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• 155****0208

  聽說提前還款可以省利息，但可能要交違約金。具體規(guī)定每個(gè)銀行不一樣，建議咨詢銀行，了解清楚再做決定。

  查看全文↓ 2024-11-26 18:41:43
• 130****4721

  提前還款可以減少利息支出，但可能要交違約金。記得提前和銀行溝通，了解具體規(guī)定，選擇最適合自己的還款方式。

  查看全文↓ 2024-11-25 22:16:40
• 134****0476

  提前還款通常要支付違約金，具體比例看合同。建議提前還款前，先了解清楚，避免不必要的損失。

  查看全文↓ 2024-11-25 17:23:53

相關(guān)問題

• 問 ??房貸提前還款的規(guī)定有哪些？
  答

  業(yè)貸款買房提前還款有哪些規(guī)定？1、提前償還部分或全部個(gè)人住房貸款，其實(shí)是在保證按月足額償還個(gè)人住房款本息的基礎(chǔ)上，提前償還一定數(shù)額或全部的借款，但是這個(gè)數(shù)額一般都是要求以萬為單位的整數(shù)值，這樣就能夠達(dá)到“縮短償還期限，減少利息支出”的目的。2、不過貸款人在決定提前還貸后，一定要先到貸款銀行領(lǐng)取“提前貸款申請(qǐng)書”申請(qǐng)?zhí)崆百J款，然后再按所定內(nèi)容填寫清楚后交給銀行。一般銀行都要經(jīng)過一段時(shí)間的審核，等到銀行同意后就會(huì)通知你去操作了，不過不同的銀行在貸款年限和違約金上是有規(guī)定的，一定要提前咨詢。3、值得注意的是如果是提前償還部分貸款，那剩余的部分就是需要對(duì)原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修訂與計(jì)算，在操作上有一定的復(fù)雜性，剩下的貸款可以選擇月供款額不變，期數(shù)縮短或者是供款期數(shù)不變，月供額減少。而全部提前還款就比較簡(jiǎn)單了，還完與銀行的借貸、抵押關(guān)系就解除了。

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• 問 房貸還款日期的規(guī)定有哪些，如何確定？
  答

  合同定日期，每月固定還。

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• 問 請(qǐng)問商品房貸款規(guī)定有哪些？
  答

  申請(qǐng)人應(yīng)具備的條件： 1、年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明； 2、有穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力； 3、同意以所購(gòu)的房產(chǎn)作為抵押物； 4、已與開發(fā)商簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。

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• 問 銀行貸款提前還款有什么規(guī)定? 房貸提前還款，銀行有什么規(guī)定？
  答

  1、如您在中國(guó)銀行辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的提前還款業(yè)務(wù)，您可按照合同約定的條件申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，但必須提前向貸款人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人審核同意后予以辦理。注:貸款合同中對(duì)于提前還款須符合的條件及提前匯款需要提前申請(qǐng)的天數(shù)有明確約定。2、您提前還款須到客戶辦理貸款的網(wǎng)點(diǎn)辦理提前還款手續(xù)。由于提前還款需要進(jìn)行審批工作，建議客戶盡早前往經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)。提前還款收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以貸款合同約定為準(zhǔn)。如有疑問，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國(guó)銀行在線客服。如有其他業(yè)務(wù)需求，歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行APP或微信關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”繼續(xù)咨詢、辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

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• 問 請(qǐng)問商品房貸款規(guī)定有哪些？
  答

