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• 133****3293

  毛坯房驗(yàn)收要點(diǎn)：結(jié)構(gòu)安全、墻體平整、門窗完好、水電通暢、防水無漏、通風(fēng)采光。

  查看全文↓ 2024-11-23 20:21:00
• 166****2894

  毛坯房驗(yàn)收時(shí)，業(yè)主應(yīng)重點(diǎn)檢查房屋結(jié)構(gòu)安全、水電管線布局、防水層等是否符合合同約定和國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)與開發(fā)商協(xié)商整改，必要時(shí)可依法維權(quán)。

  查看全文↓ 2024-11-19 15:29:40
• 188****4584

  毛坯房驗(yàn)收，就是看看房子有沒有裂縫、漏水，門窗能不能正常開關(guān)，水電通不通，別到時(shí)候住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)問題。

  查看全文↓ 2024-11-18 21:40:50
• 155****5239

  毛坯房驗(yàn)收時(shí)，需關(guān)注以下要點(diǎn)：1. 房屋結(jié)構(gòu)安全，無裂縫、傾斜等結(jié)構(gòu)問題；2. 墻體、地面、頂棚平整度，無空鼓、開裂；3. 門窗安裝牢固，開啟靈活，密封良好；4. 水電管線布局合理，無滲漏、堵塞；5. 廚衛(wèi)防水層完好，無滲漏；6. 室內(nèi)通風(fēng)、采光良好；7. 公共設(shè)施如電梯、消防等正常運(yùn)行。建議業(yè)主聘請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房師，對(duì)照合同約定，逐項(xiàng)檢查，確保房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2024-11-18 19:13:48

相關(guān)問題

• 問 驗(yàn)收毛坯房注意事項(xiàng)及驗(yàn)收程序如何 驗(yàn)收毛坯房有哪些要點(diǎn)
  答

  毛坯房之所以被稱為"初裝修房"，是因?yàn)檫@樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面只做過基礎(chǔ)處理。在房產(chǎn)市場(chǎng)中毛坯房依然占據(jù)主角位置，雖然毛坯房在出售前大多已經(jīng)過相關(guān)部門的工程驗(yàn)收，但購房者在把毛坯房變成展現(xiàn)個(gè)性的自我空間之前，還需要對(duì)毛坯房的進(jìn)行驗(yàn)收。 一、驗(yàn)收毛坯房的注意事項(xiàng) 1、全部外飾面，包括陽臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件要求完成裝修工程。 2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設(shè)備（配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具）等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成所有裝修，并按規(guī)定各個(gè)測(cè)試項(xiàng)目都應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。 3、各種管道應(yīng)完成通水、試壓、通球試驗(yàn)與暖氣熱工調(diào)試等等驗(yàn)收工作。 4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。 5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫，接搓平順無錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。 6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無滲漏。 7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，要不倒泛水、結(jié)合處嚴(yán)密平順、無滲漏。 8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。 驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題，業(yè)主都應(yīng)在陪同驗(yàn)房人員在場(chǎng)的情況下記錄下來，如果是小問題應(yīng)要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問題就要及時(shí)與開發(fā)商交涉考慮是否退房了。 二、驗(yàn)房程序 收房時(shí)先看開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)該提供的資料 1.看三書一證一表：建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證、建筑竣工驗(yàn)收備案表。并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)（蓋測(cè)繪隊(duì)公章）對(duì)照購房合同上的面積。 注意：三書一證一表是收房時(shí)的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。 2.交費(fèi)簽字先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證（即通過錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù)）打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多（實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。 此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格，記錄該套房子的驗(yàn)收情況，例如驗(yàn)房交接表等。據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡(jiǎn)化驗(yàn)收流程，同時(shí)也為了避免驗(yàn)收糾紛，會(huì)在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒，這樣做對(duì)業(yè)主是很沒有保障的，業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗(yàn)收。 3.房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

• 問 毛坯房交房的標(biāo)準(zhǔn)包括哪些？
  答

  毛坯房交房要結(jié)構(gòu)安全、水電到位、門窗完好。

  全部6個(gè)回答>
• 問 毛坯房收房驗(yàn)房的流程包括哪些步驟，有哪些要點(diǎn)？
  答

  驗(yàn)房流程包括核查資料、結(jié)構(gòu)檢查、水電測(cè)試、墻面地面平整度、門窗密封、排水測(cè)試、防水檢查、裝修標(biāo)準(zhǔn)核實(shí)，要點(diǎn)是安全、功能、合同一致性。

  全部3個(gè)回答>
• 問 毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？毛坯房驗(yàn)收要注意些什么
  答

  墻地頂，主要檢查墻面的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方。現(xiàn)在的毛坯房都刮了防水膩?zhàn)?，辨別的時(shí)候就用水來蹭一下，如果手上沾上了白，說明就不是防水膩?zhàn)樱@是一個(gè)比較關(guān)鍵的地方。如果廚房帶地漏就要做防水;如果廚房沒有地漏就基本上不用做防水。衛(wèi)浴的防水，建議業(yè)主進(jìn)去之后讓開發(fā)商放水，放一層水5～10cm的高度，放水之后24**到樓下看看是否漏水，如果漏水可以讓開發(fā)商再處理一下。同時(shí)，還要問樓上是否也做了同樣的防水試驗(yàn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 毛坯房交房的標(biāo)準(zhǔn)流程包括哪些步驟？
  答

  聽說交房時(shí)，要檢查水電、門窗、墻面這些，還要看開發(fā)商的證件。如果發(fā)現(xiàn)問題，可以要求他們修好。不過我不太懂，還得多請(qǐng)教有經(jīng)驗(yàn)的人。

  全部5個(gè)回答>