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• 130****6635

  我聽說40年產(chǎn)權的房子可能是商業(yè)用地，50年的可能是工業(yè)或教育用地，70年的才是住宅用地。70年產(chǎn)權的房子好像更穩(wěn)定，但價格可能更高。我還在了解中，希望能選到合適的房子。

  查看全文↓ 2024-11-21 10:59:58
• 130****6687

  40年產(chǎn)權適合投資商業(yè)，50年產(chǎn)權適合工業(yè)或教育，70年產(chǎn)權適合自住。70年產(chǎn)權的房子更穩(wěn)定，但價格更高。投資要謹慎，自住要舒適。

  查看全文↓ 2024-11-17 22:36:43
• 166****4226

  40年的像租個房子，50年的像長租公寓，70年的才是自己的家。不過，70年產(chǎn)權的房子到期后，可能要交點“房租”。

  查看全文↓ 2024-11-16 21:09:07
• 181****5368

  40年產(chǎn)權多是商業(yè)用地，50年可能是工業(yè)或教育用地，70年則是住宅用地。40年的商業(yè)產(chǎn)權到期后可能要續(xù)費，50年和70年的住宅產(chǎn)權到期后一般可以自動續(xù)期。70年住宅產(chǎn)權更穩(wěn)定，適合長期居住。

  查看全文↓ 2024-11-16 19:48:36

相關問題

• 問 產(chǎn)權年限50年和70年的區(qū)別是什么？
  答

  50年產(chǎn)權的房子，到期后可能需要續(xù)期，而70年產(chǎn)權的則有更長的穩(wěn)定期。投資時，70年產(chǎn)權更受歡迎，但價格可能更高。

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• 問 房屋產(chǎn)權40年和70年的區(qū)別是什么呢？
  答

  主要區(qū)別是：1、使用權年限不同（1）居住用地是七十年；（2）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年。2、適用對象不同（1）房產(chǎn)產(chǎn)權年限40年適用于商業(yè)、旅游、娛樂用地的房屋建筑；（2）房產(chǎn)產(chǎn)權年限70年適用于民用住宅建筑。3、稅費不同70年產(chǎn)權的民用住宅初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而40年產(chǎn)權的住宅，其契稅按3%繳納。4、建設標準不同如果按照公建相關要求，40年產(chǎn)權的商用建筑的人防和消防等建設標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。70年產(chǎn)權的民用建筑標準會相對較低。

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• 問 ??產(chǎn)權50年到期怎么辦？房屋產(chǎn)權50年和70年的區(qū)別是什么?
  答

  根據(jù)我國相關規(guī)定，居住用地使用期為七十年； 綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產(chǎn)權是永久的。由于房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會隨著房屋的使用期延續(xù)下去?！　o論50年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權，房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，也就是從開發(fā)商與國土和房產(chǎn)部門實際簽定《土地使用權出讓合同》的那一年開始算起，購房人實際上享受不到70年的使用權。土地使用權出讓合同期屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用，可提前一年向相關部門提出申請，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的應重新簽定土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金。因社會公共利益需要國家收回的，也要按照《城市房屋拆遷管理條例》進行補償。從上述說明能夠清晰看出，無論買50年或70年產(chǎn)權的房屋，其結果是一致的，如果細化一點，只是在下次續(xù)期（土地使用權）上早一點晚一點而已，不存在吃不吃虧的問題。

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• 問 房屋產(chǎn)權40年和70年的區(qū)別是哪些呢？
  答

  區(qū)別如下：一、是土地規(guī)劃用途不同，按照我國相關法律法規(guī)，我們平常的住宅建設用地**高是70年；工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，**高為50年；而商業(yè)、旅游和娛樂用地，**高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產(chǎn)權的房子，用途是不一樣的；二、產(chǎn)權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區(qū)，就近入學；三、生活費用也不一樣，70年產(chǎn)權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低；而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃氣；四、貸款條件也不同，購買非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

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• 問 房屋50年和70年產(chǎn)權區(qū)別是什么？
  答

  1.產(chǎn)權年限不同：50年產(chǎn)權：土地是歸國家所有的，就是指綜合用地或者工業(yè)用地50年的使用年限。70年產(chǎn)權：使用年限70年即指住宅用地70年的使用年限。2.土地性質(zhì)不同：產(chǎn)權為50年的房屋建筑是建設在綜合用地或者工業(yè)用地上。產(chǎn)權為70年的房屋建筑只能是建設在住宅用地上。3.產(chǎn)權續(xù)期方式不同：50年產(chǎn)權使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。70年產(chǎn)權使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。