款很簡單的，只要你資料準備齊全，就可以了

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• 問 買二手房基本流程是什么啊
  答

  看房--下定金--簽三房合同--貸款程序--房管所簽買賣合同--評估交稅--查檔遞件--出自己的房產(chǎn)證，這些只是簡單的流程

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• 問 如何預防買房陷阱 買房基本流程有哪些
  答

  　買房的過程也算是購房者和開發(fā)商之間的斗智斗勇。開發(fā)商為了把房子賣給你，有些事它可不會告訴你。而這些秘密對于購房者來說，有時間一旦被忽略，說不定是要吃虧的。 沙盤圖會蒙蔽你的眼睛 開發(fā)商放在售樓部的沙盤圖，能夠給購房者對項目有一個比較清晰直觀的認識。但是，你一定要清楚，沙盤圖上樓間距、綠化面積等等和現(xiàn)實項目的規(guī)劃可能是有差距的?？雌饋韮蓷澲g離的很遠，不用擔心相互間的遮擋問題，但現(xiàn)實中，樓間距或許很小，綠化面積也是如此，只是讓你看起來很美好。 還有，在沙盤圖上會有一些透明的方塊建筑等等，他可能是周邊的配套，公共設施，但是也有可能是一棟拔地而起的高樓大廈，一下子就讓你的房子處在陰影下面了。 戶型圖展示的并不是實際的房子的布局 戶型圖可以從功能分區(qū)和房子的整體格局上，讓購房者有個大致的概念。有時為了區(qū)分功能區(qū)，設計人員會通過加上餐桌椅、沙發(fā)、廚具、床等等來實現(xiàn)。但是貓膩就是出現(xiàn)在這里，家具的大小往往可以在一定程度上讓人產(chǎn)生視覺上的錯誤，例如，餐廳開間僅有１．５米寬，但是卻“擺放”了一張６人座的超大餐桌，你就會以為餐廳很寬敞。 樣板間可不是你家的房子 在展示小戶型的時候，開發(fā)商通常購置擺放的是小型的家具，例如三房的戶型擺放兩人位沙發(fā)，沙發(fā)實際尺寸比較小，因此看起來客廳開間就很大，活動空間多。 很多樣板間面積聽著不大，但看起來空間還是很大。實際上，你仔細查看也會發(fā)現(xiàn)，樣板間的書房僅僅只有一張書桌和簡易的書柜，除了主臥外，次臥和客臥等沒有擺放衣柜，往往會造成闊綽的室內空間的效果。此外，樣板房裝置了許多的鏡面，這也是常用來拓展室內空間的有效方式。 開發(fā)商的“小秘密”其實不少，需要我們購房者仔細去發(fā)現(xiàn)，買房時一定要清醒，開發(fā)商的便宜不會那么好賺的。

• 問 買房的基本流程是什么？
  答

  買房流程其實挺簡單，先確定預算，然后選好地段和房型，實地看房，滿意的話就簽合同，辦貸款，最后交房驗收，辦過戶。關鍵是要有耐心，多比較，別沖動。

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