已有5個(gè)回答

• 166****4255

  房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)高，存款安全但收益低。

  查看全文↓ 2024-11-27 13:33:40
• 150****9057

  買房還是存錢？看錢包和膽量。

  查看全文↓ 2024-11-24 17:11:13
• 181****2241

  根據(jù)當(dāng)前政策，房產(chǎn)投資需謹(jǐn)慎，存款相對(duì)穩(wěn)定，但收益較低。

  查看全文↓ 2024-11-22 12:07:22
• 130****8447

  買房住得舒適，生活便利，但要量力而行。

  查看全文↓ 2024-11-21 23:50:39
• 134****3235

  房產(chǎn)投資長(zhǎng)期看漲，但需考慮流動(dòng)性和市場(chǎng)波動(dòng)。

  查看全文↓ 2024-11-21 20:42:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 竹地板與木地板哪個(gè)更好？竹地板與木地板哪個(gè)更好？為啥？
  答

  這個(gè)就看個(gè)人喜歡了，不過(guò)竹地板雖然清新，卻存在一些不足，使用壽命也不必竹地板，而且容易生蟲。

• 問(wèn) 購(gòu)買期房與現(xiàn)房哪個(gè)更好？
  答

  購(gòu)買期房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)要求開發(fā)商提供預(yù)售許可證，簽訂正式合同，明確交房時(shí)間、違約責(zé)任等條款，以保護(hù)自身權(quán)益。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 投資房產(chǎn)首選什么 商鋪、商住、寫字樓哪個(gè)更好
  答

