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• 131****9206

  我聽說如果沒按時交物業(yè)費，物業(yè)可能會收滯納金。具體怎么收，收多少，好像要看物業(yè)合同里的規(guī)定。不過最好還是按時交，免得惹麻煩。

  查看全文↓ 2024-11-08 21:31:46
• 181****8527

  根據《物業(yè)管理條例》第41條規(guī)定，業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同約定交納物業(yè)服務費用。逾期不交納的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以依法追繳。實踐中，物業(yè)服務合同通常會約定滯納金條款，業(yè)主逾期交納物業(yè)費，需支付滯納金。建議業(yè)主及時履行交費義務，避免承擔額外法律責任。

  查看全文↓ 2024-11-07 22:39:13
• 184****6384

  根據物業(yè)管理條例及相關法律法規(guī)，業(yè)主未按時交納物業(yè)費，物業(yè)公司有權按照合同約定收取滯納金。滯納金的計算方式通常為：滯納金=欠費金額×滯納金比例×逾期天數。滯納金比例一般不超過年利率24%。此外，物業(yè)公司還可以采取催告、訴訟等措施追繳物業(yè)費。建議業(yè)主及時交納物業(yè)費，避免產生額外費用和法律糾紛。

  查看全文↓ 2024-11-07 20:47:40

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• 問 拖欠物業(yè)費是否會有滯納金？
  答

  拖欠物業(yè)費會有滯納金。

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• 問 不交物業(yè)費會有什么后果？是否會有滯納金？
  答

  不交物業(yè)費，會有滯納金，可能被起訴。

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• 問 物業(yè)費滯納金是什么 物業(yè)費滯納金如何計算
  答

  物業(yè)費的滯納金是什么？物業(yè)費滯納金是指業(yè)主因拖欠物業(yè)費而需交給物業(yè)公司的一部分數額的金錢。物業(yè)費滯納金的產生由市建委與市工商局起草的《北京市前期物業(yè)服務合同》與《北京市物業(yè)服務合同》示范文本。在“五一”起實施內容對停車收費、裝修等備受關注的焦點問題都包含其中，范本中明確規(guī)定，業(yè)主拖欠物業(yè)費將交滯納金。 市工商局合同處處長王某介紹說，《北京市前期物業(yè)服務合同》示范文本將作為《商品房買賣合同》的附件，由開發(fā)商在賣房之前與物業(yè)公司簽訂，需要上報市建委予以公示。《北京市物業(yè)服務合同》示范文本供業(yè)主大會或業(yè)主選聘物業(yè)服務的企業(yè)時使用。兩份合同的范本明確規(guī)定了開發(fā)商、物業(yè)公司、業(yè)主三方的權利和義務。 物業(yè)公司和業(yè)主有如下權利和義務： 關于業(yè)主 對前期物業(yè)服務有知情權 前期物業(yè)合同雖然是由開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂，但服務的對象仍是業(yè)主。合同范本明確：業(yè)主在前期物業(yè)中享有知情權。在保障業(yè)主利益的同時，范本也進一步明確了相應的義務，如有拖欠物業(yè)費，業(yè)主應該交納滯納金，按照合同法規(guī)定，該標準是每日物業(yè)費的萬分之五，雙方也可約定其他標準。 共用設施搞經營須經業(yè)主書面同意 對于歸業(yè)主所有的共用部位、公用設施，物業(yè)公司想用于廣告、房屋租賃、會所經營等營利活動，要征得業(yè)主委員會書面同意，并每半年向業(yè)主公布收益情況，接受監(jiān)督。經營收益歸全體業(yè)主，可分攤到戶沖抵下一年度的物業(yè)服務費用，也可用于小區(qū)改造或補充專項的維修資金。 共用部分的經營權歸誰，則由業(yè)主的大會商議決定。 關于物業(yè) 物業(yè)不得出賣業(yè)主資料 范本在物業(yè)公司義務中明確寫入：妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密。 裝修未損房屋及時返押金 范本規(guī)定物業(yè)公司應與業(yè)主訂立書面的裝修服務協(xié)議，除約定收取裝飾裝修服務費外，物業(yè)不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費等與裝飾裝修有關的費用。未造成共用部位、共用設施設備和承重結構損壞的，物業(yè)應在完工后7日內將押金全額退還。 物業(yè)解約須提前仨月通知 與業(yè)主發(fā)生的矛盾，擅自“罷工”導致小區(qū)停水停電，這樣的物業(yè)公司將面臨萬元級別的違約賠償。合同期滿前，無論是業(yè)主還是物業(yè)公司，不想再繼續(xù)合作，必須提前3個月通知對方，雙方都不能擅自提前解除合同，否則無過錯方可要求萬元級別的違約金。 關于收費 物業(yè)費分為包干制和酬金制 對于業(yè)主普遍關心的物業(yè)服務收費的問題，范本中提供了“包干制”或“酬金制”供選擇。包干制是指物業(yè)費由業(yè)主按建筑面積交納，如果選擇這種方式，物業(yè)公司不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。酬金制是指業(yè)主按建筑面積預先交納服務資金，物業(yè)公司用來支付綠化養(yǎng)護等費用，選擇這種方式，物業(yè)公司應向全體業(yè)主公布賬單并定期公布費用的使用情況。同時雙方每年聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金使用進行審計。剩余費用轉入下一年，不足部分由業(yè)主承擔。 住宅經商按商業(yè)物業(yè)標準收費 針對廣受關注的民宅商用的行為，范本規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經營活動的，物業(yè)公司可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。 滯納金的計算公式： 假如本月應交50元，但業(yè)主延遲了14個月才交，按每天5%的違約金計算50元×5%=2.5元/每天 2.5元/每天×30（每月30天）×14個月=1050元 不過有一個問題必須搞清楚，就是物業(yè)服務合同當中約定的物業(yè)公司服務不到位的違約金是否與業(yè)主延遲交納物業(yè)費的違約金對等，也就是說如果物業(yè)公司服務不到位，是否也是約定按每天5%的額度賠償業(yè)主違約金，如果物業(yè)服務合同當中僅僅約定了業(yè)主延遲交納物業(yè)費的違約金，卻沒有約定物業(yè)公司服務不到位的違約金（這種情況在前期物業(yè)服務合同當中普遍存在），或者說業(yè)主延遲交納物業(yè)費違約金的比例明顯高于物業(yè)公司服務不到位違約金的比例，這就造成了合同雙方賠償額度不平等，違反了合同法的基本原則。 在現實生活當中這樣的物業(yè)服務合同一旦發(fā)生相關違約金的訴訟，法院一般不支持物業(yè)公司相關違約金的請求。這是充分考慮到合同法當中當事人雙方的權利與義務平等的基本原則。

