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• 155****0208

  聽說提前還款可以省利息，但可能要交違約金。具體規(guī)定每個銀行不一樣，建議咨詢銀行，了解清楚再做決定。

  查看全文↓ 2024-11-26 18:41:43
• 130****4721

  提前還款可以減少利息支出，但可能要交違約金。記得提前和銀行溝通，了解具體規(guī)定，選擇最適合自己的還款方式。

  查看全文↓ 2024-11-25 22:16:40
• 134****0476

  提前還款通常要支付違約金，具體比例看合同。建議提前還款前，先了解清楚，避免不必要的損失。

  查看全文↓ 2024-11-25 17:23:53

相關(guān)問題

• 問 ??房貸提前還款的規(guī)定有哪些？
  答

  業(yè)貸款買房提前還款有哪些規(guī)定？1、提前償還部分或全部個人住房貸款，其實是在保證按月足額償還個人住房款本息的基礎(chǔ)上，提前償還一定數(shù)額或全部的借款，但是這個數(shù)額一般都是要求以萬為單位的整數(shù)值，這樣就能夠達(dá)到“縮短償還期限，減少利息支出”的目的。2、不過貸款人在決定提前還貸后，一定要先到貸款銀行領(lǐng)取“提前貸款申請書”申請?zhí)崆百J款，然后再按所定內(nèi)容填寫清楚后交給銀行。一般銀行都要經(jīng)過一段時間的審核，等到銀行同意后就會通知你去操作了，不過不同的銀行在貸款年限和違約金上是有規(guī)定的，一定要提前咨詢。3、值得注意的是如果是提前償還部分貸款，那剩余的部分就是需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修訂與計算，在操作上有一定的復(fù)雜性，剩下的貸款可以選擇月供款額不變，期數(shù)縮短或者是供款期數(shù)不變，月供額減少。而全部提前還款就比較簡單了，還完與銀行的借貸、抵押關(guān)系就解除了。

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• 問 房貸還款日期的規(guī)定有哪些，如何確定？
  答

  合同定日期，每月固定還。

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• 問 請問商品房貸款規(guī)定有哪些？
  答

  申請人應(yīng)具備的條件： 1、年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明； 2、有穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力； 3、同意以所購的房產(chǎn)作為抵押物； 4、已與開發(fā)商簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。

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• 問 銀行貸款提前還款有什么規(guī)定? 房貸提前還款，銀行有什么規(guī)定？
  答

  1、如您在中國銀行辦理個人住房商業(yè)貸款的提前還款業(yè)務(wù)，您可按照合同約定的條件申請?zhí)崆斑€款，但必須提前向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款人審核同意后予以辦理。注:貸款合同中對于提前還款須符合的條件及提前匯款需要提前申請的天數(shù)有明確約定。2、您提前還款須到客戶辦理貸款的網(wǎng)點辦理提前還款手續(xù)。由于提前還款需要進(jìn)行審批工作，建議客戶盡早前往經(jīng)辦網(wǎng)點申請。提前還款收費標(biāo)準(zhǔn)，以貸款合同約定為準(zhǔn)。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服。如有其他業(yè)務(wù)需求，歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行APP或微信關(guān)注“中國銀行微銀行”繼續(xù)咨詢、辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

