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• 185****7779

  超過(guò)30年二手房，貸款難，但非不可能。

  查看全文↓ 2024-11-17 20:31:07
• 132****1121

  根據(jù)銀行政策，超過(guò)30年的二手房貸款難度增加。但若房屋狀況良好，且銀行評(píng)估通過(guò)，仍有可能獲得貸款。

  查看全文↓ 2024-11-14 12:09:28
• 134****7238

  老房子貸款不易，但維護(hù)好的話，生活便利性不減。建議找專業(yè)評(píng)估。

  查看全文↓ 2024-11-13 23:06:39
• 166****0758

  超過(guò)30年的二手房，貸款難度大，但并非不可能。關(guān)鍵看房屋狀況和銀行政策。

  查看全文↓ 2024-11-13 22:18:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房房齡超過(guò)15年還能貸款嗎？
  答

  根據(jù)歷史數(shù)據(jù)，超過(guò)15年的二手房貸款難度增加，但并非不可能。銀行會(huì)綜合評(píng)估房屋狀況、市場(chǎng)價(jià)值等因素。建議咨詢多家銀行，了解具體政策。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房齡超過(guò)20年的二手房是否值得購(gòu)買？
  答

  對(duì)于房齡超過(guò)20年的二手房，銀行在審批貸款時(shí)會(huì)更加謹(jǐn)慎，可能要求更高的首付比例或提供更多財(cái)務(wù)證明。建議提前咨詢銀行，了解貸款條件和利率。同時(shí)，評(píng)估個(gè)人財(cái)務(wù)狀況，確保貸款負(fù)擔(dān)在可承受范圍內(nèi)。

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• 問(wèn) 房齡超過(guò)30年如何貸款
  答

  房齡超過(guò)30年的房屋很難貸款，倒也不是說(shuō)完全沒(méi)有可能，但大多數(shù)的銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，拒絕的可能性會(huì)比較高，可以多跑幾家銀行進(jìn)行咨詢，有一些商業(yè)銀行能夠提供貸款。但是對(duì)于貸款申請(qǐng)人的個(gè)人資質(zhì)和首付的要求會(huì)比較高，購(gòu)房者可以多準(zhǔn)備一些首付款，或者是提交其他的財(cái)產(chǎn)證明來(lái)增加貸款的通過(guò)比例，但房齡超過(guò)30年的房子，即便貸款能夠成功能夠申請(qǐng)的貸款年限也會(huì)比較短。

• 問(wèn) 房齡超過(guò)30年如何貸款
  答

  房齡超過(guò)30年的房屋很難貸款，倒也不是說(shuō)完全沒(méi)有可能，但大多數(shù)的銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，拒絕的可能性會(huì)比較高，可以多跑幾家銀行進(jìn)行咨詢，有一些商業(yè)銀行能夠提供貸款，但是對(duì)于貸款申請(qǐng)人的個(gè)人資質(zhì)和首付的要求會(huì)比較高，購(gòu)房者可以多準(zhǔn)備一些首付款，或者是提交其他的財(cái)產(chǎn)證明來(lái)增加貸款的通過(guò)比例，但房齡超過(guò)30年的房子，即便貸款能夠成功能夠申請(qǐng)的貸款年限也會(huì)比較短。我國(guó)目前對(duì)于二手房的抵押貸款要求會(huì)比較高，要求房齡和申請(qǐng)貸款的時(shí)間相加不超過(guò)70年，大多數(shù)的銀行對(duì)于二手房的審批年限是20年，所以在購(gòu)買二手房時(shí)，盡可能的選擇房齡不要太長(zhǎng)的房子，有一些房子的房齡，因?yàn)闀r(shí)間比較長(zhǎng)，能夠在市面上流通的可能性并不高，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)沒(méi)有抵押的價(jià)值，所以就不會(huì)通過(guò)貸款的申請(qǐng)。

• 問(wèn) 二手房的產(chǎn)權(quán)怎么算?房齡超過(guò)30年的二手房值得買嗎?
  答

  目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手房的土地使用年限為70年與基樓盤原始竣工的時(shí)間之差。一般是二手房房齡越小越好。二手房按揭貸款，一般來(lái)說(shuō)，有這幾方面限制：產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;房齡：不超過(guò)20年的普通住房和不超過(guò)15年的其他房產(chǎn);貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)20年(且貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年);貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過(guò)65周歲。利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥?lái)可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。收入證明與還款能力：銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供收入證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。特別提醒，有一些二手房是無(wú)法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時(shí)候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。

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