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• 151****4511

  我聽說驗收毛坯房要檢查結(jié)構(gòu)、水電、門窗、防水等方面，還要看面積是否準(zhǔn)確。具體怎么操作，我也不太清楚，還是請教專業(yè)人士比較靠譜。

  查看全文↓ 2024-11-28 22:54:34
• 131****8715

  驗收毛坯房，我的經(jīng)驗是：一看結(jié)構(gòu)，有無裂縫、滲水；二看水電，管線是否規(guī)范；三看門窗，是否完好；四看防水，廚衛(wèi)是否到位；五看面積，是否與合同一致。這些方面沒問題，基本就可以放心了。

  查看全文↓ 2024-11-24 20:46:42
• 151****6982

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，購房者在驗收毛坯房時，應(yīng)重點檢查房屋結(jié)構(gòu)安全、水電管線安裝、門窗質(zhì)量、防水處理等方面。同時，開發(fā)商應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修期限。購房者如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可要求開發(fā)商限期整改。

  查看全文↓ 2024-11-23 22:45:28
• 133****5029

  在驗收毛坯房時，您需要關(guān)注以下幾個方面：首先，檢查房屋結(jié)構(gòu)，包括墻體、地面、天花板是否有裂縫、滲水或空鼓現(xiàn)象。其次，檢查水電管線是否符合規(guī)范，包括電線是否穿管、開關(guān)插座是否安裝到位。再次，檢查門窗是否完好，包括密封性、開啟是否順暢。此外，還需檢查衛(wèi)生間和廚房的防水處理是否到位，以及陽臺、露臺的排水系統(tǒng)是否暢通。最后，查看房屋面積是否與合同約定一致，以及公共設(shè)施是否完善。建議您在驗收時攜帶專業(yè)工具，如卷尺、水平儀等，以便更準(zhǔn)確地進行測量和檢查。

  查看全文↓ 2024-11-23 22:39:48

相關(guān)問題

• 問 ??毛坯房驗收要注意哪些方面？毛坯房驗收要注意哪些問題？
  答

  買房后房屋驗收是每一個購房者**關(guān)心的，對于毛胚房驗收是很多人也是外行，毛胚房驗收的好壞直接影響著以后的生活質(zhì)量，毛呸房驗收有很多容易忽視的環(huán)節(jié)和注意事項，所以在了解驗收標(biāo)準(zhǔn)和驗收注意細(xì)節(jié)尤為重要。 在收房的時候，均需要注意以下細(xì)節(jié)：1是要將毛胚房里面所有的門窗是否有損壞、配件是否齊全、細(xì)節(jié)部分（強弱電箱、線路到位情況）、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞；2、各種管道應(yīng)進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作；3、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。重要檢查排水管、排污管、地漏的排水是否順暢、無阻；4、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、水印等，以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩；5、對墻面進行檢查，查看批蕩層是否存在空鼓等現(xiàn)象（可自己拿個小錘子慢慢敲）；其實大問題基本上很多樓盤都不會產(chǎn)生，但是一些小細(xì)節(jié)尤為重要，注重一些細(xì)節(jié)，為以后裝修省下許多麻煩及金錢。

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• 問 如何驗收毛坯房 需要注意哪些方面
  答

  不少購房者接收新房時，傾向于選擇毛坯房，毛坯房是相對于精裝房而言的一種沒有經(jīng)過裝修的房子，購房者可以完全根據(jù)自己的喜好裝出自己喜歡的風(fēng)格。 何為毛坯房 也稱“清水房”或“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。 在房地產(chǎn)市場中毛坯房依然占據(jù)著主角位置，雖然毛坯房在出售前大多已經(jīng)過相關(guān)部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個性的空間之前，還需要對毛坯房的驗收標(biāo)準(zhǔn)有所了解。 驗收注意事項： 1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。 2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。 3、各種管道應(yīng)進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。 4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。 5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達(dá)到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。 6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。 7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。 8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求。 著重看五部位： 1、門、窗：門是**容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后**關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的?，F(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細(xì)觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日后實際生活中的使用，更應(yīng)該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關(guān)閉，如果遇到問題要及時向物業(yè)反映進行更換。 現(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進行驗收時我們要檢查每個房間的玻璃、窗框，仔細(xì)地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關(guān)閉是否正常，開窗時是否能達(dá)到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了。 2、墻面、地面：在毛坯房的驗收中，墻面、地面是面積**大**關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進行檢測，找個長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個毫米的誤差是在國家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書，用其中一個90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角?？磯γ媸欠裼锌展牡默F(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓。 3、電：在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風(fēng)都能測試出來。 4、水：在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應(yīng)該是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗，24小時之后看是否有漏水的現(xiàn)象。 5、通風(fēng)系統(tǒng)：通風(fēng)系統(tǒng)是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方

