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• 150****6510

  我聽說，選對時機(jī)很重要，比如市場不景氣時買房可能更便宜。還有，多比較幾家銀行的貸款利率，可能會有驚喜。

  查看全文↓ 2024-11-22 11:24:44
• 134****6598

  從法律角度，了解購房合同條款，避免不必要的附加費(fèi)用。確保產(chǎn)權(quán)清晰，避免糾紛。合理利用法律賦予的權(quán)益，如優(yōu)先購買權(quán)等，以降低購房成本。

  查看全文↓ 2024-11-21 23:31:39
• 131****3034

  從數(shù)據(jù)角度看，選擇市場低迷期購房可節(jié)省成本。關(guān)注利率變化，低利率時貸款更劃算。同時，考慮二手房市場，價格通常低于新房，且議價空間大。

  查看全文↓ 2024-11-21 23:23:23

相關(guān)問題

• 問 買房時如何更省錢？
  答

  買二手房，談價格，利用政策。

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• 問 如何省錢買房? 買房如何省錢 有哪些省錢秘籍
  答

  房省錢途徑一：使用公積金業(yè)內(nèi)對比發(fā)現(xiàn)，目前商貸利率已是近十年來的較低水平，公積金貸款利率已是歷史較低水平。這意味著，目前買房，利率負(fù)擔(dān)是近十年來較低的。其實(shí)很多人買房主要形式是貸款，而公積金貸款的利率是低于商業(yè)貸款的。很多城市住房商貸可轉(zhuǎn)公積金貸款，這意味著以前選擇住房商貸的也將享受到住房公積金貸款這一惠民利民政策。買房省錢途徑二：選擇贈送面積的樓盤市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施，除去常見的送飄窗露臺之外，更有項(xiàng)目推出直接贈送10平米小書房的情況。要注意的是，多問清楚這些面積的由來，是否寫入合同等信息。買房省錢途徑三：看準(zhǔn)優(yōu)惠折扣盤在一定時期內(nèi)，開發(fā)商為了跑量或者實(shí)行某營銷策略，會對項(xiàng)目的全部房源或特定房源推出一些優(yōu)惠折扣活動，如果這些房源里正好就有你看中的，也能省下一點(diǎn)錢。買房省錢途徑四：買現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房買現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房，除了說可以大概看見一些實(shí)景，比較放心外，還有就是可以及早入住，尤其是對租房的人來說，減少租房租金支出也是省錢的一種方式。買房省錢途徑五：購買尾盤項(xiàng)目尾房價格通常低于處于銷售期的價格，以較低的價格獲得同等品質(zhì)的房子，性價比更高。當(dāng)然，并不是人人都能滿意尾盤項(xiàng)目的。所以，是否選擇還要因人而異。

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• 問 如何省錢買房? 買房套路多 怎樣買房更省錢？
  答

  一、用市場性原因反駁賣方當(dāng)買方討價還價時，賣方提出的反駁理由無疑是地段或房子已帶租約、未來市政有變化等，這時買方可以根據(jù)情況給予“反擊”：（1）說到地段，你可就其出價翻了一番來回?fù)簦⒂脤?shí)際數(shù)據(jù)讓賣方無力反駁，勸說其應(yīng)留有余地；（2）如果說房子已帶租約，你的回?fù)羰侄问悄阗I二手房的主要考慮是自住而不是出租；（3）有些地段市政發(fā)生的變化導(dǎo)致出賣人會喊出較高價格，這時你應(yīng)著眼于實(shí)際情況，看規(guī)劃是否符合自己需求以及經(jīng)濟(jì)條件是否允許，然后再討價還價。二、找出賣方弱點(diǎn)現(xiàn)階段各地現(xiàn)政策調(diào)控，賣方市場出現(xiàn)下行趨勢，買方便可以通過付款條件及類比因素談價。對于二手房，買家可以以不含裝修的價格來成交，挑剔其裝修無用或裝修陳舊等都會導(dǎo)致價格略有下調(diào)，以此來說服賣方減價。三、出價方式談判技巧許多二手房價格都是以包價形式出現(xiàn)的，即雙證及過戶費(fèi)由買方出，這時買方就要權(quán)衡出價的合理性，如果權(quán)證費(fèi)用加入到購買成本時，價格還是可以承受的，那就可以再與對方商談成交價格。

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• 問 買房時如何有效節(jié)省成本？有哪些省錢技巧？
  答

  選房多看幾家，別急于下手。講價要有策略，別輕易讓價。貸款要找對渠道，利率低更省錢。

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• 問 如何買房省錢？買房省錢的技巧有哪些？
  答

  貸款買房要怎么用才能**省錢?首先，我們要了解**新的貸款政策。1、客戶(以家庭為單位)購買首套住房;或客戶家庭名下有一套房，并且房貸已全部結(jié)清，再買第二套房：用純商業(yè)貸款的，**25%，貸75%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)，即：4.9%用純公積金貸款的，**20%，貸80%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)，即：3.25%用公積金+商業(yè)組合貸款的，**25%，貸75%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)。2、客戶家庭名下有一套房，并且商貸未結(jié)清，再買房用：純商業(yè)貸款：**40%，貸60%，利率上浮10%，即5.39%純公積金貸款：**30%，貸70%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)，即3.25%公積金+商業(yè)組合貸款的，**40%，貸60%，商貸部分上浮10%即5.39%，公積金部分執(zhí)行基準(zhǔn)3.25%3、客戶家庭名下有兩套或兩套以上都無貸款或貸款已全部結(jié)清，再買房用：純商業(yè)貸款，可按首套，**25%貸75%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即4.9%4、客戶家庭名下有兩套或兩套以上住房，其中有一套未結(jié)清，再買房：用商業(yè)貸款的，按二套，**40%，貸60%，利率上浮10%5、客戶家庭名下有兩套或兩套以上住房，都未結(jié)清貸款的，再買房不能貸。若貸款還清期間只打算購買一套房，那么優(yōu)先選擇公積金貸款。目前公積金貸款的利率5年(含5年)以下是2.75%，5年以上是3.25%;而商貸的利率是4.9%。貸款60萬元為例，等額本息貸款30年，公積金貸款將比商業(yè)貸款節(jié)省近20萬元利息。若還貸期間還打算再購買一套房，那么第一套房優(yōu)先使用商業(yè)貸款，第二套房再使用公積金貸款。舉例說明：分別以貸款60萬元，等額本息貸30年為例。第一種方法：首套房使用純商業(yè)貸款，貸款利率大部分銀行可以打九折，也就是4.64%，利息總額是512481.29元，有的銀行折扣更低。還款期內(nèi)再購二套房，根據(jù)現(xiàn)有政策，可按首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。貸款利率是3.25%，利息總額340045.65元。兩套房加起來利息總共是852526.94元。第二種方法：若首套房使用公積金貸款，貸款利率是3.25%，利息總額340045.65元。還款期內(nèi)再購二套房，根據(jù)現(xiàn)有政策，商業(yè)貸款將執(zhí)行二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率上浮1.1倍，沒有任何折扣，也就是5.39%。利息是611558.54元。兩套房的利息總額加起來951604.19元。利息比第一種方法多花9萬元多。在買房時，不僅要有對未來的規(guī)劃，更要算好賬，看看哪種貸款方式更適合自己。

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