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• 問 請問商品房貸款規(guī)定有哪些？
  答

  商品房貸款政策 看商品房按揭貸款詳解規(guī)定商品房貸款政策都有哪些？商品房按揭貸款規(guī)定有哪些？搜房網(wǎng)特整理相關(guān)按揭貸款的流程及所需資料，希望對網(wǎng)友有所幫助。文中介紹了我國法律對商品房按揭的規(guī)定一系列相關(guān)內(nèi)容，商品房按揭是指購房人向銀行貸款來支付房款，并就所購商品房為貸款設(shè)定擔(dān)保的行為。我國法律對商品房按揭的規(guī)定(一)按揭的涵義商品房按揭是指購房人向銀行貸款來支付房款，并就所購商品房為貸款設(shè)定擔(dān)保的行為，按揭”制度**早起源于英國，英文為Mortgage。Mortgage一詞由古英語mort和gage構(gòu)成，mort來源于拉丁語mortum，意為“永久、永遠(yuǎn)、死”，gage意為“質(zhì)押、保存”，兩者合在一起，就有了“死擔(dān)保、永久質(zhì)、死質(zhì)”的意思我國對按揭沒有專門的法律法規(guī)規(guī)定，實踐中對按揭的稱謂沒有統(tǒng)一。國務(wù)院及有關(guān)部委，在頒布與商品房買賣、貸款、擔(dān)保相關(guān)的行政法規(guī)、規(guī)章時，都小心翼翼地避開“按揭”一詞，往往采用“抵押”的說法。**高院《擔(dān)保法問題解釋》和《商品房買賣合同問題解釋》分別采用“正在建造中的房屋抵押”、“商品房擔(dān)保貸款”提法，避開“按揭”一詞。盡管2006年國務(wù)院《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》關(guān)于“個人住房按揭貸款”的表述首次出現(xiàn)了“按揭”一詞，但是“按揭”尚未在全國性的基本法律中使用，也并非全國性立法文件真正意義上的術(shù)語。根據(jù)我國的法律規(guī)范和按揭實踐，按揭的涵義是指由商品房開發(fā)商、銀行、購房者共同參加的融資購銷樓房的行為。購房者與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，支付一定的首期購房款后，由購房者將商品房設(shè)定物的擔(dān)保，向銀行申請按揭貸款作為向開發(fā)商支付購房款余額;銀行從購房者處收存商品房的權(quán)利證書和文本，并將貸款付給開發(fā)商;購房者違約不償還貸款本息時，開發(fā)商向銀行承擔(dān)購房者還款付息的連帶保證責(zé)任，或者回購用于擔(dān)保的商品房并以回購款優(yōu)先償還銀行貸款本息。由于我國對按揭沒有專門的法律法規(guī)規(guī)定，關(guān)于商品房按揭的法律性質(zhì)，學(xué)界對此有較大分歧，包括不動產(chǎn)抵押說、權(quán)利質(zhì)押說、讓與擔(dān)保說。我國內(nèi)地的商品房按揭實際上包括了現(xiàn)房按揭及期房按揭，分析按揭的法律性質(zhì)也要區(qū)別對待。現(xiàn)房按揭，是指購房者以所購現(xiàn)房向貸款銀行設(shè)定物的擔(dān)保，在還款期限界至而購房者不能償還貸款時，貸款銀行得以行使抵押權(quán)而使其債權(quán)獲得實現(xiàn)的融資購房方式，我國現(xiàn)房按揭的法律性質(zhì)應(yīng)定義為不動產(chǎn)抵押行為。抵押是指為擔(dān)保債務(wù)人向債權(quán)人履行義務(wù)，債務(wù)人或者第三人提供財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法將該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。由此可見，我國現(xiàn)房按揭與抵押的概念相符?，F(xiàn)房按揭與不動產(chǎn)抵押，二者都不需要轉(zhuǎn)移對標(biāo)的物的占有;二者都是以特定的不動產(chǎn)作為主債務(wù)履行的擔(dān)保，并因此獲得貸款或其他利益，與抵押物特定性要求相符;二者解除擔(dān)保的方式也相同。期房按揭，又叫樓花按揭，在現(xiàn)行立法中一般稱為“預(yù)售商品房貸款抵押”，根據(jù)《城市商品房抵押管理辦法》規(guī)定，是指商品房預(yù)購人在支付首期規(guī)定的房貸后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為，筆者認(rèn)為，期房按揭，是區(qū)別于抵押、質(zhì)押、讓與擔(dān)保的我國特有的一種擔(dān)保行為。首先，質(zhì)押在我國只有動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押，沒有不動產(chǎn)質(zhì)押，而期房按揭是以不動產(chǎn)而設(shè)立的。質(zhì)押的出質(zhì)人若不按規(guī)定清償債務(wù)，那么質(zhì)權(quán)人享有處分權(quán)，可以對其協(xié)議折價清償或拍賣變賣優(yōu)先受償。