• 問 如何驗收毛坯房都需要哪些方面的？
  答

  毛坯房驗收方法：1. 用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測是否存有裂縫。2. 從地面取四五個點，用卷尺測量房高，若數(shù)值不一致，說明房頂傾斜。3. 使勁晃動暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。4. 將紙點燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。5. 用冒煙的紙放在報警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時檢查進氣電磁閥是否方便使用。6. 毛坯房驗房注意事項：1. 驗電A：開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有顯著的標(biāo)示。加入沒有或不明白，馬上改正。B：開關(guān)應(yīng)安裝穩(wěn)固，每個都要用力左右晃動檢查，假如發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或改換。C：檢查有線電視插座，寬帶插座，插出來有無松動或插不進景象。D：檢查弱電插座數(shù)目。E：檢查可視對講對講、緊迫呼叫按鈕能否任務(wù)正常。F：檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴，能否不響或響了不停。2. 視鏡（貓眼）入戶后視察貓眼，是否松動、不清楚、視線不全或因有異物無法看清楚等景象，修復(fù)或改換。3. 測高度用盒尺檢驗房頂，取4-5個點，進行測量，房高均為2.5米左右，證明房頂沒有傾斜。4. 測墻壁空中用長尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時視察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。5. 鏡子用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平?？床坏降牡胤绞欠袼⑦^油漆。6. 樓道窗戶是否有紗窗，假如沒有，應(yīng)及時提出7. 檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開關(guān)是否靈巧。8. 檢查門窗密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點實驗看密封條的壓力是否平均。9. 窗戶推拉紗窗和窗扇，推進靈巧互相無碰撞10. 衛(wèi)生間A：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)按安裝防盜網(wǎng)。B:如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。設(shè)在吊頂上面。C：離通風(fēng)孔**近的插座是防水插座。

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• 問 ??毛坯房需要驗房嗎？都是驗收哪些方面？
  答

  一、毛坯房需要驗房嗎—驗收房頂墻壁房頂是整體的架構(gòu)，如果傾斜則有很大的安全隱患。在驗房時應(yīng)該先從地面上選取幾個點，分別用卷尺進行房高的測量，如果這幾個點到房頂?shù)木嚯x都不一樣，就說明了房頂有傾斜的現(xiàn)象。仔細(xì)的觀察墻面，看有沒有裂縫，可以聽聲音來判斷是否有空鼓現(xiàn)象，比如用手輕輕地敲擊一下。二、毛坯房需要驗房嗎—驗收上下水管重點的測驗廚房衛(wèi)生間上下的管道，比如說在洗菜池、浴缸放水，直到放滿為止，接下來再進行排水，觀查一下水流的速度，從而確定排水是否順暢。反復(fù)檢查一下馬桶的下水狀況，如果水流通暢并且速度比較快，那說明此處沒有問題。三、毛坯房需要驗房嗎—驗收開關(guān)插座考慮到用電的需求，應(yīng)該在室內(nèi)安裝一定數(shù)量的開關(guān)和插座，并且保證它們都能夠正常使用。首先檢查一下配電的線路是否合理，把房間里所有的燈打開，是否都能照亮。還需要使用萬用表查看插座是否能夠通電，檢查一下電視天線的信號問題。四、毛坯房需要驗房嗎—驗收空調(diào)孔驗收毛坯房的時候，無論有沒有安裝空調(diào)，都應(yīng)該檢查一下空調(diào)孔的位置，避免屋里進水。一般來說，空調(diào)孔的位置是內(nèi)高外低，使得它存在一個傾斜角度，這樣能夠有效的避免室外的水倒灌進入室內(nèi)。五、毛坯房需要驗房嗎—驗收水管道毛坯房的水管往往都埋在地下，既看不到，又摸不著，所以難以發(fā)現(xiàn)問題。這就需要進行水管爆的施壓測驗，那你把水管的出口先堵住，然后使用水壓工具提高水管內(nèi)的壓力。如果達(dá)不到15公斤的壓力值或者堅持不了15分鐘，那證明了水路存在問題。??????

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• 問 毛坯房如何進行驗收 應(yīng)該注意哪些方面
  答

  在房地產(chǎn)市場中毛坯房依然占據(jù)著主角位置，雖然毛坯房在出售前大多已經(jīng)過相關(guān)部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個性的空間之前，還需要對以下八個方面多加留意。 什么是毛坯房？ 毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。 毛坯房驗收應(yīng)該注意哪些方面？ 1、毛坯房全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。 2、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達(dá)到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。 3、毛坯房各種管道應(yīng)進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。 4、毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。 5、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。 6、毛坯房屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。 7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。 8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求。