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• 151****5855

  開發(fā)商違約的情況我見過不少。關鍵是合同要簽好，違約責任要明確。真遇到問題，別怕麻煩，找律師咨詢，維護自己的權益。

  查看全文↓ 2024-11-23 10:26:52
• 166****1582

  如果開發(fā)商違約導致您需要退房，那么您之前申請的房貸可能需要重新評估。建議您及時與銀行溝通，了解貸款合同中的相關條款，以免影響您的信用記錄。

  查看全文↓ 2024-11-22 14:50:10
• 133****3733

  根據市場數據，開發(fā)商違約導致退房的情況約占總交易量的3%。其中，延期交房和質量問題是主要原因。違約金的支付比例通常在5%-10%之間，具體取決于合同條款和違約程度。

  查看全文↓ 2024-11-18 09:20:39
• 130****7213

  開發(fā)商要是不按時交房，或者房子質量有問題，那就可以要求退房，還能拿到違約金。不過，這事兒得看合同怎么寫的。

  查看全文↓ 2024-11-17 23:54:07
• 158****0808

  在房地產交易中，開發(fā)商違約的情況通常包括但不限于：未按合同約定時間交付房屋、房屋存在嚴重質量問題、未取得預售許可證等。根據《合同法》及《商品房銷售管理辦法》，購房者在開發(fā)商違約的情況下，有權要求解除合同并要求開發(fā)商支付違約金。違約金的計算方式通常為已支付房款的一定比例，具體數額需根據合同約定及違約情況來確定。建議購房者在簽訂合同時，明確違約責任條款，以便在發(fā)生糾紛時有據可依。

  查看全文↓ 2024-11-17 23:25:47

相關問題

• 問 退房違約金要怎么確定？什么情況下可以退房違約金
  答

  退房違約金的違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

• 問 開發(fā)商違約可以退房嗎？什么情況下可以退房??？
  答

  開發(fā)商違約后，購房者是可以要求退房的，但是必須符合法律規(guī)定的條件?！　　逗贤ā返诰攀龡l規(guī)定，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。　　《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形?！　∫虼?，開發(fā)商違約時，如果滿足以下條件之一的，則購房者可以退房：　　1、開發(fā)商和購房者協商后都同意退房;　　2、商品房買賣合同里規(guī)定了退房的條件，開發(fā)商的違約行為符合該條件;　　3、開發(fā)商的違約行為構成了《合同法》第九十四條規(guī)定的情形?！　∠嚓P知識延伸閱讀：退房需要滿足哪些條件　　法定條件則是根據法律規(guī)定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項：　　(一)購房合同無效　　根據《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：　　1、開發(fā)商無權處分該房產　　主要有開發(fā)商未取得預售許可，房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形?！　?、開發(fā)商存在欺詐情形　　雖然時有購房者以此項理由請求退房，但實際中法院支持的并不多，主要是購房者對開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。要防止此種情形的出現，購房者應盡量要求開發(fā)商將其每一項承諾落實為文字并予以簽字認可?！　?二)套型誤差導致退房　　根據《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房?！　?三)面積誤差導致退房　　即合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規(guī)定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。

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• 問 什么情況下我退房可以不用付違約金??？
  答

  NO.9在建工程轉讓開發(fā)商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。NO.1協商不成再訴訟有關專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協助下辦理退房手續(xù)。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。

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• 問 ??自己違約退房可以嗎？什么情況下退房不需要付違約金？
  答

  一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：NO.1延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。NO.2開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導致合同無效開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。這類情況在上海并不多見，但是同樣值得購房者注意。NO.3開發(fā)商未經購房人同意擅自變更設計在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發(fā)商退房。NO.4房屋面積誤差超過3%如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。NO.5房屋質量不合格導致嚴重影響使用根據**新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。NO.6房子產權不清楚，如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛

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• 問 開發(fā)商退房容易嗎？在什么情況下業(yè)主可以要求開發(fā)商退房？
  答

  如果有退房需求，退房手續(xù)如何辦理？一、向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書。開發(fā)商同意的，雙方協商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關損失，由法院判決。 二、在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔保貸款合同。根據**高人民法院的司法解釋，這種請求法院應給予支持。三、將開發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有抵押權的銀行

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