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• 130****5824

  我聽說，如果銀行貸款沒批下來，已經(jīng)給開發(fā)商的錢能不能退，得看合同里怎么說。有的合同里寫了可以退，有的不行。具體還得看合同內(nèi)容。

  查看全文↓ 2024-11-26 14:50:15
• 133****5012

  從法律角度來看，銀行貸款未批準(zhǔn)時，已付給開發(fā)商的款項能否退還需依據(jù)雙方簽訂的合同條款。若合同中有明確規(guī)定，應(yīng)按照合同執(zhí)行。若無明確規(guī)定，購房者可與開發(fā)商協(xié)商解決，或?qū)で蠓赏緩骄S護自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-25 23:18:48
• 132****1159

  根據(jù)市場數(shù)據(jù)和趨勢分析，銀行貸款未批準(zhǔn)時，已付給開發(fā)商的款項能否退還取決于合同條款。通常，如果合同中規(guī)定了貸款未批準(zhǔn)時的退款條款，那么款項可以退還。否則，退款可能性較低。

  查看全文↓ 2024-11-25 23:05:00

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  　關(guān)于退房的問題我回答很多,都被確認為答案,下面有鏈接,你可以看看　　1/如果開發(fā)商約定是5月底交房,從日期上來說,你們目前還沒有達到退房的條件.**起碼要到8月底才可以.　　根據(jù)<**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋>第15條,出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外.　　所以,開發(fā)商在5月底沒有交房,你應(yīng)該以書面形式或者是登報的形式(口說無憑啊!)對開發(fā)商進行催告.在你催告日期之后的3個月內(nèi),如果開發(fā)商仍然沒有交房,那么你可以向法院申請解除購房合同.　　如果經(jīng)過你催告,開發(fā)商在8月底前交房,你就不能以延遲交房為理由解除購房合同.只能根據(jù)購房合同,向開發(fā)商索賠延遲交房的違約金.　　2/如果開發(fā)商沒有在8月底前交房,你可以退房并賠償損失.　　開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償?！　≡谕朔靠罘矫?，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同?！　￠_發(fā)商支付購房人**款利息，即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。

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