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• 188****2141

  資金監(jiān)管是房地產(chǎn)交易中，通過第三方保管交易資金以保障安全的做法。注意事項包括提供買賣雙方銀行賬戶，確保資金流轉(zhuǎn)安全，選擇同一家托管銀行開設(shè)結(jié)算賬戶，妥善保管單據(jù)和密碼

  查看全文↓ 2024-11-22 09:32:05
• 150****9318

  資金監(jiān)管是房地產(chǎn)交易中的一種風(fēng)險控制機(jī)制，旨在保障交易資金安全，維護(hù)市場秩序。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，資金監(jiān)管應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，確保資金安全，防止挪用。同時，監(jiān)管協(xié)議應(yīng)明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2024-11-21 20:12:53
• 185****9046

  資金監(jiān)管，又稱為資金托管，是指在房地產(chǎn)交易過程中，買賣雙方將交易資金存放于第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)，直至交易完成或滿足特定條件后，資金才被釋放給賣方的一種交易保障機(jī)制。它能有效降低交易風(fēng)險，保障資金安全。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議您在進(jìn)行資金監(jiān)管時注意以下幾點(diǎn)：1. 選擇有資質(zhì)的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，確保資金安全；2. 明確監(jiān)管協(xié)議條款，包括資金釋放條件、違約責(zé)任等；3. 及時跟進(jìn)監(jiān)管進(jìn)度，確保交易順利進(jìn)行。資金監(jiān)管是保障交易雙方權(quán)益的重要手段，務(wù)必給予足夠重視。

  查看全文↓ 2024-11-21 17:57:23

相關(guān)問題

• 問 買房時需要準(zhǔn)備多少資金？有哪些注意事項？
  答

  買房準(zhǔn)備資金時，除了房價本身，還需考慮貸款利率、首付比例及未來房價漲跌等因素。根據(jù)當(dāng)前市場分析，合理規(guī)劃購房預(yù)算是關(guān)鍵，避免過高負(fù)債影響生活質(zhì)量。

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• 問 買房時，資金監(jiān)管是什么？
  答

  我聽說資金監(jiān)管是為了保證買房賣房時錢的安全，有專門的機(jī)構(gòu)來管這筆錢，防止被騙。

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• 問 買房技巧是什么 注意事項有哪些
  答

  買房關(guān)注什么？戶型、樓層、地段、價錢？別忘了，還有產(chǎn)權(quán)年限、付款方式等細(xì)節(jié)問題?？纯匆韵聝?nèi)容吧，買房必知的25條冷知識，看完就賺了。 1、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用建筑權(quán)屬年限是50年。 2、在國家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒有“意向金”， 要么是定金，要么是保證金。 3、挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。 4、低層為一層至三層，多層為四層至六層，小高層為七層至九層，高層為十層及以上。 5、別以為九到十一樓不錯，這是陽光**強(qiáng)烈的位置， 事實(shí)上是揚(yáng)灰層。 6、購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。 7、別以為實(shí)測面積是對的，**好自己帶上卷尺測量。 8、大家購房所付的保險費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，很多保險公司都可以為你打折。 9、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。 10、住宅的開間，是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。 11、住宅的長度和進(jìn)深，是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實(shí)際長度。 12、住宅的層高，為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度。 13、提取公積金繳付房租的前提條件是房租超過家庭工資收入規(guī)定的比例。 14、使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為25%。 15、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額 納入住房公積金增值收益。 16、居住證持有人或?qū)⑾砼c戶籍人口同等多項權(quán)利，其中就包括享有公積金服務(wù)。 17、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養(yǎng)或內(nèi)退的職工不能提取住房公積金。 18、無房（在繳存城市無自由住房且租房的）的職工，只要連續(xù)繳存公積金滿3個月，無需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。 19、公積金貸款都有**高限額，全國各地的限額標(biāo)準(zhǔn)不一樣。例如，上海（樓盤）公積金政策是，首套自住房**高貸120萬。 20、住房公積金組合貸款指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。 21、**新執(zhí)行公積金利率為：貸款期限在5年（含）以下的年利率為2.75%，貸款期限在5年以上的年利率為3.25% 。 22、目前個人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。 23、等額本息和等額本金的區(qū)別：等額本息，就是每個月還款額度始終不變；而等額本金，是在每個月還款總額里本金不變，利息另算。 24、配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優(yōu)惠政策。 25、向銀行貸款過程中可能出現(xiàn)的各項手續(xù)費(fèi)有：公證費(fèi)、律師費(fèi)、保險費(fèi)、評估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。

