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• 130****6323

  聽說買二手房要留意房子的產(chǎn)權(quán)、有沒有抵押，還有稅費(fèi)什么的。最好找個(gè)懂行的人幫忙看看，免得被坑。

  查看全文↓ 2024-11-14 23:16:37
• 185****6479

  在二手樓交易中，務(wù)必審查房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等法律文件，確保交易合法有效。簽訂正式買賣合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，防范法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-11-12 11:15:41
• 130****0460

  申請(qǐng)房貸時(shí)，確保信用記錄良好，了解貸款利率和還款方式。提前準(zhǔn)備收入證明、銀行流水等材料，以提高貸款審批通過率。

  查看全文↓ 2024-11-08 20:55:50
• 184****6605

  買二手房，記得先看房，別只看照片。價(jià)格要談，別急著掏錢。合同要細(xì)看，別簽了才后悔。

  查看全文↓ 2024-11-07 21:36:00
• 180****1871

  在二手樓交易中，需關(guān)注當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)政策，如限購、限貸等。了解交易稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、查封等法律糾紛。

  查看全文↓ 2024-11-07 15:28:39

相關(guān)問題

• 問 二手樓交易需要注意的事項(xiàng)有哪些
  答

  二手樓交易需要注意的事項(xiàng)有以下幾點(diǎn)：①看房屋手續(xù)是否齊全。由于房主對(duì)于房屋所有權(quán)享有唯一的憑證，如果沒有房產(chǎn)證的房屋在進(jìn)行交易時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)極大的風(fēng)險(xiǎn)，房主有可能會(huì)將其轉(zhuǎn)賣。②房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰。如果房屋有多個(gè)共有人比如家庭共有或者是夫妻共有等等，在進(jìn)行房屋購買的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)和全部的共有人來簽訂合同，如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，那么其他共有人在不知情的情況下，合同是不成立的。③房屋交易是否在出租。如果購買的二手房屋存在出租的情況時(shí)，那么買受人可能無法及時(shí)入住，或者是使用到房產(chǎn)，這一點(diǎn)通常會(huì)在購買的過程中忽視，因此會(huì)產(chǎn)生比較多的糾紛。④土地情況是否清晰，看看土地的性質(zhì)是劃撥還是出讓，如果是劃撥，政府可以無償收回，而出讓就是繳納了土地出讓金，擁有著比較完整的產(chǎn)權(quán)。

• 問 交易二手樓中有什么需要注意的？
  答

  （一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；3、第三步要查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)；4、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。（二）如通過中介找房，一定要會(huì)選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠ǎ驗(yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在對(duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯(cuò)。（三）建議大家在買二手房過程當(dāng)中雙方見面?，F(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為，很多買房人面對(duì)的時(shí)候只是房屋的中介公司，對(duì)房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差。

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• 問 買二手樓需要注意什么? 購買二手房需要注意事項(xiàng)有哪些
  答

  　二手房交付時(shí)應(yīng)注意的主要事項(xiàng)總結(jié)如下：　　一、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)　　由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。　　二、水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過戶　　雙方應(yīng)一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費(fèi)情況。如有欠費(fèi)，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。然后，雙方再根據(jù)**后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢問原房東的欠費(fèi)情況，這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計(jì)算，累積起來就相當(dāng)高了)?！　∪⒂芯€電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶　　二手房買賣雙方應(yīng)一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過戶手續(xù)，同時(shí)，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費(fèi)用的情況?！　∷?、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)結(jié)清　　二手房買賣雙方應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)?！　∥濉艨谶w移　　二手房買賣雙方應(yīng)一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。

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• 問 ??交易二手樓盤有哪些問題需要注意？
  答

  （一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；3、第三步要查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)；4、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。（二）如通過中介找房，一定要會(huì)選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠?，因?yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在對(duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯(cuò)。（三）建議大家在買二手房過程當(dāng)中雙方見面。現(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為，很多買房人面對(duì)的時(shí)候只是房屋的中介公司，對(duì)房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差。

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• 問 買二手樓注意什么? 購買二手房需要注意事項(xiàng)有哪些
  答

  我剛買完 傳授一下沒忘記的給你 呵呵 絕對(duì)的經(jīng)驗(yàn) 肯定用的上 以下是　　房屋沒有問題的正常流程　　1.看房時(shí)看房屋中是否有符紙（以免不干凈）檢查房屋水管、煤氣、家電　　（以免直接住進(jìn)來不必要的麻煩）白天、晚上、雨天要來看房（白天看光　　線、晚上看隔音和噪音、雨天看漏雨、漏水）　　2.簽訂合同前要去房產(chǎn)局查一下該房屋是否有糾紛 比如查封/抵押　　要交10元手續(xù)費(fèi)　　3.擬定定金、尾款、**款的付款方式和數(shù)目（我當(dāng)時(shí)是在房屋交易中心簽　　訂的合同、正規(guī)的、合同上會(huì)寫明什么時(shí)間賣家買家該做的事情，超出時(shí)　　間要付多少滯納金，合同上寫明了定金，尾款，和哪樣家具是送我的）　　4.交易當(dāng)中的過程如果你想知道可以HI我，過程應(yīng)該很容易　　5.拿到產(chǎn)證大概1個(gè)月-2個(gè)月內(nèi)，這時(shí)候要跟房東去過戶所有的電、水、氣　　有線等等，尾款的作用就在這，如果對(duì)方有拖欠水電或不執(zhí)行過戶，可以　　直接不放尾款。還有一個(gè)**重要的是讓房東的戶口遷出，合同中會(huì)有多少　　日前遷出，如果不遷出嘿嘿，尾款不給！遷出后你記得自己帶產(chǎn)證去派出　　所在查一個(gè)，要不這個(gè)很難辦的

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