  自2011年2月北京樓市限購(gòu)令實(shí)施以來(lái),一些已經(jīng)沒有購(gòu)房資格的中小型投資者紛紛將視線轉(zhuǎn)移到不限購(gòu)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,不僅商住公寓熱銷,具有投資價(jià)值的商鋪、寫字樓也受到市場(chǎng)歡迎。 盡管商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目整體向好,然而公寓、商鋪、寫字樓三類產(chǎn)品在投資成本、回報(bào)周期、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)模上有很大差異。市場(chǎng)上關(guān)于不同項(xiàng)目投資的成功或失敗案例也是比比皆是。面對(duì)當(dāng)前市場(chǎng),投資者應(yīng)如何選擇適合自己的產(chǎn)品？ 單純看回報(bào)——投資商鋪是首選 楊先生近日來(lái)的心情格外晴朗,不僅因?yàn)樗麆倓傎I了一輛寶馬X5,更由于他購(gòu)買新車的資金全部得益于他一年前投資的商住公寓的**。而另一方面,投資了商鋪的韓先生就沒有那么幸運(yùn)了。幾年前,韓先生以4萬(wàn)/平方米的價(jià)格貸款購(gòu)買了一套近200平方米的商鋪,本以為可以以每月5萬(wàn)元的租金將商鋪?zhàn)獬鋈?從而以租養(yǎng)貸,但沒承想由于周邊競(jìng)爭(zhēng)商鋪較多,他的鋪面先后空置了四年之久,而在此期間他支付的還貸金額超過(guò)200萬(wàn)元,資金實(shí)力并不十分雄厚的韓先生為此心急如焚、苦不堪言。 相比韓先生,購(gòu)買了一套寫字樓辦公間的徐女士幸運(yùn)了一些。兩年前,徐女士受新城建設(shè)的影響,在新城以將近16000元/平方米的價(jià)格購(gòu)買了一套130余平方米的辦公間,目前盡管辦公間的銷售和租賃價(jià)格有所上升,但該區(qū)域的商務(wù)氛圍依舊不是很濃厚,因此辦公間的租賃價(jià)格遠(yuǎn)低于她此前的預(yù)期,以至于徐女士不得不用“雞肋”一詞形容此物業(yè)。 三個(gè)人三種不同的投資選擇,也帶來(lái)了三種不同的投資收益,上述案例尚并不足以說(shuō)明投資商住公寓優(yōu)于投資寫字樓,更優(yōu)于投資商鋪。與之相反,單純從回報(bào)情況來(lái)看,商鋪應(yīng)該是商業(yè)投資中的首選。 投資商鋪——要有“養(yǎng)鋪”資金支撐 “投資商鋪的門檻很高。”張翰坤***示。這主要是兩方面因素決定的,首先,選擇商鋪要求對(duì)地段有很強(qiáng)的鑒別和篩選能力。俗話說(shuō)“一步差三市”,很多時(shí)候,商業(yè)項(xiàng)目門前多一個(gè)過(guò)街天橋或柵欄,都會(huì)對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)情況產(chǎn)生很大影響。 第二,商鋪對(duì)于資金要求很高。在一般的市場(chǎng)條件下,商鋪的價(jià)格是當(dāng)?shù)仄骄≌袌?chǎng)價(jià)格的兩倍到三倍,但是其付款比例通常是**50%,貸款10年。更高的價(jià)格和更苛刻的貸款要求,意味著商鋪的門檻要比普通住宅高了好幾倍。而商鋪長(zhǎng)期持有、長(zhǎng)期獲利的效果也會(huì)比較明顯,隨著地段的不斷成熟,商鋪也會(huì)變得更加值錢。因此,通常來(lái)講,投資商鋪的人都是家底厚實(shí)的人。 商鋪、商業(yè)住宅、寫字樓這三樣物業(yè)形態(tài)好比音樂中的古典音樂、流行歌曲與民族音樂。商鋪就像古典音樂一樣,有豐富的內(nèi)涵,需要沉淀,未必一鳴驚人但往往歷久彌新,且不乏精粹。商業(yè)的供應(yīng)量相對(duì)較少,按照普通社區(qū)10%的商業(yè)配套比例,也就是10套住宅配一套商業(yè),而好地段的商業(yè)少之又少。商業(yè)不僅有市場(chǎng)化需求,更有社會(huì)大眾的日常消費(fèi)需求,因而商業(yè)在經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候還有日常消費(fèi)需求做支撐。在一般情況下,社區(qū)底商年回報(bào)率一般能達(dá)到5%-6%,而寫字樓底層商鋪能達(dá)到8%-9%。 投資商業(yè)住宅門檻低 商業(yè)住宅是流行歌曲。由于商業(yè)住宅的面積小、總價(jià)低,因此能為大眾階層接受并參與投資。在現(xiàn)階段國(guó)內(nèi)市場(chǎng)條件下,由于物業(yè)管理公司的服務(wù)水準(zhǔn)有限,很多小區(qū)很難保持物業(yè)品質(zhì),造成居住和辦公的人員混雜,使得社區(qū)品質(zhì)下降。 在這種情況下,如果該地區(qū)的地塊價(jià)值沒有提升,該社區(qū)的房屋價(jià)值則不會(huì)大幅提升,只能隨著貨幣價(jià)值及地區(qū)平均經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率增長(zhǎng)。因此在當(dāng)前國(guó)家調(diào)控經(jīng)濟(jì)的背景下,商業(yè)住宅的造血功能僅限于租賃。在國(guó)際上,房屋每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房?jī)r(jià)之間的比值,即租售比的均衡水平為1：300左右,而中國(guó)目前的租售比水平達(dá)到了1：800甚至900,房屋的價(jià)格嚴(yán)重偏離其真實(shí)價(jià)值。加之整個(gè)市場(chǎng)的供應(yīng)量較多,因此住宅的造血能力是比較低的,其年回報(bào)率一般在3%-4%。 投資寫字樓回報(bào)率居中 寫字樓是樓市中的民族音樂。它與商鋪有相近的概念,也是周邊越成熟、租金也越高越穩(wěn)定。但寫字樓對(duì)于周邊氛圍的要求不同于商鋪。辦公區(qū)域的發(fā)展不僅需要有良好居住環(huán)境和***基礎(chǔ),還需要整個(gè)地區(qū)商務(wù)氛圍和交通支持的配套。 目前,由于國(guó)家控制辦公樓的整體供應(yīng)量,因此辦公樓的市場(chǎng)需求相對(duì)旺盛,市場(chǎng)整體價(jià)格都處于穩(wěn)定上升。 專家支招商業(yè)地產(chǎn)投資方向 商鋪投資回報(bào)周期長(zhǎng),特別是新建小區(qū)周邊的商鋪,由于地段還未成熟、人氣也不夠旺,因此市場(chǎng)培育期就更長(zhǎng)。此外,商鋪投資地段是關(guān)鍵。通常情況下,大多數(shù)店鋪適合選擇在***量比較大的街區(qū),特別是商業(yè)活動(dòng)比較頻繁、商業(yè)設(shè)施比較密集的成熟商圈,人氣旺盛的地區(qū)才有利于店鋪的日常營(yíng)運(yùn)。但對(duì)于一些新興區(qū)域,由于還處在開發(fā)階段,未來(lái)商業(yè)形成存在變數(shù),因此不要貿(mào)然去一個(gè)新的商圈。而項(xiàng)目周邊的交通、配套、規(guī)劃等都是考察的重要指標(biāo)。 購(gòu)買商住房要考察區(qū)域土地增值情況 商住公寓由于改變了商業(yè)用地的原有屬性,在使用功能上開發(fā)為住宅,但受限于商業(yè)用地的高密度規(guī)劃要求,往往容積率較高,導(dǎo)致居住的人口密度過(guò)大,舒適度下降,加之日常水電等成本較高,購(gòu)房客群多以不具備購(gòu)房資格的剛需客群為主,因此售價(jià)相比寫字樓與商鋪要低一些。購(gòu)買商住公寓時(shí)一方面要考察該區(qū)域的土地增值情況,另一方面也要重點(diǎn)考察項(xiàng)目在周邊區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)能力以及物業(yè)管理水平,以確保租賃價(jià)格的穩(wěn)定上升。 投資寫字樓要考慮區(qū)域?qū)懽謽浅鲎饴? 在選擇寫字樓時(shí),投資者要充分考慮該區(qū)域?qū)懽謽钱a(chǎn)品的出租率、交通便利程度、周邊是否有同類型競(jìng)爭(zhēng)、是否存在大量同類積壓產(chǎn)品,以及整個(gè)區(qū)域的商務(wù)氛圍和成熟程度。目前情況看來(lái),城區(qū)寫字樓空置率較低,而部分郊區(qū)項(xiàng)目存在過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)。在二手房銷售上,帶租約的寫字樓銷售會(huì)有很大優(yōu)勢(shì),空置的產(chǎn)品銷售難度會(huì)相對(duì)較大。 商業(yè)項(xiàng)目購(gòu)買成本高于普通住宅 由于商住公寓、商鋪、寫字樓這三類產(chǎn)品均是建設(shè)在商服用地之上,由購(gòu)置產(chǎn)生的稅費(fèi)支出會(huì)高于普通住宅。 交通和區(qū)域發(fā)展是購(gòu)買商用房的先決條件 在限購(gòu)政策的影響下,投資買房短時(shí)間獲得高回報(bào)已成了歷史。而對(duì)于投資者來(lái)說(shuō),并不意味著房地產(chǎn)投資的終結(jié)。自北京對(duì)普通住宅實(shí)施限購(gòu)政策后,不受限購(gòu)政策影響,可以用來(lái)辦公或居住的商住房,成為投資買房者追逐的對(duì)象。 商業(yè)用房更適合長(zhǎng)線投資 對(duì)于未來(lái)投資商業(yè)用房是否還可在短期內(nèi)獲得高回報(bào)的問(wèn)題,如今的商業(yè)用房已經(jīng)走過(guò)了短期內(nèi)快速增值的時(shí)代,如今,短時(shí)間內(nèi)的回報(bào)率并沒有投資者預(yù)期的那么高,商業(yè)用房已經(jīng)走過(guò)了高回報(bào)率的時(shí)期,整個(gè)增值空間變得平穩(wěn),而且隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而穩(wěn)中有漲。這種態(tài)勢(shì)更適合長(zhǎng)期投資的買家。對(duì)于追逐短期投資回報(bào)的投資者來(lái)說(shuō),由于商業(yè)用房未來(lái)短時(shí)間內(nèi)的低增值率,短期投資購(gòu)買商用房并不是好的選擇。

