已有6個回答

• 130****7367

  新規(guī)定讓農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)更規(guī)范，對購房者來說，未來農(nóng)村的居住環(huán)境可能會更好，生活更便利。

  查看全文↓ 2024-11-13 17:05:50
• 188****4596

  新規(guī)定對農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場影響深遠，預計將促進土地資源的合理配置和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的升級。投資者應密切關(guān)注政策動向，把握市場機遇。

  查看全文↓ 2024-11-12 08:47:45
• 155****4532

  農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法的新規(guī)定，旨在規(guī)范流轉(zhuǎn)行為，保護農(nóng)民權(quán)益，促進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化。具體包括明確流轉(zhuǎn)主體、合同簽訂、監(jiān)管制度、禁止行為和激勵措施等方面。

  查看全文↓ 2024-11-08 13:45:12
• 166****1756

  新規(guī)定讓農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)更規(guī)范，保障了農(nóng)民權(quán)益。對我們來說，意味著未來農(nóng)村的居住環(huán)境可能會更好，生活更便利。

  查看全文↓ 2024-11-05 22:54:12
• 166****8954

  農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)新規(guī)定，為投資者提供了更多機會。關(guān)注政策導向，合理規(guī)劃投資，避免觸碰紅線。

  查看全文↓ 2024-11-04 22:01:01
• 150****7777

  根據(jù)最新的農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法，新規(guī)定主要包括以下幾點：首先，明確了流轉(zhuǎn)的主體，即土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依法自主決定土地經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)以及流轉(zhuǎn)的對象和方式。其次，規(guī)定了流轉(zhuǎn)合同的簽訂，要求流轉(zhuǎn)雙方應當簽訂書面合同，并明確了合同應當包括的主要內(nèi)容。再次，強化了流轉(zhuǎn)的監(jiān)管，要求縣級以上地方人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門應當建立土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同及流轉(zhuǎn)情況備案制度。此外，還規(guī)定了流轉(zhuǎn)的禁止行為，如不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境。最后，提出了流轉(zhuǎn)的激勵措施，鼓勵和支持承包方發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營。這些新規(guī)定旨在規(guī)范土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)行為，保障農(nóng)民權(quán)益，促進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展。

  查看全文↓ 2024-11-04 15:38:29

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法有哪些？
  答

  第一章總則第一條為了統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展，促進“三個集中”，優(yōu)化土地資源配置，加強集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理，維護土地所有者和土地使用者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》、《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》和《國務院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》等法律、法規(guī)和文件規(guī)定，本著全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)率先突破、大膽創(chuàng)新的精神，結(jié)合我市實際，制定本辦法。第二條成都市行政區(qū)域內(nèi)，按照城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤方式，通過實施土地整理取得集體建設(shè)用地指標后所進行的集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)；在符合規(guī)劃的前提下，集鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)中原依法取得的集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)；以及遠離城鎮(zhèn)不實施土地整理的山區(qū)、深丘區(qū)農(nóng)村村民將依法取得的宅基地通過房屋聯(lián)建、出租等方式進行的集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)，適用本辦法。第三條集體建設(shè)用地按照先整理集中、再流轉(zhuǎn)使用的原則，在保持土地所有權(quán)不變的前提下，實行使用權(quán)有償、有限期流轉(zhuǎn)。第四條市國土資源局負責全市范圍內(nèi)集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的管理和監(jiān)督工作。區(qū)（市）縣國土資源局（分局）負責本行政區(qū)域內(nèi)集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的管理和監(jiān)督工作。第二章產(chǎn)權(quán)代表界定第五條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權(quán)；分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)；屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織代表集體行使所有權(quán)。第六條集體建設(shè)用地使用者，為依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)的自然人、法人或其他組織。第七條集體建設(shè)用地由區(qū)（市）縣人民政府登記造冊、頒發(fā)集體土地所有證和集體建設(shè)用地使用證。第三章集體建設(shè)用地整理和儲備第八條農(nóng)村集體建設(shè)用地整理由區(qū)（市）縣人民政府統(tǒng)籌安排，由市、縣人民政府土地管理部門及其下屬的土地開發(fā)整治中心具體負責實施。第九條農(nóng)村集體建設(shè)用地整理，按照“統(tǒng)一立項、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一驗收”的原則，與農(nóng)用地和未利用地整理一并實施；條件暫不具備的，也可按照“城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少掛鉤”的原則單獨實施。第十條實施農(nóng)村集體建設(shè)用地整理騰出的建設(shè)用地指標，在扣除農(nóng)民集中居住用地后節(jié)余的部分，納入市、縣集體建設(shè)用地儲備庫統(tǒng)籌調(diào)配掛鉤使用。集體建設(shè)用地指標儲備庫由市、縣土地管理部門管理。第十一條土地使用者可通過與儲備機構(gòu)協(xié)商或按市場配置資源的方式有償取得集體建設(shè)用地指標。儲備指標有償使用費?？钣糜谕恋鼐C合整理和小城鎮(zhèn)及農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)。第四章流轉(zhuǎn)管理第十二條集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)包括出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、作價（出資）入股、聯(lián)營、抵押等形式。第十三條集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓，是指集體土地所有者將集體建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向土地所有者支付土地出讓費的行為。第十四條集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者將集體建設(shè)用地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。第十五條集體建設(shè)用地使用權(quán)出租，是指土地所有者將集體建設(shè)用地出租給使用者使用，由承租人與出租人簽訂一定年期的土地出租合同，并按合同約定支付土地租金的行為。

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• 問 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款的辦理流程是什么？
  答

