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只要合同內(nèi)容是當事人雙方的真實意思表示，且合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，就應(yīng)當是有效的。如果合同沒有約定，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日辦理;如果商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日辦理。
全部2個回答>開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證的情況包括哪些？
185****7117 | 2024-11-23 10:20:51
已有5個回答
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151****3975
聽說開發(fā)商不辦房產(chǎn)證可能是因為項目有問題，或者他們欠錢了。買房時得小心，選個靠譜的開發(fā)商。
查看全文↓ 2024-12-01 19:22:41 -
132****2380
開發(fā)商不辦房產(chǎn)證可能是因為項目違規(guī)、欠稅、資金鏈斷裂。
查看全文↓ 2024-11-27 21:42:38 -
150****0585
開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證可能與項目合規(guī)性、資金狀況、市場環(huán)境等因素相關(guān)。需關(guān)注開發(fā)商資質(zhì)、項目進度和政策變化。
查看全文↓ 2024-11-24 22:20:38 -
166****1393
開發(fā)商不辦房產(chǎn)證可能是因為項目沒通過驗收、欠稅、有糾紛，或者開發(fā)商資金鏈斷了。買房時一定要選信譽好的開發(fā)商，多留個心眼。
查看全文↓ 2024-11-23 16:20:32 -
166****3271
開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證的情況通常包括：1. 項目未通過規(guī)劃驗收，導(dǎo)致無法辦理初始登記；2. 開發(fā)商未繳納相關(guān)稅費，如土地出讓金、契稅等；3. 存在權(quán)屬糾紛，如土地使用權(quán)爭議；4. 項目存在質(zhì)量問題，未通過竣工驗收；5. 開發(fā)商資金鏈斷裂，無法完成后續(xù)手續(xù)；6. 開發(fā)商違規(guī)建設(shè)，如超建、違建等。作為購房者，應(yīng)選擇信譽良好的開發(fā)商，并在購房前仔細審查項目手續(xù)，以規(guī)避風險。
查看全文↓ 2024-11-23 13:58:50
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一、房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因： 1、因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無法辦理?！ ?、 如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證,那么問題可能是辦證時開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時周轉(zhuǎn)不過來。 3、 開發(fā)商在樓盤建設(shè)過程中,還有可能抵押土地或項目來融資,這也會影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證?！ ?、 驗收不合格、未繳納配套費等都可能是房產(chǎn)證辦不下來的原因?！ ∩婕暗骄唧w樓盤的原因，可以向當?shù)赜嘘P(guān)部門查詢項目五證辦理情況，以及該項目的土地或房屋是否被抵押，再與開發(fā)商協(xié)調(diào)督辦?！ 《⒛貌坏椒慨a(chǎn)證該怎么辦？ 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買房人只有拿到房產(chǎn)證才能真正成為房屋的主人，但實踐中，也會遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況，這時候該怎么辦呢?以下是華律網(wǎng)小編收集到的關(guān)于開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦的分析介紹，希望對您有幫助?！ ?、向法院起訴追究違約責任 按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任?！ ∏笆觥耙?guī)定期日”按下述方法計算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書取得日期，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計算;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計算。
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1、房產(chǎn)證辦理受阻的原因 **為常見的原因是開發(fā)商的失誤，包括建設(shè)工程證照不全、房屋銷售許可程序瑕疵、文件材料遞交失誤甚至開發(fā)商資質(zhì)不夠等問題。由于此類問題導(dǎo)致房管局不予辦理房產(chǎn)證，購房人當然可以選擇退房，法院也應(yīng)當支持?！ ”容^普通的情形是行政機關(guān)的原因?qū)е路慨a(chǎn)證受阻，包括不按許可時限辦理許可事務(wù)、違規(guī)處理事務(wù)、索賄尋租或推諉等。遇到此類問題，法院首先排除了開發(fā)商的責任;那么，購房者是否可以直接提起行政訴訟呢?理論和實踐中對比并不明確?！ ≠彿空邆€人原因?qū)е路慨a(chǎn)證受阻，這類情況極為罕見，可是，在立法過程中，開發(fā)商就是依據(jù)此類情況左右了高院的司法解釋，將開發(fā)商責任限定在“因出賣人的原因”之內(nèi)的。
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第一個原因可能是開發(fā)商的五證不全：五證兩書 一、《建筑用地規(guī)劃許可證》 建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。 二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。 三、《國有土地使用證》 經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。 四、《建設(shè)工程開工證》 建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。 五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件 六、“兩書” 《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》 第二個原因可能是沒在當?shù)亓㈨棥＝鉀Q辦法：你可以到當?shù)亟ㄎ橄麻_發(fā)商有沒有立項，如果立項了，你得把證都給開發(fā)商讓他給你辦證，要不然他也辦不下來
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我聽說開發(fā)商違約可能包括延遲交房、房子質(zhì)量有問題，或者承諾的設(shè)施沒建好。建議大家簽合同時多留意，多問問有經(jīng)驗的人，別被忽悠了。
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