• 問(wèn) 買期房與現(xiàn)房，哪個(gè)更好？
  答

  買期房還是現(xiàn)房，關(guān)鍵看個(gè)人需求和預(yù)算。期房風(fēng)險(xiǎn)大，但價(jià)格低；現(xiàn)房風(fēng)險(xiǎn)小，但價(jià)格高。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??多層與小高層哪個(gè)貴？哪個(gè)更好？
  答

  小高層比較方便，有電梯小孩老人都適合。而且也不存在年齡大了還要換房的問(wèn)題，一步到位。就是公攤面積大，得房率比較低。而且作為發(fā)展趨勢(shì)，住慣了小高層以后就會(huì)覺得多層比較落后，低矮?，F(xiàn)在有很多人覺得多層好，共攤面積小，費(fèi)用低，而且慢慢絕版，平均占地多。但是你想樓層的選擇就比較麻煩。傳統(tǒng)的看法是2，3層比較好，而且貴，5，6層比較便宜多為年輕人選擇，家有老人多選擇1，2層。如果年輕時(shí)候選了6樓，以后有了孩子總是不方便，年紀(jì)大了爬起來(lái)也很麻煩。2，3層的所謂好樓層和小高層比起來(lái)又比較低，視野不怎么好。隨著生活水品的提高，人們都懶得去爬樓了，它退出歷史舞臺(tái)的命運(yùn)是必然的。當(dāng)然，如果是別墅洋房另當(dāng)別論。

  全部5個(gè)回答>