  確保土地承包權(quán)清晰，合同合法有效，貸款合同明確權(quán)益，防范法律風險。

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• 問 ??農(nóng)村土地征收辦法有哪些規(guī)定？
  答

  1、補償標準提高增加補貼款項農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸國家和村集體所有，按照今年征地補償條款，大家只能拿到房屋補償，宅基地的補償款則歸村集體管理；但是從2018年開始，農(nóng)村征地過程中所占用的宅基地和房屋的補償款都將歸村民所有，也就是說大家可以拿到2份房屋相關(guān)的補償。納入社保體系雖說目前，國家對于農(nóng)村征地補償款的標準是，按照年產(chǎn)值倍數(shù)法進行直接的金錢補償，但是，對于被征地農(nóng)民來說，從長遠來看，單純的貨幣補償不足以能夠支撐往后的生活保障；因此，為了能夠更好地、更多元化地保障被征地農(nóng)民的利益，國家此次提出，在征地補償?shù)馁M用中增加對被征地農(nóng)民的社會保障費用，將被征地農(nóng)民納入相應的社會養(yǎng)老保障體系，為其提供更好的養(yǎng)老待遇；2、農(nóng)民享有絕對的知情權(quán)在目前的征地實施過程中，仍然存在被征地農(nóng)民知情權(quán)、參與權(quán)不夠的問題，很多農(nóng)民是處于一種直接被通知要征地的情況，而并沒有獲得提前的告知與交流，達成協(xié)議；因此，國家提出，國土資源部將建立全國征地信息共享平臺，讓農(nóng)民能夠全面、及時、準確地了解到征地信息，讓農(nóng)民享有絕對的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，限制地方政府濫用征地權(quán)！3、補償方式更加靈活實用之前有部分朋友反映，村里征地只有貨幣補償，而自己卻想要商品房作為補償，但是村里不給，只能被迫接受貨幣補償?，F(xiàn)在，對于拆遷補償款的發(fā)放，農(nóng)民可以選擇接受現(xiàn)金補償或者同等價值的商品房作補償，還可以根據(jù)自身實際情況有機結(jié)合。也就是說，農(nóng)民可以選擇更多的補償方式。4、嚴禁先拆后補，保護農(nóng)民權(quán)益這一點大家一定要記著，按照國家的規(guī)定，農(nóng)村在進行征地時，首先，相關(guān)部門必須將拆遷文件給到大家手中，且文件內(nèi)容具體說明了拆遷范圍、補償標準、安置方案等，大家是可以自由選擇補償方式的；要記住，國家是嚴禁先拆后補，強拆暴拆等行為的，所以，大家一定要懂得依照相關(guān)法律法規(guī)，維護好自己的權(quán)益！5、補償款計算方法發(fā)生了改變由于各項目補償?shù)淖兓a償款的計算方法及金額也發(fā)生了改變，具體的計算公式為：補償金額=每平方米補償金額*宅基地占地面積+固定房屋市場估值+地上財產(chǎn)附著物補償+安置費另外，2018年除了征地補償標準有所提升以外，農(nóng)村的征地拆遷政策也將有所調(diào)整，將會進一步明確可征地范圍，并且嚴格規(guī)范拆遷程序。

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• 問 土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛
  答

  《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十九條規(guī)定：“ 承包期內(nèi)，承包方可以自愿將承包地交回發(fā)包方。承包方自愿交回承包地的，應當提前半年以書面形式通知發(fā)包方。承包方在承包期內(nèi)交回承包地的，在承包期內(nèi)不得再要求承包土地?！卑凑毡緱l款的規(guī)定，自愿交回承包地的，必須是形成書面材料通知發(fā)包方，這點對你很重要，你是在和人一起喝酒時說的，沒有書面通知，在界定你是否自愿交回承包地的唯一情形就是有無書面材料，現(xiàn)陳某找的證人證言在法律上不能采信。我建議你向縣級農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛仲裁委員會申請返還承包地，被申請人是發(fā)包方，第三人是陳某?；虻椒ㄔ捍蚬偎?，被告是發(fā)包方，第三人是陳某。我估計你勝訴的可能性很大。

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• 問 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方式有哪些？
  答

  農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的主要形式有哪些？　　農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)形式1：出租　　出租是指農(nóng)戶將承包來的土地經(jīng)營權(quán)租賃給本集體經(jīng)濟組織以外的經(jīng)營戶或企業(yè)?！　∞r(nóng)村土地流轉(zhuǎn)形式2：轉(zhuǎn)包　　轉(zhuǎn)包是發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部農(nóng)戶之間。轉(zhuǎn)包人對土地承包經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)人享有土地承營權(quán)使用的權(quán)利，獲得承包土地的收益，并向轉(zhuǎn)包人支付轉(zhuǎn)包費。轉(zhuǎn)包是次要的土地流轉(zhuǎn)形式。　　農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)形式3：入股　　入股是農(nóng)戶將全部或部分承包土地使用權(quán)作價為股份，參與股份制或股份合作經(jīng)營的土地使用權(quán)為年終分紅的依據(jù)。入股收入按經(jīng)營效益的高低來確定。桂陽鄉(xiāng)王春村以農(nóng)戶270承包土地入股作價的形式發(fā)展農(nóng)業(yè)合作社，約占合作社股份的25.0%，合作經(jīng)營種植中草藥，成為當?shù)氐奶厣r(nóng)業(yè)?！　∞r(nóng)村土地流轉(zhuǎn)形式4：轉(zhuǎn)讓　　是指由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同。　　農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)形式5：互換　　即“物”與“物”交換，承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經(jīng)濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包經(jīng)營權(quán)。

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