  商品房貸款政策 看商品房按揭貸款詳解規(guī)定商品房貸款政策都有哪些？商品房按揭貸款規(guī)定有哪些？搜房網(wǎng)特整理相關(guān)按揭貸款的流程及所需資料，希望對(duì)網(wǎng)友有所幫助。文中介紹了我國(guó)法律對(duì)商品房按揭的規(guī)定一系列相關(guān)內(nèi)容，商品房按揭是指購(gòu)房人向銀行貸款來支付房款，并就所購(gòu)商品房為貸款設(shè)定擔(dān)保的行為。我國(guó)法律對(duì)商品房按揭的規(guī)定(一)按揭的涵義商品房按揭是指購(gòu)房人向銀行貸款來支付房款，并就所購(gòu)商品房為貸款設(shè)定擔(dān)保的行為，按揭”制度**早起源于英國(guó)，英文為Mortgage。Mortgage一詞由古英語mort和gage構(gòu)成，mort來源于拉丁語mortum，意為“永久、永遠(yuǎn)、死”，gage意為“質(zhì)押、保存”，兩者合在一起，就有了“死擔(dān)保、永久質(zhì)、死質(zhì)”的意思我國(guó)對(duì)按揭沒有專門的法律法規(guī)規(guī)定，實(shí)踐中對(duì)按揭的稱謂沒有統(tǒng)一。國(guó)務(wù)院及有關(guān)部委，在頒布與商品房買賣、貸款、擔(dān)保相關(guān)的行政法規(guī)、規(guī)章時(shí)，都小心翼翼地避開“按揭”一詞，往往采用“抵押”的說法。**高院《擔(dān)保法問題解釋》和《商品房買賣合同問題解釋》分別采用“正在建造中的房屋抵押”、“商品房擔(dān)保貸款”提法，避開“按揭”一詞。盡管2006年國(guó)務(wù)院《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》關(guān)于“個(gè)人住房按揭貸款”的表述首次出現(xiàn)了“按揭”一詞，但是“按揭”尚未在全國(guó)性的基本法律中使用，也并非全國(guó)性立法文件真正意義上的術(shù)語。根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)范和按揭實(shí)踐，按揭的涵義是指由商品房開發(fā)商、銀行、購(gòu)房者共同參加的融資購(gòu)銷樓房的行為。購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，支付一定的首期購(gòu)房款后，由購(gòu)房者將商品房設(shè)定物的擔(dān)保，向銀行申請(qǐng)按揭貸款作為向開發(fā)商支付購(gòu)房款余額;銀行從購(gòu)房者處收存商品房的權(quán)利證書和文本，并將貸款付給開發(fā)商;購(gòu)房者違約不償還貸款本息時(shí)，開發(fā)商向銀行承擔(dān)購(gòu)房者還款付息的連帶保證責(zé)任，或者回購(gòu)用于擔(dān)保的商品房并以回購(gòu)款優(yōu)先償還銀行貸款本息。由于我國(guó)對(duì)按揭沒有專門的法律法規(guī)規(guī)定，關(guān)于商品房按揭的法律性質(zhì)，學(xué)界對(duì)此有較大分歧，包括不動(dòng)產(chǎn)抵押說、權(quán)利質(zhì)押說、讓與擔(dān)保說。我國(guó)內(nèi)地的商品房按揭實(shí)際上包括了現(xiàn)房按揭及期房按揭，分析按揭的法律性質(zhì)也要區(qū)別對(duì)待?，F(xiàn)房按揭，是指購(gòu)房者以所購(gòu)現(xiàn)房向貸款銀行設(shè)定物的擔(dān)保，在還款期限界至而購(gòu)房者不能償還貸款時(shí)，貸款銀行得以行使抵押權(quán)而使其債權(quán)獲得實(shí)現(xiàn)的融資購(gòu)房方式，我國(guó)現(xiàn)房按揭的法律性質(zhì)應(yīng)定義為不動(dòng)產(chǎn)抵押行為。抵押是指為擔(dān)保債務(wù)人向債權(quán)人履行義務(wù)，債務(wù)人或者第三人提供財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法將該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。由此可見，我國(guó)現(xiàn)房按揭與抵押的概念相符?，F(xiàn)房按揭與不動(dòng)產(chǎn)抵押，二者都不需要轉(zhuǎn)移對(duì)標(biāo)的物的占有;二者都是以特定的不動(dòng)產(chǎn)作為主債務(wù)履行的擔(dān)保，并因此獲得貸款或其他利益，與抵押物特定性要求相符;二者解除擔(dān)保的方式也相同。期房按揭，又叫樓花按揭，在現(xiàn)行立法中一般稱為“預(yù)售商品房貸款抵押”，根據(jù)《城市商品房抵押管理辦法》規(guī)定，是指商品房預(yù)購(gòu)人在支付首期規(guī)定的房貸后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為，筆者認(rèn)為，期房按揭，是區(qū)別于抵押、質(zhì)押、讓與擔(dān)保的我國(guó)特有的一種擔(dān)保行為。首先，質(zhì)押在我國(guó)只有動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押，沒有不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，而期房按揭是以不動(dòng)產(chǎn)而設(shè)立的。質(zhì)押的出質(zhì)人若不按規(guī)定清償債務(wù)，那么質(zhì)權(quán)人享有處分權(quán)，可以對(duì)其協(xié)議折價(jià)清償或拍賣變賣優(yōu)先受償。