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• 158****6006

  銀行按揭貸款計(jì)算需考慮首付比例、貸款金額、利率及還款期限。法律上，購房者應(yīng)確保合同條款明確，保護(hù)自身權(quán)益，避免高利貸風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-11-21 14:58:17
• 181****3900

  按揭貸款？就是銀行借你錢買房，你慢慢還。算月供，就像每月給銀行發(fā)工資，直到房子真正屬于你。

  查看全文↓ 2024-11-20 21:34:09
• 180****5350

  銀行按揭貸款計(jì)算，主要看首付比例、貸款年限和利率。首付越高，貸款額越少，月供壓力小。利率影響總利息，選低利率能省不少錢。

  查看全文↓ 2024-11-20 20:54:01

相關(guān)問題

• 問 銀行按揭貸款利率的計(jì)算方式是怎樣的？
  答

  利率影響月供，選對(duì)時(shí)機(jī)貸款能省不少錢。

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• 問 商品房按揭貸款的計(jì)算方式是什么？
  答

  按揭貸款就是先付首付，剩下的慢慢還。每月還款額取決于貸款金額、利率和期限。我的經(jīng)驗(yàn)是，選等額本息省心，等額本金省錢。

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• 問 銀行按揭貸款還款方式有哪些 銀行按揭貸款還款步驟是什么
  答

  銀行按揭貸款還款方式有多種方式，且很多銀行均推出了特色還款方案，一些銀行還在不斷推出房貸還款的組合品種，適用于不同的貸款者。購房者在選擇按揭貸款方式時(shí)，需要根據(jù)自身的情況，選擇與家庭資金狀況的品種。以下列舉兩種銀行按揭貸款還款方式比較分析。 兩種銀行按揭貸款還款方式比較分析 等額本息還款  等額本金還款 等額遞增和等額遞減 按期付息還本 是多數(shù)銀行主要推薦的方式 利隨本清、等本不等息還款 是等額本息還款方式的變體 與銀行協(xié)商，將貸款本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位 按揭本金總額與利息總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中 將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息 把還款年限進(jìn)行了細(xì)化分割，每個(gè)分割單位中，還款方式等同于等額本息。 自主決定按月、季度或年等時(shí)間間隔還款。 每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減 相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減 區(qū)別在于，每個(gè)時(shí)間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減 就是貸款人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢湊成幾個(gè)月一起還 每月還款額相同，操作相對(duì)簡(jiǎn)單。但其利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息較等額本金還款、等額遞增和等額遞減要高  開始時(shí)每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕  方式靈活，可以視錢多少還款   開展此項(xiàng)業(yè)務(wù)的銀行較少  

• 問 房子按揭利息的計(jì)算方式是什么？
  答

  按揭利息就是貸款金額乘以利率再乘以時(shí)間。我的經(jīng)驗(yàn)是，選對(duì)還款方式很重要。等額本息每月還款額固定，適合收入穩(wěn)定的；等額本金每月還本金固定，利息遞減，適合前期能承受較大還款壓力的。

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• 問 ??商品房按揭貸款計(jì)算方式是什么?買房子貸款怎么計(jì)算?
  答

  買房貸款計(jì)算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優(yōu)缺點(diǎn)。適合不同情況的購房者，我們先來看一下兩者的計(jì)算方法。等額本息等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開始時(shí)由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來越小。舉個(gè)例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。2. 等額本金等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。通過上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬多，那么是不是每個(gè)人都應(yīng)該選擇本金還款的方式呢？不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。對(duì)于目前收入不高的人來說壓力會(huì)很大，尤其是剛開始工作的年輕人。隨著時(shí)間推移還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是預(yù)計(jì)將來負(fù)擔(dān)會(huì)加重的人群。例如有一定基礎(chǔ)的中年人，未來退休后收入會(huì)減少，到那時(shí)還貸壓力也減小了。而本息還款的優(yōu)點(diǎn)是每月償還金額相等，還款壓力均衡，這種還款法還適合未來收入比較穩(wěn)定或略有增加的借款人，如部分年輕人，現(xiàn)在資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會(huì)相對(duì)減少。對(duì)于精通投資、善于理財(cái)?shù)募彝ィ矡o疑是**好的選擇，只要投資回報(bào)率高于貸款利率，則占用資金的時(shí)間越長(zhǎng)越好。由此可見，選擇適合自己的貸款方式，合理安排**比例，規(guī)劃還款方式可以幫助購房者**大限度的利用貸款，減少購房成本，采取何種還款方式，購房者應(yīng)該根據(jù)經(jīng)濟(jì)收入狀況、投資狀況、未來負(fù)擔(dān)狀況、家庭抵御風(fēng)險(xiǎn)能力等情況確定。真正達(dá)到用**小的成本換取**大的收益的目的。

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