• 問 買房凍結(jié)資金注意事項
  答

  資金所需要注意的事情就是驗資時間會有多長，一般情況下是10天左右，當(dāng)然因為每個城市的規(guī)則不同，買房驗資主要是檢查購房者是否具有買房的相應(yīng)能力，**早是用于購買豪宅，后來許多開發(fā)商也開始進(jìn)行驗資，而且需要注意的是驗資的賬戶不會自動取消，凍結(jié)是需要帶好相關(guān)資料去部門進(jìn)行申請的。對于購買房屋的能力審核有很多種方式，比如說開收入證明，或者是打近期的流水單，或者是存款證明，當(dāng)然也有一部分開發(fā)商會要求直接將錢打入開發(fā)商的賬戶當(dāng)中，除非特別信任的情況下，**好不要使用這種方法進(jìn)行驗資。而且在驗資的過程當(dāng)中，要杜絕輕易給別人匯款的行為，買房驗資只是一個正常的流程，所以當(dāng)驗資結(jié)束之后，可以通過申請凍結(jié)的方式來進(jìn)行解除。

• 問 怎樣查詢沈陽房屋維修資金余額 對房屋維修資金余額有哪些注意事項
  答

  很多人其實(shí)對維修資金的概念并不明晰，更是有很多人交了錢之后并不懂得怎樣使用，甚至連余額是多少，每年能得到多少利息都不清楚。其實(shí)，購房者在買房時繳納的房屋維修資金，都存在了指定的賬戶中，沈陽市民可以在網(wǎng)上查詢房屋維修資金的余額。 房屋維修資金的收取與利率 在我國，各城市在收取維修資金是，要考慮物業(yè)使用到一定年限內(nèi)所需的資金量，所以往往按購房款的一定比例收取相應(yīng)的房屋維修資金，這筆數(shù)額巨大的資金有著巨大的“利率差”空間。 而關(guān)于房屋維修資金的利率，各地有所不同，目前各地維修資金的存儲，多數(shù)是活期存款或活期與1年定期相結(jié)合的方式，平均年收益率不到2%，個別城市甚至不足0.5%。沈陽房屋維修資金的利率水平相對較低，按照沈陽目前的房價水平，多數(shù)家庭的房屋維修資金年利息在幾十元至幾百元之間。 沈陽市民可網(wǎng)上查詢余額 在沈陽，房屋維修資金存入賬戶之日起，每年每年6月30日一次將利息分別計入每一賬戶，轉(zhuǎn)作住宅專項維修資金滾存使用。業(yè)主可登錄“沈陽市住宅專項維修資金管理系統(tǒng)”(網(wǎng)址：www.sywxzj.com)通過輸入房屋坐落地址和產(chǎn)權(quán)人身份證號，查詢其維修資金分戶賬的資金收支和結(jié)余情況。 記者從房產(chǎn)部門了解到，房屋維修基金自存入住宅專項維修資金專戶之日起計息，每年6月30日一次將利息分別計入每一賬戶，轉(zhuǎn)作住宅專項維修資金滾存使用。業(yè)主可登錄“沈陽市住宅專項維修資金管理系統(tǒng)”(網(wǎng)址：www.sywxzj.com)通過輸入房屋坐落地址和產(chǎn)權(quán)人身份證號，查詢其維修資金分戶賬的資金收支和結(jié)余情況。 提醒：維修資金別交給開發(fā)商 近年來，國內(nèi)很多城市都發(fā)生過因開發(fā)商代收維修資金，這筆錢被用作他用而導(dǎo)致業(yè)主辦不了房產(chǎn)證、無法啟動維修資金。在沈陽，也有房企代收過維修資金。根據(jù)國家《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，房屋維修資金不允許開發(fā)商代收。所以，沈陽市民不要講維修資金私自交給開發(fā)商，要通過正規(guī)渠道，將資金存入指定銀行專項賬戶。