而在我國的按揭制度中，按揭人若違約不履行還貸債務(wù)，通常做法是商品房開發(fā)商回購按揭的商品房，并將回購款清償購房者未償付銀行的貸款本息。其次，根據(jù)我國法律，抵押物指向現(xiàn)存的具有一定價值的財產(chǎn)或權(quán)利，不包括期待權(quán)。商品房按揭中的期房是指尚未建成的建筑物，屬于期待權(quán)。再次，讓與擔(dān)保，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人將擔(dān)保標(biāo)的物的權(quán)利(如房屋的所有權(quán))預(yù)先轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，在債務(wù)清償后標(biāo)的物返還給債務(wù)人，若債務(wù)人不履行債務(wù)則債權(quán)人有權(quán)就該標(biāo)的物受償，期房按揭事實上并沒有轉(zhuǎn)移商品房的所有權(quán)，在性質(zhì)上不能與讓與擔(dān)保等同。讓與擔(dān)保法律關(guān)系簡單，僅涉及債權(quán)人與債務(wù)人之間的法律關(guān)系，而期房按揭涉及的法律關(guān)系復(fù)雜，包括商品房買賣、借款、按揭擔(dān)保、保證等一系列民事法律關(guān)系(本文的研究對象主要是期房按揭)。在當(dāng)前我國的商品房按揭中，銀行和購房者是不可或缺的主體，商品房開發(fā)商通過多個身份進(jìn)入到商品房按揭中來，保險公司在其中也發(fā)揮著極其重要的擔(dān)保作用，可以說按揭在我國己經(jīng)形成了具有專門法律內(nèi)涵的，習(xí)慣法認(rèn)可的法學(xué)術(shù)語，并建立起包括一系列法律行為的特有的復(fù)雜的法律關(guān)系。銀行、購房者、開發(fā)商、保險公司等主體之間進(jìn)行了包括了商品房買賣、借款、按揭擔(dān)保、保證等一系列民事法律行為，形成了一系列法律關(guān)系。1.買賣關(guān)系。買賣關(guān)系，即購房者與開發(fā)商之間的商品房買賣合同關(guān)系。在買賣合同關(guān)系中，購房者必須先與開發(fā)商簽訂買賣合同，約定購買特定的商品房，購房者要求以按揭的形式購買并在付款方式中約定“銀行按揭”。若買賣合同解除或無效，按揭也就沒有存在的意義了。2.借貸關(guān)系。借貸關(guān)系，即購房者為解決購房款的問題，向銀行申請商品房按揭貸款而產(chǎn)生的貸款合同關(guān)系。購房者與銀行之間屬于借貸關(guān)系，購房者為借款人，銀行為出借人。借貸關(guān)系是按揭中的主合同關(guān)系，是按揭標(biāo)的物所擔(dān)保的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。3.按揭擔(dān)保關(guān)系。按揭擔(dān)保關(guān)系，即購房者將所購商品房作為向銀行償還貸款本息的擔(dān)保所產(chǎn)生的擔(dān)保關(guān)系。按揭擔(dān)保購房者在向銀行申請借款的同時，要將產(chǎn)權(quán)憑證交銀行存管，將商品房作為還款付息擔(dān)保。如果購房者違約沒有償還貸款，銀行可以處置被按揭的商品房，所得價款優(yōu)先受償。按揭擔(dān)保關(guān)系中，購房人為按揭人，銀行為按揭權(quán)人。4.保證關(guān)系。保證關(guān)系，即開發(fā)商向銀行保證購房者如實清償按揭貸款的擔(dān)保關(guān)系。在我國商品房按揭中，在銀行取得《土地使用權(quán)證》、《房屋產(chǎn)權(quán)證》之前，購房者不履行償還按揭貸款義務(wù)的，開發(fā)商要代購房者向銀行承擔(dān)償還貸款的連帶保證責(zé)任。個別銀行還會要求開發(fā)商在整個貸款期間承擔(dān)連帶保證責(zé)任。開發(fā)商與銀行、購房者之間存在保證擔(dān)保關(guān)系，銀行是債權(quán)人，購房者是債務(wù)人和被保證人，開發(fā)商為保證人5.保險關(guān)系。保險關(guān)系，即購房者向保險公司辦理保險業(yè)務(wù)而產(chǎn)生的保險關(guān)系。在商品房按揭實物當(dāng)中，銀行為了降低風(fēng)險，都會要求購房者向指定的保險公司購買特定的保險，為被按揭的商品房投保。6.回購關(guān)系?；刭応P(guān)系，即當(dāng)購房者違約不能向銀行償付貸款本息時，由開發(fā)商回購被按揭的商品房，從而在開發(fā)商與銀行之間形成的法律關(guān)系?；刭弲f(xié)議往往是銀行為了保證按揭貸款的安全，要求開發(fā)商簽訂的?；刭徯袨槭倾y行從回避商品房按揭風(fēng)險和維護(hù)自身權(quán)益的角度出發(fā)，對開發(fā)商提出的要求和保障。

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