而在我國(guó)的按揭制度中，按揭人若違約不履行還貸債務(wù)，通常做法是商品房開發(fā)商回購(gòu)按揭的商品房，并將回購(gòu)款清償購(gòu)房者未償付銀行的貸款本息。其次，根據(jù)我國(guó)法律，抵押物指向現(xiàn)存的具有一定價(jià)值的財(cái)產(chǎn)或權(quán)利，不包括期待權(quán)。商品房按揭中的期房是指尚未建成的建筑物，屬于期待權(quán)。再次，讓與擔(dān)保，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人將擔(dān)保標(biāo)的物的權(quán)利(如房屋的所有權(quán))預(yù)先轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，在債務(wù)清償后標(biāo)的物返還給債務(wù)人，若債務(wù)人不履行債務(wù)則債權(quán)人有權(quán)就該標(biāo)的物受償，期房按揭事實(shí)上并沒有轉(zhuǎn)移商品房的所有權(quán)，在性質(zhì)上不能與讓與擔(dān)保等同。讓與擔(dān)保法律關(guān)系簡(jiǎn)單，僅涉及債權(quán)人與債務(wù)人之間的法律關(guān)系，而期房按揭涉及的法律關(guān)系復(fù)雜，包括商品房買賣、借款、按揭擔(dān)保、保證等一系列民事法律關(guān)系(本文的研究對(duì)象主要是期房按揭)。在當(dāng)前我國(guó)的商品房按揭中，銀行和購(gòu)房者是不可或缺的主體，商品房開發(fā)商通過多個(gè)身份進(jìn)入到商品房按揭中來，保險(xiǎn)公司在其中也發(fā)揮著極其重要的擔(dān)保作用，可以說按揭在我國(guó)己經(jīng)形成了具有專門法律內(nèi)涵的，習(xí)慣法認(rèn)可的法學(xué)術(shù)語，并建立起包括一系列法律行為的特有的復(fù)雜的法律關(guān)系。銀行、購(gòu)房者、開發(fā)商、保險(xiǎn)公司等主體之間進(jìn)行了包括了商品房買賣、借款、按揭擔(dān)保、保證等一系列民事法律行為，形成了一系列法律關(guān)系。1.買賣關(guān)系。買賣關(guān)系，即購(gòu)房者與開發(fā)商之間的商品房買賣合同關(guān)系。在買賣合同關(guān)系中，購(gòu)房者必須先與開發(fā)商簽訂買賣合同，約定購(gòu)買特定的商品房，購(gòu)房者要求以按揭的形式購(gòu)買并在付款方式中約定“銀行按揭”。若買賣合同解除或無效，按揭也就沒有存在的意義了。2.借貸關(guān)系。借貸關(guān)系，即購(gòu)房者為解決購(gòu)房款的問題，向銀行申請(qǐng)商品房按揭貸款而產(chǎn)生的貸款合同關(guān)系。購(gòu)房者與銀行之間屬于借貸關(guān)系，購(gòu)房者為借款人，銀行為出借人。借貸關(guān)系是按揭中的主合同關(guān)系，是按揭標(biāo)的物所擔(dān)保的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。3.按揭擔(dān)保關(guān)系。按揭擔(dān)保關(guān)系，即購(gòu)房者將所購(gòu)商品房作為向銀行償還貸款本息的擔(dān)保所產(chǎn)生的擔(dān)保關(guān)系。按揭擔(dān)保購(gòu)房者在向銀行申請(qǐng)借款的同時(shí)，要將產(chǎn)權(quán)憑證交銀行存管，將商品房作為還款付息擔(dān)保。如果購(gòu)房者違約沒有償還貸款，銀行可以處置被按揭的商品房，所得價(jià)款優(yōu)先受償。按揭擔(dān)保關(guān)系中，購(gòu)房人為按揭人，銀行為按揭權(quán)人。4.保證關(guān)系。保證關(guān)系，即開發(fā)商向銀行保證購(gòu)房者如實(shí)清償按揭貸款的擔(dān)保關(guān)系。在我國(guó)商品房按揭中，在銀行取得《土地使用權(quán)證》、《房屋產(chǎn)權(quán)證》之前，購(gòu)房者不履行償還按揭貸款義務(wù)的，開發(fā)商要代購(gòu)房者向銀行承擔(dān)償還貸款的連帶保證責(zé)任。個(gè)別銀行還會(huì)要求開發(fā)商在整個(gè)貸款期間承擔(dān)連帶保證責(zé)任。開發(fā)商與銀行、購(gòu)房者之間存在保證擔(dān)保關(guān)系，銀行是債權(quán)人，購(gòu)房者是債務(wù)人和被保證人，開發(fā)商為保證人5.保險(xiǎn)關(guān)系。保險(xiǎn)關(guān)系，即購(gòu)房者向保險(xiǎn)公司辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)而產(chǎn)生的保險(xiǎn)關(guān)系。在商品房按揭實(shí)物當(dāng)中，銀行為了降低風(fēng)險(xiǎn)，都會(huì)要求購(gòu)房者向指定的保險(xiǎn)公司購(gòu)買特定的保險(xiǎn)，為被按揭的商品房投保。6.回購(gòu)關(guān)系?；刭?gòu)關(guān)系，即當(dāng)購(gòu)房者違約不能向銀行償付貸款本息時(shí)，由開發(fā)商回購(gòu)被按揭的商品房，從而在開發(fā)商與銀行之間形成的法律關(guān)系?；刭?gòu)協(xié)議往往是銀行為了保證按揭貸款的安全，要求開發(fā)商簽訂的?；刭?gòu)行為是銀行從回避商品房按揭風(fēng)險(xiǎn)和維護(hù)自身權(quán)益的角度出發(fā)，對(duì)開發(fā)商提出的要求和保障。

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