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• 131****6156

  聽說買二手房要選好房子，談價(jià)格，簽合同，辦貸款，過戶，最后交房。好像還要看水電物業(yè)什么的。具體我也不太清楚，還得多問問。

  查看全文↓ 2024-11-13 17:12:38
• 166****8222

  買二手房，先看地段、戶型、價(jià)格，再談條件。合同要細(xì)看，貸款要算清。過戶時(shí)，注意產(chǎn)權(quán)清晰。最后驗(yàn)房，水電物業(yè)交接好。

  查看全文↓ 2024-11-10 15:24:16
• 180****4672

  購(gòu)買二手房涉及市場(chǎng)調(diào)研、房源篩選、價(jià)格談判、合同簽訂、貸款申請(qǐng)、產(chǎn)權(quán)過戶、稅費(fèi)繳納、房屋交接等環(huán)節(jié)。需關(guān)注市場(chǎng)趨勢(shì)、政策變化、交易風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-11-09 23:57:24
• 151****8254

  買二手房，先看房，滿意了就談價(jià)格。然后簽合同，交定金。接著辦貸款，過戶，最后交房。記得檢查水電、物業(yè)，別漏了細(xì)節(jié)。

  查看全文↓ 2024-11-09 18:20:12

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)買二手房貸款需要哪些步驟？
  答

  先選好房，找銀行評(píng)估，提交貸款申請(qǐng)，通過審批后過戶，最后辦理抵押。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購(gòu)買二手房的流程包括哪些步驟？
  答

  聽說買二手房要選房、看房、談價(jià)格，然后簽合同，可能還要貸款，交稅，最后過戶和交接房子。

  全部4個(gè)回答>
• 問 購(gòu)買二手房需要遵循哪些步驟，有哪些注意事項(xiàng)需要留意？
  答

  購(gòu)房貸款要評(píng)估還款能力，選擇合適的貸款期限和利率，注意貸款政策變化。

  全部4個(gè)回答>
• 問 購(gòu)買二手房的交易流程包括哪些步驟？
  答

  選房、看房、議價(jià)、簽合同、辦貸款、交稅費(fèi)、過戶、交房、裝修。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??二手房需要社保嗎？購(gòu)買二手房需要哪些證件？
  答

  看地方的限購(gòu)政策。蘭州限購(gòu)政策是需要三年的社?；蛘邼M一年的納稅證明。二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證以及及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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