• 問 物業(yè)費有滯納金嗎?怎么計算物業(yè)費滯納金?
  答

  一．物業(yè)費滯納金物業(yè)公司經營歸業(yè)主所有的共用設施用于廣告、房屋租賃等活動，必須經過業(yè)委會的書面同意，且全部收益歸業(yè)主所有。這一關系有房族切身利益的問題被寫進合同加以明確和保護。市建委與市工商局起草的《北京市前期物業(yè)服務合同》與《北京市物業(yè)服務合同》示范文本五一起實施，停車收費、裝修等備受關注的問題都包含其中，范本中明確規(guī)定，業(yè)主拖欠物業(yè)費將交滯納金。二．物業(yè)費收取標準 《市前期物業(yè)服務合同》示范文本將作為《商品房買賣合同》的附件，由開發(fā)商在賣房之前與物業(yè)公司簽訂，需要上報市建委予以公示。《物業(yè)服務合同》示范文本供業(yè)主大會或業(yè)主選聘物業(yè)服務企業(yè)時使用。兩份合同范本明確規(guī)定了開發(fā)商、物業(yè)公司、業(yè)主三方的權利和義務。

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• 問 ??物業(yè)費有滯納金嗎?怎么計算物業(yè)費滯納金?
  答

  物業(yè)費滯納金是否收取和收取標準取決于物業(yè)服務合同的約定，如果合同中含有加收滯納金的條款，則物業(yè)公司可以按照合同約定比例收取滯納金。具體征收的數額根據各個物業(yè)公司的要求有所不同，需要參考簽訂的《物業(yè)服務合同》。有合同約定的按合同執(zhí)行，一般為千分之三，沒有約定的可按銀行同期利息計算。首先你要知道滯納金的起始日是什么時候。

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